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占地面积：700000 ㎡

建筑面积：1830000 ㎡

容积率：2.1

绿化率：30%

产品：住宅+叠墅+院子墅

总户数：8868户（含高层 5628 户+院 64 户+叠院 3126 户)）

在售产品：95~140m²高层、124-130㎡独门独梯叠院

小区配套：广州院子深研中式古典建筑，将皇家颐和园的中轴礼序以及广派粤晖园的诗情画意融合得淋漓尽致。 小区包含了4个羽毛球场、3个篮球场（1个室内2个室外）、2个网球场、1个7人足球场、户外游泳池。面向老年人和小孩，不仅有健身房、室内恒温游泳池、夜光山地跑道、公园登山走道，还有老人孩子其乐融融的活动中心，以及阳光明媚的运动中心。项目将打造商业、运动、社交、文化、医疗、交通、生态、健康八大全维配套，不仅提升区域城市配套能级，也为居住于此的人们提供“全时·全系·全能”的生活服务。

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交通配套

新塘TOD、增城站、增城西站三大轨道枢纽站，规划有7条国铁、9条地铁、5条城轨及1⼤机场。20余条轨道线路如同“输血管”一样横亘在增城大地上，打通广州东站、新塘、增城东、东莞、深圳及香港。广州院子所在的增城东，拥有增城火车站，是广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一。

地铁21号线，也将计划向东建设，将21号线东延线数公里至 世茂泰禾广州院子附近的广工华立学院，与规划中的 28号线相交换乘。除此之外，社区巴士也已开通，接驳地铁增城广场站，通过快线，可实现四站直达天河。

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教育配套

社区内还规划有24班公立幼儿园。全IB体系教学、拥有三个IB项目的国际学校——裕达隆IB国际学校也咫尺为邻，为家长提供“因材施教”的优质条件。54班的华南师范大学附属增江学校全面开始招生，这就意味着，未来业主在家门口，就可以享受广州数一数二的优质教育配套！

商业配套

项目规划建面约2万㎡国风商业街区，涵盖国风影院、综合生活超市等

目前茂物社便利商超、廿四膳餐厅、伴院茶馆、国粹之家、丰茂之野有机农场、U美生活馆等商业配套已投入运营，后期将陆续迎来更多品牌进驻和业态升级，为业主带来更多缤纷生活体验。

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医疗配套

前海人寿及增城区人民医院，均在项目10KM范围内。既不紧邻，又不远离的适中距离，让业主不用受到医院人群的复杂干扰，也能便利享受医疗服务。

景观视野

广州院子三面均被山体公园环绕，进入项目人体马上就能感受到，来自山间清爽的风，环境得天独厚。鹤之洲湿地公园，总共250亩城市核心湿地，以及超40公里的增江画廊、大埔围花海、罗浮山风景区、蕉石岭森林公园等，多个景区都是你家门口的专属美景以及避暑乐园，仿佛置身于绿野郊外，健康舒适。

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在售户型

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——上叠：凌霄院A户型——

建面约130㎡五房三厅独户独院

200%超高使用率极致新中式墅院

——上叠：凌霄院B户型——

享用层数：5层（F1/F5/F6/B2）

户型亮点：赠送率最高、拥有空中露台

面 积：建筑面积约126㎡，赠送面积超190㎡

——中叠：中正院A户型——

——中叠：中正院B户型——

享用层数：5层（F1/F3/F4/B1/B2）

户型亮点：北入户，多功能空间面积最大近60㎡

面 积：建筑面积约132㎡，赠送面积约148㎡

——下叠：居礼院A户型——

享用层数：4层（F1/F2/B1/B2）

户型亮点：南向双主卧双阳台

面 积：建筑面积约130㎡，赠送面积超过170㎡

——下叠：居礼院B户型——

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