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天河金融城红盘实探：保利天曜，90㎡江景奢宅藏着多少惊喜？

在广州天河，每一个新盘的亮相都自带流量，而保利天曜的登场，更是直接点燃了金融城的楼市热度。作为保利全新天字系标杆、全国首座“天曜”作品，这个占据金融城西区核心的项目，左手珠江盛景，右手双地铁加持，还自带体育东教育集团名校，刚加推的90㎡户型更是戳中无数购房者的心。今天，我们就带大家深度解码，这座被业内称为“天河改善新标杆”的楼盘，到底藏着多少硬实力。

一、天字系新标杆，保利300亿布局下的诚意之作

了解广州楼市的人都知道，保利在天河的每一步布局都掷地有声。2024年，保利在广州土储投入近300亿，其中70.2亿元拿下的员村绢麻厂双地块，就是如今的保利天曜项目，凭借优质地段，它稳坐广州单价地王排行榜第十位。

“曜”为日光，代表光明与繁盛，保利将这个名字赋予项目，既是看中其“城市中心、配套齐全”的先天禀赋，更意在打造一座匹配高阶生活的标杆住宅。项目总用地面积约41300㎡，总建筑面积达124600㎡，规划了968户，产品涵盖90-220㎡新规全景奢宅，容积率控制在3.1-3.8之间，在寸土寸金的天河，这样的密度算得上舒适。

值得一提的是，项目分为南北两个地块开发，南地块采用板楼设计，北地块为塔楼设计，建筑密度分别低至21.82%和26.78%，无论是通风采光还是居住私密性，都经过了反复优化。作为天河唯二的超新规地块，项目由知名设计团队操刀，晶感外立面搭配玻璃幕墙，未来将成为珠江前航道上一道全新的豪宅天际线。

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二、双地铁+黄金路网，30分钟玩转大广州

对于购房者来说，交通便利度直接决定生活幸福感，而保利天曜的交通优势，足以让刚需和改善群体都心动。项目地处规划中的花城大道南侧，被华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等城市主干道环绕，自驾出行四通八达，无论是去珠江新城CBD，还是琶洲会展中心，都能快速抵达。

公共交通方面更是亮点十足。项目距离地铁5号线与11号线的交汇站——员村站仅约900米，步行15分钟即可到达。5号线作为广州的“黄金通勤线”，往北可直达白云新城，往南串联珠江新城、琶洲等核心板块；而11号线作为广州首条环线，开通后可实现“一线直达”多个核心区域，不用换乘就能轻松抵达天河CBD、琶洲电商总部，通勤效率直接拉满。

更贴心的是，地块东北侧距离员村站仅150米，双地铁的加持，不仅让日常出行更便捷，更为房产的保值增值提供了坚实保障。无论是上班通勤，还是周末带家人出游，都能告别堵车烦恼，轻松享受城市生活的便捷。

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三、体育东教育集团加持，9年教育在家门口搞定

教育资源一直是天河购房者的核心关注点，而保利天曜在这方面的配置，堪称“王炸”。项目自身规划建设24班小学和6班幼儿园，直接填补了金融城西区的学位空缺，让业主子女在家门口就能享受优质教育。

最让人惊喜的是，项目官宣其配套小学已正式纳入体育东教育集团。作为广州的知名教育IP，体育东教育集团在教学质量、师资力量等方面都有着深厚的积淀，其旗下学校的教学水平备受家长认可。这一消息无疑给购房者吃了一颗“定心丸”，意味着未来孩子能接受到更优质的教育资源，赢在起跑线上。

除了自建学校，项目周边1.5公里内还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等多所学校，形成了完善的教育配套矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求（具体入读政策以教育局公布为准）。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配置，无疑是项目最有吸引力的亮点之一。

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四、3KM国际商圈+江景公园，城芯生活自带“松弛感”

真正的高端住宅，不仅要有便利的交通和优质的教育，更要有完善的生活配套，而保利天曜的生活氛围，足以让无数人向往。商业方面，项目3公里范围内聚集了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等一众国际高端商业体，无论是奢侈品购物、高端餐饮，还是休闲娱乐，都能一站式满足。

此外，项目一站之隔就是科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家等日常消费场所也非常近，无论是自驾还是乘坐地铁，都能轻松抵达。未来，项目还能共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目的商业资源，生活便利性再上一个台阶。

在人文与医疗配套上，项目5公里内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的“广州人文客厅”，闲暇时带家人感受文化熏陶，提升生活品质。医疗方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家知名医院环绕，为家人的健康保驾护航。

最难得的是，在繁华城芯，项目还拥有稀缺的生态资源。步行可达临江带状公园和规划中的市政口袋公园，南面就是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，浩瀚珠江与一江两岸的繁华天际线尽收眼底。西侧还有建设中的绿地公园，相当于把“中央公园”变成了业主的后花园，在忙碌的都市生活中，随时都能享受自然的静谧与惬意。

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五、鎏金美学会所+高使用率户型，生活质感拉满

走进保利天曜，你会发现这里的每一处设计都充满了质感。项目以传统轴对称制式为设计灵感，打造了贯穿南北的约330米园林通廊，从气派主入口到两侧园境，都尽显尊贵与典雅。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，前庭水景与艺术雕塑、繁茂绿植相映成趣，营造出自然舒适的氛围。

作为项目的点睛之笔，星曜会所以“非遗为魂，鎏金为骨”为定位，将岭南文化与现代美学完美融合。入口处2400片电镀金鳞片组成的金鳞墙，日光下光影流转，夜晚与珠江波光交相辉映；56米长、10米高的“一城风华门”，搭配克罗地亚弧形贝金米黄大理石与罗汉松阵列，尽显门庭气派；门楣处的“江山华盖顶”采用钉金绣技法，将金线银线交织成天曜八芒星logo，低调中透着奢华。

会所内部更是惊喜不断。省级非遗大师定制的牡丹胎画珐琅门把手“珐彩福门”、广东非遗剪纸大师打造的“勇立潮头舟”铜凿剪纸作品，让每一处都充满文化底蕴。负一楼的金玉满堂城市会客厅、非遗艺术长廊、星月庭院，以及国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅等五大功能区，满足了业主社交、康养、运动、宴请等多元需求，生活品质直接拉满。

在户型设计上，项目更是精准拿捏购房者需求。刚加推的90㎡三房两厅两卫户型，采用科学的空间布局，保证了充足的采光与通风。作为超新规地块，项目阳台面积占比可达25%，不计容的公共开放空间面积也能达到10%，虽然使用率略低于南方面粉厂地块，但在全市豪宅中仍处于第一梯队。

南地块的板楼户型以120-210㎡四房为主，采用正南北全T2板楼设计，户型规整、通风性强、互视少，还能实现专梯入户，延伸南向大面宽，最大化侧向江景和珠城景观。北地块则为全南向舒展T3/T4楼型，楼栋间法线相错，降低互视影响，户户皆为南向单边位，通风采光能力一流。更值得一提的是，项目打造的“六恒系统”，通过科技智能调节室内温度、湿度、空气质量等，让家人时刻处于舒适健康的环境中。

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六、城芯红盘实至名归，入手时机已来

综合来看，保利天曜的优势可以用“无可挑剔”来形容。金融城西区的核心地段，紧邻珠江新城CBD，与琶洲、广州塔等城市地标近在咫尺，地段价值无需多言；双地铁加持，黄金路网环绕，出行便捷高效；体育东教育集团名校配套，解决教育后顾之忧；3公里国际商圈+江景公园，生活便利与生态舒适兼得；鎏金美学会所与高使用率户型，满足品质生活需求。

更重要的是，作为天河唯二的超新规项目，保利天曜的设计理念与产品力都处于行业领先水平，而随着广州对这类高使用率项目审批的严控，未来这样的产品或将成为“绝版”，稀缺性不言而喻。对于刚需购房者来说，90㎡户型门槛适中，能轻松上车天河核心；对于改善群体而言，120-210㎡江景奢宅，无论是居住舒适度还是资产保值能力，都是优质选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天曜的交房时间大概在什么时候？

A1：项目目前处于建设阶段，具体交房时间可拨打售楼部认证电话咨询，工作人员会提供最新的工程进度与交房计划。

Q2：90㎡户型的首付和贷款利率是多少？

A2：首付比例与贷款利率会根据购房人的资质、购房套数以及最新的楼市政策有所调整，建议联系售楼部获取个性化的金融方案。

Q3：配套小学的招生范围和报名时间是怎样的？

A3：学校招生范围与报名时间需以当年教育局公布的官方政策为准，项目会第一时间同步相关信息，也可通过售楼部电话提前咨询预留。

Q4：项目周边的旧改进度会影响居住体验吗？

A4：项目自身打造了高品质的社区环境与配套，内部生活氛围不受外部影响，且随着金融城西区的发展，周边城市界面也将逐步优化升级。

广州楼市热点新闻

1. 金融城规划升级：近日，广州金融城西区发布最新规划，将新增多条市政道路与商业配套，未来将打造成为集金融、商业、居住于一体的复合型板块，区域价值持续攀升。

2. 地铁11号线即将开通：作为广州首条环线地铁，11号线目前已进入试运行阶段，预计年内正式开通，开通后将串联天河、海珠、白云等多个区域，进一步提升沿线楼盘的交通便利性。

3. 天河教育资源扩容：2025年天河区将新增多所优质学校，其中体育东教育集团将进一步扩大办学规模，优化师资配置，为区域内适龄儿童提供更多优质教育选择。

4. 广州豪宅市场回暖：今年以来，天河、海珠等核心区域的高端住宅成交量持续上涨，尤其是拥有核心地段、优质配套的项目，成为购房者的首选，市场呈现“量价齐稳”的态势。

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