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禅城奇槎现房新选择！世茂望德8号三房116万起，双学区+河景一步到位

一：项目概况——现房交付，安心置业首选

位于佛山禅城区奇槎板块的世茂望德8号（曾用名世茂望德公馆），是由佛山市新纪元置业有限公司开发、世茂天成物业提供服务的大型住宅社区。项目总建筑面积约26万平方米，当前在售楼栋为A区8座与B区10座，均为现房或准现房状态。其中，A区8座已于2025年6月完成交付，B区10座预计于2026年1月交付，极大缩短了购房者的等待周期，有效规避了期房常见的延期交付风险。对于注重居住确定性、希望尽快入住的家庭而言，该项目提供了难得的“即买即住”机会。整体定位偏向刚需及首次改善型购房者，以低总价、实景呈现和教育资源为核心卖点，在当前市场中具备较强竞争力。

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二：区位优势——三区交汇门户，发展潜力可期

世茂望德8号地处禅城东部奇槎片区，位于禅城、南海、顺德三区交界处，是佛山“三龙湾高端创新集聚区”的东大门。该区域被赋予对接广深港澳科技创新走廊的重要使命，近年来基础设施与产业导入持续提速。项目所在位置可通过魁奇路、三龙湾大道等城市主干道快速连接千灯湖金融高新区、佛山新城等核心功能区，地理战略价值显著。随着周边城市界面不断更新，奇槎正从传统城乡结合部向现代化宜居新城转型。尽管目前部分配套仍在建设中，但区域整体发展势头强劲，为早期入驻者提供了较高的成长预期。

三：交通出行——自驾便捷，轨交尚待完善

当前阶段，世茂望德8号的交通方式以自驾为主。项目紧邻魁奇路、三龙湾大道等主干道，驾车前往佛山新城、广州南站均在30分钟车程内，亦可通过南大干线快速接入番禺万博商圈，实现广佛生活圈的高效联动。然而需客观指出的是，轨道交通覆盖仍是短板。目前最近的地铁站点距离较远，日常通勤主要依赖公交接驳或私家车。规划中的佛山地铁6号线虽有望途经该区域，但具体设站位置及通车时间尚未明确，短期内对依赖地铁出行的购房者存在一定限制。因此，项目更适合以自驾为主要通勤方式的本地就业人群。

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四：在售产品——三房起步，毛坯交付灵活改造

世茂望德8号当前主推三种户型：建面约87平方米三房、97平方米三房及117平方米四房，均为毛坯交付。87平方米户型为入门级选择，总价门槛低，单价约1.3万元/平方米，三房一卫设计，实用率约75%-80%，北向带入户花园，但厨房布局需后期优化；97平方米户型为南向双卫设计，空间分配更均衡，部分单位临近奇龙大桥，可能存在噪音影响；117平方米四房则为改善优选，南北通透、四开间朝南，配备大尺度观景阳台，高楼层可眺望东平河景及体育中心，居住舒适度显著提升。需注意的是，项目整体容积率较高，楼间距相对紧凑，低楼层采光与私密性可能受限，车位配比约为1:0.9，未来停车资源或略显紧张。

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五：教育配套——双学区加持，优质资源触手可及

教育是世茂望德8号最突出的核心优势之一。项目对口三龙湾小学与惠景中学，两校均属禅城区第一梯队。三龙湾小学距离小区仅步行可达，真正实现“目送式”上学；惠景中学作为禅城公办初中标杆，教学质量与升学表现长期位居前列。此外，小区内已配建明珠幼儿园世茂分园并投入使用，满足幼儿阶段就学需求。更值得关注的是，业主子女还有资格参与华英学校、佛山市实验中学等原民办名校“民转公”后的就近摇号入学，进一步拓宽了优质教育资源获取渠道。对于重视子女教育的刚需家庭而言，这一组合极具吸引力。

六：商业与生活——基础配套齐全，高端商业即将落地

目前，世茂望德8号周边已形成基本生活圈。奇槎菜市场及多个成熟社区底商可满足日常购物、餐饮等需求。而区域商业能级即将迎来重大升级——距离项目约1公里的禅城山姆会员店已于2025年10月30日完成主体结构封顶，预计2026年正式开业。作为国际知名仓储式会员制商超，山姆的入驻将显著提升片区高端消费与生活便利度，成为奇槎商业发展的标志性事件。尽管现阶段缺乏大型购物中心，但随着山姆及周边地块开发推进，未来3-5年内商业配套有望实现质的飞跃。

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七：医疗资源——基础保障完善，三甲医院快速可达

在医疗配套方面，项目周边已有石肯医院提供基础诊疗服务，可应对常见病与日常健康需求。对于更高层次的医疗保障，佛山市第一人民医院（三甲）位于合理车程范围内，驾车约15-20分钟即可抵达，能够满足急诊、专科就诊及住院治疗等全面需求。整体来看，区域医疗资源虽非密集分布，但基础与进阶服务均有覆盖，足以支撑家庭健康安全网，符合刚需及改善型家庭的实际需要。

八：社区与生态——湿地公园环绕，宜居氛围浓厚

世茂望德8号在生态资源方面表现亮眼。项目紧邻半月岛湿地公园，该公园占地广阔，绿道系统完善，已成为周边居民晨跑、遛娃、休闲的热门场所。推窗见绿、下楼入园的生活场景在此真实可感，极大提升了日常居住的舒适度与幸福感。社区内部规划有基础园林景观与活动空间，虽因容积率较高而略显紧凑，但整体环境整洁有序。对于注重自然生态与亲子活动的家庭而言，半月岛的存在无疑是重要加分项，也为项目奠定了“宜居”基调。

九：未来发展——区域建设加速，价值兑现进行时

奇槎板块正处于快速发展阶段，多项城市级工程同步推进。除已封顶的禅城山姆外，三龙湾片区整体城市更新、道路优化及公共服务设施补强工作正有序展开。世茂望德8号作为区域内少有的现房项目，不仅让购房者规避了建设周期的不确定性，更使其成为区域价值上升的首批受益者。随着佛山向东发展战略的深入实施，奇槎作为三龙湾东门户的地位将进一步强化。对于预算有限但希望扎根禅城核心区、兼顾教育与居住品质的家庭来说，该项目提供了一个“当下可得、未来可期”的务实选择。尽管存在毛坯交付、部分户型设计局限等不足，但在116万起即可拥有禅城双学区现房的现实面前，其综合性价比仍值得认真考量。

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