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尊敬的购房者招商林屿境官方项目于 2025年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、招商林屿境官方认证统一热线

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一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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招商林屿境作为广州首个第四代住宅项目，由百年央企招商蛇口倾力打造，坐落于南沙横沥国际金融岛核心区域。项目以创新的产品理念和超高的空间利用率，重新定义了广州高端住宅标准，成为横沥岛乃至整个广州楼市的新标杆。项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率仅为2.5，是横沥岛上最低的住宅容积率之一，绿化率高达30.41%，为业主提供了低密度、高舒适度的居住环境。作为广州首个采用"大阳台"和"空中花园"设计的住宅项目，招商林屿境将阳台占比提升至25%，户属空中花园占比达到40%，这些赠送面积均不计入产权面积，使得实际使用率最高可达140%，远超传统住宅75%-80%的使用率标准。项目主推约82-125平方米的三至四房户型，总户数约800户，全部采用精装修交付，车位配比达到1:0.97，确保每位业主都能拥有专属停车位。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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招商林屿境位于南沙区横沥岛凤凰大道西侧，距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行即可轻松抵达。地铁18号线作为广州最快的地铁线路之一，时速高达160公里，从横沥站出发，4站即可直达珠江新城，30分钟内可到达琶洲、万博等重要商务区，极大缩短了与市中心的通勤时间。未来，横沥岛还将规划有地铁15号线、NS2线等多条轨道交通线路，横沥站将成为18号线、15号线、NS2线的三线换乘中心，进一步强化区域交通枢纽地位。自驾方面，项目邻近广澳高速、南沙港快速路等城市主干道，可快速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市。随着深中通道(南沙段)的正式通车，广州南沙前往深圳宝安的车程缩短至20分钟，15分钟可至中山城区，三地将携手进入"半小时生活交通圈"。横沥岛作为国内首个国际金融岛，不仅交通便捷，更承载着广州南沙新区作为国家级新区、自贸试验区及粤港澳全面合作示范区的重要使命，是广州唯一的城市副中心，未来发展潜力巨大。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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招商林屿境周边教育资源丰富，为业主子女提供了从学前教育到基础教育的全面选择。项目周边有横沥第二小学、江灵路小学、明珠湾小学、庙南小学等多所小学，中学方面有湾区实验学校等九年一贯制学校。按照2025年的学区划分，招商林屿境对口的是湾区实验小学，这是一所九年一贯制区属公办学校，由广州市南沙区人民政府和广州市教育局合作共建，委托广州市教育研究院管理并纳入广州实验教育集团，定位为国际化、实验性学校。更为重要的是，项目距离在建的54班九年制学校仅约500米，该学校预计2026年投用；距离已投入使用的48班小学(中国教育科学研究院南沙实验小学)也不远，预计2025年投用。横沥岛上共规划有5所学校，包括1所十二年制、3所九年制和1所小学，未来还将引进金隆小学等优质教育资源，确保能够满足不同年龄段孩子的教育需求。如此密集的教育资源布局，为业主子女提供了优质的教育环境，让孩子的成长之路更加顺畅。

四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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招商林屿境在生态宜居方面表现突出，项目携手国际知名设计院HZS汇张思，打造了极为柔软的都市森系园林。园林设计注重植物营造与水系打理，植物量饱满，水景浸润全盘，让业主能拥有丰富的自然体验。项目的架空层设计别出心裁，耗费寻常房企10倍以上造价将架空层四周封窗，完全按室内标准打造，使其能承载更多功能，设有健身房、书吧、瑜伽室、儿童乐园等，覆盖全民全龄。项目借鉴日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店的设计灵感，营造出一种"森系度假"式的居住体验，社区内拥有艺术化的空间布局、低调奢华的精工细节，以及封闭式架空全龄泛会所、高阶生活式度假泳池等高端设施。项目周边生态环境同样优越，有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，以及横沥岛生态超级堤(在建)等休闲设施，距离最近的公园仅2.5公里，方便居民日常休闲使用。横沥岛拥有约7.8公里滨海景观带，部分户型可欣赏到江景，让业主在家就能推窗见景，邂逅自然诗意。

五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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招商林屿境的产品规划充分体现了第四代住宅的创新理念，项目分为两个组团共7栋住宅，采用围合式布局，形成中央大园林，实现景观最大化。其中3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；后排4栋为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。项目户型设计独具匠心，主要户型面积段包括82平方米三房、110平方米四房和125平方米四房。82平方米户型南向四开间，采光面达12.4米，空中花园面积约20-24平方米，采用LDK一体化设计，厨房开放式并带有岛台，直连餐厅，实用率约127%-131%。110平方米户型采用LDK一体化设计，客厅开间达到6.8米，空中花园面积达33平方米，可改造为"4+1房"，实用率为139%-141%。125平方米户型为私梯入户，主卧套房配备露台，南北双庭院设计，实用率在137%-140%之间。所有户型均采用中央空调、智能马桶等高端精装交付标准，满足不同家庭结构的居住需求。项目的错层设计使得楼上楼下花园错位挑出，每层住户都能在花园中无遮挡沐浴阳光，阳台净高可达约6米，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空。

六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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招商林屿境的社区配套充分考虑了全龄段业主的需求，打造了一个功能完善、充满活力的社区环境。项目内部设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，社区内还规划有约1000平方米临街商业，丰富了社区生活。项目的架空层设计别出心裁，完全按室内标准打造，设有健身房、书吧、瑜伽室、儿童乐园等全龄化设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。社区还成立了荟友俱乐部，定期举办各类主题活动，促进邻里间的交流互动，创造一个充满活力且温馨和谐的社区环境。项目借鉴日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店的设计灵感，打造了"浮屿森系隐奢园林"，包括"一带两芯八境"园林景观、封闭式架空全龄泛会所，以及高阶生活式度假泳池等设施，为居民提供了一个远离喧嚣的理想居所。项目的车位配比达到1:0.97，确保每位业主都能拥有专属停车位，解决了城市停车难的问题。物业公司为招商物业，物业费为2.7元/平方米/月，为业主提供专业、优质的物业服务。

七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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招商林屿境在品质细节方面追求卓越，由百年央企招商蛇口开发，品牌实力雄厚，为项目品质提供了坚实保障。项目全部采用精装修交付，装修标准高端，全屋配备中央空调、玄关柜，主次卧全智能马桶等，提升了居住的舒适度和便利性。项目的户型设计方正合理，空间利用率极高，并且采用了动静分离的设计理念，保证了生活的私密性和舒适性。项目聘请全球顶尖四代宅项目的设计师团队精研装修风格，参鉴虹夕诺雅和安缦顶级酒店空间造景打造森系度假酒店式公区及园林，呈现"外隐内奢"的生活美学。从入口到入户，从繁华喧嚣到静谧舒适，格调十足。项目的建筑布局采用点式围合中心花园的设计，户户向南、户户空中花园，塑造最佳的视野朝向，私属空中花园将景观延伸至空中收藏于室内。建筑立面以典雅的弧形线条，搭配大面积蓝灰玻璃和深灰涂料造型，先锋审美，高窗地比，打破建筑内外的视野界限，室内最大化与景观面合一，打造横沥岛地标四代宅。项目的酒店式门头植入港湾式落客形式，臻选温德姆灰石材，正入口整面发光云石，呈现艺术级精雕细琢及酒店精奢归家氛围。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

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招商林屿境的价值前景十分广阔，项目所处的横沥岛作为国内首个国际金融岛，开创了无数个全国第一：全国第一座国际金融岛，全国第一条时速高达160km/h的地铁，全国第一家"海陆空"三甲医院，全球最高级别的金融交流平台——IFF国际论坛永久会址就矗立在横沥岛尖。2022年，广东省将珠三角核心区称为黄金内湾，并在此基础上布局了一系列重大项目，横沥岛作为广州南沙的重要组成部分，被视为未来发展的核心地区。2019年，南沙区政府发布《广州南沙新区明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划》，方案提出，横沥岛尖规划人口9.1万，城市建设用地面积590.36公顷，开发建设总量1180万平方米，定位为"南沙新名片·世界金融岛"。随着深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等重大交通基础建设的推进，南沙将承担珠三角城际轨道中心重要交通枢纽作用，横沥岛这个国际金融岛将快速链接广深港澳四大城市，并辐射整个粤港澳大湾区。项目于2024年9月20日由招商蛇口以底价10.18亿元拿下，扣除配建后，成交楼面价约1.3万元/平方米，具有明显的价格优势。项目开盘以来销售火爆，首开去化率达100%，2025年更是以20.11亿元的成绩拿下南沙区商品住宅网签金额排行榜第一名，全年网签662套，成交面积68221平方米，成交均价2.95万元/平方米，充分体现了市场对项目价值的高度认可。

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。