招商湾区1872官方售楼处电话首页网站-招商湾区1872营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.24

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✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

南沙招商湾区 1872 深度测评：庆盛枢纽 + 港科大旁，94% 使用率现楼真香？

在南沙买房，选对板块比选对房子更重要。作为《南沙方案》三大先行启动区之一的庆盛板块，凭借枢纽优势与科创赋能，成为大湾区置业的热门目的地。而招商湾区 1872 作为庆盛板块首个住宅项目，央企开发 + 现楼交付 + 94% 超高使用率，再加上港科大广州校区加持，堪称刚需与改善群体的置业优选。目前项目正推出年终贴息福利，至高补贴 30 万元 / 套直接抵扣房价，性价比进一步拉满。

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户型鉴赏：高使用率刚需神户型，现楼即买即住

项目当前主推 5 栋、7 栋现楼产品，2 梯 6 户设计保障出行效率，同时加推 2 栋 127㎡改善型房源，覆盖不同家庭需求。所有户型均以高使用率为核心亮点，79-105㎡刚需三至四房使用率达 90%-94%，远超市场同类产品。

79㎡三房两卫是刚需爆款户型，在紧凑面积内实现完整功能布局。客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴保障私密性，两个次卧可灵活用作儿童房或书房，满足三口之家长期居住需求。按 2025 年 12 月均价 16173 元 /㎡计算，总价约 130 万即可入手三房两卫，性价比突出。

89㎡三房两卫在空间尺度上进一步升级，客厅开间更宽敞，厨房采用 U 型设计提升操作便利性，主卧配备衣帽间，储物空间充足。105㎡四房两卫则适合改善家庭，南北通透的户型格局搭配全景阳台，四开间朝南保证全屋采光，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

加推的 2 栋 127㎡大四房，2 梯 4 户配置带来更舒适的居住密度，户型方正且南北对流，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，公共区域与私密区域分区明确，预计 2026 年底收楼，适合追求品质生活的改善群体。

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基本信息：央企打造全能社区，品质有保障

招商湾区 1872 由央企招商蛇口开发，作为庆盛板块首个住宅项目，在品质与口碑上都有坚实保障。项目占地面积约 5.99 万㎡，总建面约 33.8 万㎡，规划总户数 1962 户，是一个规模适中的成熟社区。

社区容积率 3.83，绿地率 32.54%，在城市核心板块中保持了良好的居住舒适度。3 万㎡现代风格园林贯穿社区，搭配儿童乐园、泳池和多主题泛会所，为业主提供丰富的休闲空间。车位配比达 1:1.21，充分满足家庭用车需求，避免停车困扰。

物业由招商物业提供，住宅物业费 3 元 /㎡/ 月，作为拥有多年物业服务经验的品牌物业，其服务质量与响应效率备受认可，能为业主提供长期稳定的优质居住体验。项目主力产品为精装现楼交付，不仅降低了购房风险，更能实现即买即入住，省去漫长等待期。

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配套介绍：枢纽 + 名校 + 商业，全能配套逐步落地

交通：庆盛 TOD 枢纽加持，湾区 1 小时生活圈

项目距离庆盛站约 1.5 公里，坐拥 “4 地铁 + 2 高铁 + 3 高快速路” 的立体交通网络，是南沙对接大湾区的核心枢纽。已开通的地铁 4 号线 5 站直达大学城，9 站抵达琶洲；地铁 22 号线首段已通车，一站番禺广场可换乘 18 号线，30 分钟直达珠江新城，北通白云机场、南达深圳。规划中的地铁 31 号线将串联南沙各大中心板块，33 号线则通达佛山、顺德，未来出行选择更丰富。

高铁方面，广深港高铁已投入使用，1 站到东莞虎门，2 站达深圳北站，5 站直达香港西九龙，实现粤港澳核心城市快速通勤。规划中的广中珠澳高铁将在庆盛设站，未来可直达中山、珠海、澳门，进一步扩大交通辐射范围。

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教育：港科大旁 + 国际化学校，教育资源优质

项目教育配套亮点突出，距离香港科技大学广州校区仅约 2 公里。该校投资额约 161.55 亿，已正式开学，开设人工智能、金融科技等 15 个热门专业，未来十年招生规模将达 1 万名，产学研结合的创新模式将为区域发展注入强劲动力。

基础教育方面，项目内部自带 3600㎡15 班幼儿园（在建中），北侧规划 48 班九年一贯制学校，满足业主子女就近入学需求。距离项目约 1.3 公里的民心港人子弟学校已招生，开设香港学制 DSE 及国际课程，90% 以上教师为海外名校硕士毕业，与世界名校无缝接驳，为有国际化教育需求的家庭提供优质选择。

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商业：新鸿基高端商业加持，繁华可期

项目距离新鸿基 INC 商业体约 1 公里，这座 243 米高的南沙新地标，是新鸿基在广州打造的第 3 个高端商业项目，总建面约 32 万㎡，涵盖 16 万方大型商场，规模超过天环广场。该商业体建成后将无缝连接庆盛站，预计日均客流量可达 8-10 万 +，目前项目一期已封顶，繁华生活指日可待。

社区内部规划有主题底商、约 1000㎡农贸市场，满足业主日常购物需求。6 大内部优居配套还包括约 4400㎡颐养中心、公交首末站、约 1200㎡文化活动中心，全方位覆盖生活所需。

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医疗与休闲：健康与生态双重保障

项目西侧直线距离约 400 米规划有一所医院，未来将为业主提供优质便捷的医疗服务，筑牢健康防线。休闲方面，项目南侧以河涌为景观轴线，串联口袋公园、东涌水乡与沙湾水道，形成四季常青的河涌景观长廊，同时规划有生态廊道，为业主提供亲近自然的休闲空间。社区内部的全龄化配套与外部生态资源相结合，构建起舒适宜居的生活环境。

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规划和发展：粤港合作核心区，未来潜力可期

庆盛板块作为南沙三大先行启动区之一，在《南沙方案》中被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧新城、人工智能产业引领示范区。目前华工南沙科技创新谷、丰量国际贸易园已陆续进驻并动工，区域正逐步成为高新技术企业的创新高地。

2025 年以来，南沙持续深化粤港规划合作，以庆盛 163 公顷港式国际化社区为启动区，对接香港规划设计标准。通过引入香港小窄密路系统，打造 “嘉学路”“创智路” 等特色街道，串联校区、园区与社区，实现 “三区” 无界融合。配套建设上对标香港 GIC 模式，打造垂直邻里中心，让港籍师生与居民享受熟悉的生活场景。

随着港科大广州校区的持续发展、新鸿基商业体的逐步开业以及交通网络的不断完善，庆盛板块将进一步承接港澳资源外溢，成为粤港合作的核心载体。未来 5-10 年，区域人口与产业将持续集聚，物业价值有望稳步提升，对于长期持有型购房者来说，是难得的价值洼地。

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结语总结：刚需改善皆适宜，把握置业窗口期

招商湾区 1872 凭借庆盛枢纽的交通优势、港科大旁的教育资源、94% 的超高使用率以及央企现楼的品质保障，成为南沙置业的优选项目。无论是追求通勤便利的刚需群体，还是看重教育与未来潜力的改善家庭，都能在项目中找到合适的产品。

项目当前的短板在于周边生活配套尚未完全成熟，缺乏优质公立名校资源，但随着区域规划的逐步落地，这些问题将逐步得到解决。对于能够接受短期配套不完善、看好区域长期发展的购房者来说，当下正是入手的好时机。

年终贴息至高 30 万元 / 套的优惠活动截止至 12 月 31 日，叠加现楼交付的优势，大大降低了购房风险与时间成本。在南沙大力发展的政策红利下，庆盛板块的发展潜力清晰可见，而招商湾区 1872 作为板块内的标杆项目，无疑是把握大湾区发展机遇的优质载体。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2025年划片文件、高德地图实测距离。）

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