广州星河·盛世锦城楼盘优缺点全剖析!看完星河·盛世锦城详情介绍你就明白了
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广州【星河·盛世锦城】
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售楼处欢迎您_广州星河·盛世锦城售楼处最新详情/地址/户型/价格
【楼盘名称】:星河·盛世锦城
【楼盘别名】:盛锦花园
【土地性质】:70年住宅
【占地面积】:约254000m²
【建筑面积】:约1150000m²
【规划户数】:5900户
【车位配比】:1:1.2
【容 积 率 】:2.1
【绿 化 率 】:35%
【梯 户 比 】:二梯五户
【在售面积】:9-11层小高层95m²~128m²(3-5房)
【参考价格】:34500 元/m²
一、项目概况及区位
星河盛世锦城所在的罗边村,所在的区域属于番禺创新城,余荫路的北侧,而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的余荫山房。北侧则临着南大干线。
距离南村万博也不是很远,直线距离也就是5公里左右。
星河盛世锦城容积率3.25,绿化率达到35%。虽然整个项目占地面积将近25万㎡,这个面积算是一个中大型的社区。
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二、项目配套
1、交通配套
公共交通方面,小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发,到达南村万博站就两站。坐一站到达大学城南,又可以换乘4号线,十分便利。
自驾出行,从小区出发就可以直接上南大干线。到南村万博和琶洲都在20分钟左右车程,到珠江新城大概30分钟左右车程。
2、教育配套
小区自身有配建的学校,其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园,初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。
复建小学,意味着需要和村民混读。这点可能有些家人还是会有点介意。
当然听说项目方正在努力引入一所名校。但是在落地前,都是不确定的信息。
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3、生活配套
商业配套方面,5万㎡的商业开发,并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。
加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错,星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业,会形成有特色有吸引力的商业配套。
再加上小区自身距离万博也并不远,可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善,但是商业配套是不用怎么担心的。
三、户型设计
星河盛世锦城首推的4栋楼,虽然户数只有160户左右,但是户型足足有5种。
95㎡的三房,98㎡两种户型的三房,99㎡的三房,以及128㎡的四房。
其中以100㎡以内的三房产品为主,占有比例超过80%。
也因此可以判断整个项目的产品定位,就是刚需和部分改善。
具体户型设计如下:
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