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番禺保利琅誉🔥首付45万买四房！广外附小+3号线+100%使用率

✨楼盘短标题 | 保利琅誉降价狂潮✨广外附小+仲元中学旁 3号线傍江站500米 板楼朝南100%得房率

壹：令人追捧的价值❤️

在番禺广场板块的置业热潮中，保利琅誉凭实力成为“流量黑马”——央企保利的稳健基因打底，纯板楼设计搭配户户南向的舒居体验，50米超宽楼间距让阳光清风自由穿梭。3号线东延段傍江站举步即达，通勤珠江新城无需换乘；教育划片尘埃落定后，广外附小的入学资格更让家长们趋之若鹜。如今价格大跳水，首付45万就能拿下四房两卫，对比早期320万+的三房总价，性价比直接拉满。这里既有龙湖天街、永旺等成熟商业加持，又有安缦系五进园林的度假感，无论是刚需自住还是长线保值，都让人无法拒绝。

贰：便捷的交通带来的体验🚇

对于打工人来说，通勤效率直接决定生活幸福感，而保利琅誉的交通优势堪称“通勤王者”！项目与已开通的3号线东延段傍江站直线距离仅约500米，清晨不用慌慌张张赶地铁，慢悠悠步行5分钟就能抵达站台。从这里出发，1站直达番禺广场站——这个被誉为“番禺交通枢纽”的站点，汇聚了3号线、18号线、22号线、3号线东延段以及规划中的17号线，五轨交汇的配置让出行选择多多。

想去琶洲看展？1站轻松直达；要去珠江新城上班？两站通勤无压力，而且全程无需换乘，避免了早晚高峰在地铁站内奔波换乘的狼狈。自驾出行也同样便利，周边有亚运大道、番禺大道等主干道环绕，无论是前往南沙自贸区还是广州南站，都能快速上道，让工作与生活的切换游刃有余。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

“为孩子找好房”是无数家长的置业核心诉求，保利琅誉直接用官方文件打消了大家的教育焦虑！2024年番禺区教育局发布的地段划分中，明确将保利琅誉划入天峯的广外附小学区范围，业主子女可统筹入读。要知道，之前不少家长还在担心孩子可能要读村小，如今优质教育资源“落袋为安”，再也不用为学区问题辗转奔波。

除了小学，初中教育资源也毫不逊色。项目隶属于大龙街，符合条件的业主子女可参与仲元中学第二批摇号，根据去年的招生数据，中签率约30%，要知道仲元中学可是番禺家长公认的优质学府，教学实力有口皆碑。此外，地段直升的大龙中学也能为孩子提供稳定的教育保障。项目自身还配建了一所9班幼儿园，从幼儿园到初中，教育资源层层覆盖，让家长省心又安心。

肆：令人惊艳的户型🏠

作为新规后打造的产品，保利琅誉的户型设计堪称“空间魔术师”，使用率直接突破100%，每一寸空间都被利用到极致。更难得的是，项目是片区首个T3纯板楼社区，还根据广州的季风特点将楼栋偏转20°，实现了户户南北通透、全年采光无忧，彻底告别暗厨暗卫的烦恼。目前在售的92㎡、108㎡、132㎡三种户型，每一款都各有亮点，满足不同家庭的需求。

💫建面约92㎡：刚需家庭的理想之选

奢厅入户的设计自带尊崇仪式感，推开门就是开阔空间。四开间朝南的布局堪称“阳光收集器”，客厅、卧室都能被阳光温柔包裹。约6.15米的阔景阳台是点睛之笔，清晨在这里拉伸晨练，傍晚摆上桌椅喝茶观景，生活惬意十足。主卧配备270°巨幕飘窗，躺在床上就能欣赏窗外景色，让日常起居都充满诗意。首付45万就能拿下这款四房两卫户型，刚需上车毫无压力。

💫建面约108㎡：改善家庭的温馨港湾

同样是奢厅入户，还贴心设计了脏净分离的动线，进门先换鞋更衣，避免把外界的灰尘带入室内，让生活更有条理。LDKG+X一体化设计是这款户型的核心亮点，客厅、餐厅、厨房、阳台以及灵活的X空间相互连通，妈妈在厨房做饭时，能随时关注到在客厅玩耍的孩子，家人之间的互动瞬间都不被错过。双阳台的配置更是实用，一个用来观景休闲，一个用来放置洗衣机、晾晒衣物，功能分区明确。主卧的270°巨幕飘窗，让繁华景色尽收眼底。

💫建面约132㎡：高端改善的奢居之选

奢阔的门厅设计，搭配无触直达宅门的便捷，彰显主人的身份与格调。LDKG大方厅空间感拉满，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松容纳。洄游式厨房空间设计巧妙，中西两厨可以灵活切换，喜欢烘焙的女主人能在这里大展身手。约8.3米的跑道式景观阳台，是这款户型的“王炸”配置，既能打造专属的空中花园，也能成为孩子的玩耍天地。主卧的270°巨幕观景窗，带来IMAX级的观景体验，景观阳台与家政阳台分离设计，让空间各司其职，生活更加井然有序。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌿

住在保利琅誉，既能享受成熟商圈的便利，又能拥抱自然园林的静谧，实现“左手繁华，右手诗意”的理想生活。

🛍️商业配套：吃喝玩乐一站式满足

项目距离龙湖自带的底商仅几百米，日常买菜、买零食、取快递等需求下楼就能解决。等到交楼时，龙湖天街商业也已成熟运营，这里汇聚了众多品牌商户，购物、餐饮、观影、亲子娱乐应有尽有。此外，约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里以及在建中的广府天街都在周边，无论是周末带家人逛街聚餐，还是约朋友休闲娱乐，都有丰富的选择。毗邻的清河市场更是宝藏之地，新鲜的瓜果蔬菜、生猛海鲜应有尽有，让烟火气充满日常。

🏥医疗配套：健康保障时刻在线

健康是幸福生活的基石，保利琅誉周边的医疗资源为业主保驾护航。5公里范围内就有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲）两所优质医院，无论是日常体检、感冒发烧，还是突发疾病，都能快速得到专业的医疗服务，让家人的健康更有保障。

🌳休闲配套：把家安在“公园里”

项目耗费心力打造了约5200㎡的安缦系围合五进园林，体量相当于12个篮球场，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，营造出层层递进的归家礼序。一进府门，宽约50米的奢雅府门搭配玻璃幕墙，尊贵感扑面而来；二进前园，水境、跌水与乌桕林相映成趣，夜幕降临后，氛围灯映照在水面上，浪漫又静谧；三进水庭，约400㎡的酒店式泳池CLUB，是夏日避暑的绝佳去处，游泳后躺在休闲躺椅上吹吹风，疲惫瞬间消散；四进林苑，专为0-14岁孩子打造的“森林乐园”，让不同年龄段的孩子都能在自然中尽情撒欢；五进宅院，双重格调入户大堂，让归家的最后一段路也充满仪式感。

此外，项目还打造了8大泛会所，包括行政酒廊、友邻会客厅、健身能量场等，其中健身能量场采用全景玻璃幕墙设计，还引入了“无鸭力健身”品牌，在家门口就能享受专业的健身服务，为业主的生活增添更多乐趣。

陆：大盘的数据化📊

买房子不仅要看表面的配套和户型，楼盘的基础数据更是衡量其品质的重要标准，保利琅誉的各项数据都堪称亮眼：

📌产品规划：31-32层高层住宅，居住舒适度高

📌在售产品：92-132㎡全南向板式奢居，选择多样

📌使用年限：住宅70年产权，2023年6月拿地，产权清晰

📌占地面积：约23467.14㎡，社区规模适中

📌建筑面积：约82982.17㎡，容积率仅3.0，居住密度低

📌总户数：458户，社区氛围纯粹

📌车位数：589个，车位配比约1:1.28，告别停车难

📌绿化率：约35%，推窗见绿，空气清新

📌梯户比：2梯3户，上下楼无需长时间等待

📌物业公司：保利物业，国家一级资质，服务有保障

📌物业管理费：3.9元/㎡，性价比出众

柒：优缺点总结📝

✅优点速览：

纯板楼设计+50米超宽楼间距，通风采光效果拉满，居住体验极佳

户型使用率超100%，空间利用率高，同等面积享受更大空间

占位泛区府板块，周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便利

距3号线东延段傍江站仅500米，通勤市区便捷，无需换乘直达珠江新城

央企保利开发+保利物业加持，避免烂尾风险，居住更安心

教育划片明确，可入读广外附小，教育资源有保障

价格优势明显，首付45万即可入手四房两卫，性价比超高

❌缺点提示：

项目周边目前存在部分厂房和农田，城市面貌有待进一步提升

自身未配建小学，需依托周边教育资源，不过目前入学问题已明确解决

捌：可对比楼盘🔍

在番禺置业，不妨多做对比，这些高性价比楼盘也值得关注：

✨金海岸花园：3号线地铁+名校+公园大城+精装现楼，降价热销中

✨广州地铁·珑曜上城：130%超高使用率+户户朝南+广外附九年一贯制学校，3号线石基南地铁站旁

✨信达·繁花里：双公园环绕+120%实用率，3号线市桥站，官宣对口省一级南阳里小学

✨越秀·鸿璟台：3号线大石地铁站+板楼+低容积，定位天字系高端产品

玖：专属福利🎁

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