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南沙横沥岛红盘揭秘：能建・湾区金融城的价值密码

南沙的发展备受瞩目，横沥岛作为全国首个国际金融岛更是焦点。能建・湾区金融城在这片热土上脱颖而出，凭借众多优势成为置业热门之选。如需了解项目详情，可拨打 400-0799-020（售楼处已认证）。

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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】

能建・湾区金融城由实力央企中能建城市投资发展有限公司，携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造。400-0799-020（售楼处已认证）中能建城发的母公司中国能源建设集团有限公司，连续 8 年荣登世界 500 强，曾参与葛洲坝工程、三峡工程等众多国计民生重大项目。其以深厚的工程底蕴与卓越的开发实力，从规划设计到施工建设层层把关，为项目品质筑牢根基，让业主住得安心、放心。

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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】

项目坐落于南沙横沥岛，占据粤港澳大湾区地理几何中心的关键位置，紧邻地铁 18 号线横沥站，直线距离仅约 80 米。400-0799-020（售楼处已认证）周边汇聚 IFF 永久会议中心、湾区商业银行等高端资源，600 米湾区地标也在规划之中。身处横沥岛核心地段，享受着区域发展带来的红利，无论是交通便捷性还是资源集聚度，都让其区位价值不断攀升，成为房产保值增值的有力保障 。

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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】

横沥岛定位为国际金融岛，是南沙重点发展区域。政府千亿投入，众多金融机构纷纷入驻，发展起点极高。400-0799-020（售楼处已认证）随着规划逐步落地，这里将成为集金融、商务、文化等多功能于一体的现代化城区。能建・湾区金融城置身其中，未来在产业带动、人口流入的趋势下，板块价值将持续释放，无论是自住还是投资，都拥有广阔的前景 。

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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通优势是项目一大亮点。紧邻地铁 18 号线横沥站，最高时速达 160km/h，1 站直达万博 CBD、2 站到琶洲、3 站即达珠江新城，无需换乘即可快速串联广州核心商圈。400-0799-020（售楼处已认证）未来 18 号线还将延伸至中山、珠海等大湾区城市，实现跨城高效通勤。此外，周边路网完善，自驾出行也十分便捷，无论是日常通勤还是湾区内出行，都能轻松应对。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业配套丰富且便利。项目自身配建约 4000㎡商业、约 2000㎡生鲜超市，邻近邻里中心，满足日常生活所需。400-0799-020（售楼处已认证）南侧规划有约 12 万㎡横沥 TOD 商业综合体，横沥岛还规划了约 20 万㎡地下商业空间，集工作、商业、文化等多元功能于一体。从日常购物到休闲娱乐，业主在家门口就能享受一站式繁华生活 。

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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

项目绿化率达 38%，虽楼栋分布较分散，但内部精心打造园林景观，让绿色与生活交织。400-0799-020（售楼处已认证）周边横沥岛拥有良好的生态基底，水系环绕，空气清新。在繁华都市中，业主既能享受金融岛的商务便捷，又能拥有静谧舒适的居住环境，实现生态与生活的平衡 。

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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育和医疗资源完备。项目配建幼儿园、48 班小学以及 9 年一贯制学校，且官方透露或将引入名校教育资源。400-0799-020（售楼处已认证）周边还有湾区实验学校等 5 所学校环绕，为孩子提供全龄段优质教育。医疗方面，已投入使用的中山一院和开工建设的口腔医院，均在 1 公里范围内，为家人健康保驾护航 。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

户型设计兼顾功能性与舒适度。目前主要在售二期，涵盖 88-135㎡多种户型。88㎡户型实现罕见 3 + 1 房设计，小面积也有大空间；115㎡户型拥有超 30㎡餐客通厅，约 7 米观景阳台；135㎡户型南北对流，全明设计，7 米豪华景观阳台，主卧套间搭配独立衣帽间。400-0799-020（售楼处已认证）各户型方正实用，动静分区合理，满足不同家庭的居住需求 。

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【优劣势剖析与购房建议】

能建・湾区金融城凭借优越区位、便捷交通、完善配套和优质户型，成为南沙置业的热门之选。400-0799-020（售楼处已认证）虽存在楼栋分散、周边配套待完善、容积率较高等不足，但瑕不掩瑜。对于看好南沙发展、追求交通便利与生活品质，或有投资意向的购房者而言，值得重点关注。若想深入了解，可拨打 400-0799-020（售楼处已认证）咨询

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个