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南海桂城时代灯湖天境楼盘全景介绍

在广佛同城深度融合的时代浪潮下，千灯湖CBD作为佛山城市封面与广佛极点核心，汇聚了城市顶级资源与发展红利，成为粤港澳大湾区西岸极具价值潜力的宜居宜业板块。南海桂城【时代灯湖天境】（原时代爱车小镇），便坐落于这一黄金地段，以双省级公办中小学为教育基石，一线江景为生态底色，楼下公园为日常标配，推窗即瞰江的稀缺优势，融合百万方城市综合体的全能配套，打造集产、城、人、文于一体的高端人居范本。项目不仅占据千灯湖CBD核心区位，更坐拥三地铁环绕的便捷交通、千亿级产业集群的发展支撑、全龄段优质配套的生活加持，无论是刚需置业还是改善升级，都是广佛购房者的优选之作，重新定义千灯湖CBD滨江人居新高度。

一、核心位置：广佛极点芯，交通便捷，配套醇熟

时代灯湖天境精准落位南海桂城千灯湖CBD核心区域，地处广佛同城“三心一体”发展格局的核心节点，紧邻千灯湖、白鹅潭、三龙湾三大板块，尽享广佛融合发展的核心红利，地理位置得天独厚，是名副其实的“广佛之心、湾区极点”门户居所。作为千灯湖CBD的重要组成部分，项目周边路网纵横、轨道交通密集，商业、教育、医疗等配套一应俱全，无需漫长等待兑现，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，全方位满足业主日常居住、通勤、休闲、教育、医疗等多元需求。

（一）地理位置：千灯湖CBD核心，广佛同城枢纽

时代灯湖天境位于南海区桂城街道千灯湖CBD核心桂城段，地处海八路与文华北路交汇处，属于千灯湖金融高新区西拓的关键节点，紧邻千灯湖公园西侧，步行可达千灯湖活水景观带，同时私享1.8公里环幕江岸线，是千灯湖CBD内稀缺的“江景+公园+CBD”三重属性叠加的高端楼盘。项目所处区域是佛山名副其实的“城市客厅”，不仅是城市形象与环境的门面担当，更是公建、产业、商业、交通等各领域的综合发展样板，依托千灯湖、南海之门、南海之眼三大地标，尽享万亿级产业集群的发展红利，未来价值不可估量。

从区域辐射来看，项目北接广州荔湾，南连禅城祖庙，东望广州海珠，西临佛山三龙湾，处于广佛地理中心位置，是广佛全域同城发展的“桥头堡”。随着广佛新城规划的不断推进，千灯湖、三龙湾与白鹅潭“三心一体”抱团发展，打造广佛第三极，项目作为千灯湖之心的核心楼盘，将优先承接区域发展的人口、产业、资源外溢，成为广佛融合发展的直接受益者，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备得天独厚的优势。

（二）交通状况：三地铁环绕，多维路网通达全城

时代灯湖天境拥有“三地铁+双主轴+多公交”的立体交通网络，无论是跨城通勤还是日常出行，都高效便捷，彻底打破广佛双城壁垒，实现“15分钟广佛通勤圈、30分钟湾区生活圈”，完美适配现代都市人的出行需求。

轨道交通方面，项目坐拥三地铁环绕的稀缺优势，无缝衔接广佛双城核心区域。其中，广佛线作为佛山唯一已开通的跨城地铁线路，是连接广佛双城中心的交通大动脉，承载着两市日均163万人次的交通出行，项目步行20分钟可接驳广佛线金融高新区站，乘坐地铁1站直达广州荔湾，5站可达广州海珠，30分钟直达广州南站，实现广佛核心区域的快速通达。规划中的广州28号线（叠滘站）距项目仅900米，步行10分钟可达，该线路作为备受关注的湾区大动脉，将串联琶洲、白鹅潭、千灯湖、佛山新城等极具含金量的板块，通车后3站30分钟可达白鹅潭CBD，进一步强化跨城通勤优势，让业主轻松畅享广佛双城优质资源。规划中的佛山地铁6号线，将连接荔湾、千灯湖、三龙湾等广佛中心区，通车后将进一步加密区域轨道交通网络，为业主出行提供更多选择。

地面交通方面，项目毗邻海八路、桂澜路两条广佛城市主干道，其中海八路是连接广佛的核心交通枢纽，经海八路-龙溪大道快速路，5分钟可达广州荔湾核心区，15分钟可达禅城祖庙，40分钟可达广州珠江新城，通过海八路与广州内环路无缝衔接，实现广佛核心区的快速互通。同时，项目3分钟可接入佛山一环，2分钟可上广州环城高速，10分钟可达广州白云区，无论是自驾通勤还是周末出游，都极为便捷。此外，项目周边500米内有10个公交站点，佛277路、桂03路、广279路等20条公交线路覆盖广佛多地，其中广279路可直达广州火车站，10分钟一班的发车频率，满足业主日常短途出行的多元需求。

立体交通网络的完善，不仅极大提升了业主的出行效率，更拉近了项目与广佛各核心板块的距离，让业主既能享受千灯湖CBD的繁华配套，又能便捷对接广州的产业、商业资源，实现“工作在广州，生活在千灯湖”的理想生活模式。

（三）周边便捷设施：全龄配套环绕，生活无需远行

时代灯湖天境周边配套成熟度极高，教育、商业、医疗等核心配套环伺，3公里范围内实现全龄段、全场景的生活覆盖，让业主无需远行，即可享受高品质的生活服务。

教育配套方面，项目坐拥双省级公办中小学核心优势，周边名校汇聚，形成“幼-小-初-高”全龄段优质教育链条，为孩子的成长保驾护航。其中，省一级桂江小学步行8分钟可达，该校2021年位列南海公办小学排名前三，2025年招生地段已明确覆盖项目，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育；省一级桂江二中骑行10分钟即到，该校中考升学率达78%，居南海公办初中首位，部分学生还能申请住宿，彻底解决家长接送烦恼。此外，项目配建公办桂江幼儿园，步行3分钟即达，距项目仅100米，为业主子女提供便捷的学前教育；3公里内还覆盖南海实验小学（省一级，2022年转公办后实力更强）、灯湖小学、灯湖三小、桂江三小、佛山一中、南海实验中学等多所名校，名校资源密度极高，教育氛围浓厚，让孩子从小浸润在书香气息中，为未来发展奠定坚实基础。

商业配套方面，项目地处千灯湖商圈核心，举步即达南海万达、保利水城、ipark、南海天河城、宜家家居等大型商业综合体，汇聚高端餐饮、奢侈品门店、网红潮牌、大型超市、IMAX影院等多元业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全场景消费需求。其中，南海万达、保利水城步行5分钟可达，星巴克、海底捞、大型超市等一应俱全，周末带娃吃饭、看电影、购物可一站式搞定；宜家家居距离项目仅1公里，为业主打造温馨家居生活提供便捷；此外，项目自身规划有汽车主题文化商业、高端商业配套，未来将引入多元化商业业态，进一步丰富业主的日常生活，实现“下楼即繁华”的便捷生活体验。

医疗配套方面，项目周边3公里内汇聚多所三甲医院优质资源，构建起完善的“3公里健康生活圈”，为家人的健康保驾护航。其中，广东省中西医结合医院、佛山市南海区人民医院、佛山市第二人民医院、佛山市中医院等三甲医院均在3公里范围内，步行、骑行或自驾均可快速抵达。这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等全方位的医疗服务，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗保障，彻底解决“看病难、看病远”的问题。

（四）售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

二、项目概况：百万方综合体，品牌匠心筑造，城产人融合范本

时代灯湖天境（原时代爱车小镇），是时代中国斥巨资打造的千灯湖CBD百万方城市综合体项目，总投资金额超过100亿元，涵盖高端住宅、酒店办公、汽车主题文化商业、汽车文化体验等高端业态，打造集产、城、人、文于一体的百万现代都市生活范本。项目依托千灯湖CBD的千亿产业集群优势，融合一线江景与四大公园生态资源，以时代中国高端产品基因，打造高品质滨江人居社区，无论是项目规模、建筑品质，还是发展潜力，都在千灯湖CBD板块处于领先水平。

（一）开发商背景：时代中国，中国房企百强，匠心筑造人居标杆

时代灯湖天境由时代中国集团开发建设，时代中国成立于1999年，是中国房地产百强企业，深耕房地产行业20余年，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业地产、城市更新等多个领域，布局广州、佛山、深圳、东莞等粤港澳大湾区核心城市，以及长三角、成渝等重点区域，累计开发项目超过100个，服务业主超过100万人。

作为深耕广佛市场的知名房企，时代中国对广佛人居需求有着深刻的理解，始终坚持“品质生活服务商”的定位，以匠心精神打造每一个项目，注重产品细节与居住体验的提升，先后打造了多个高端人居标杆项目，赢得了市场和业主的高度认可。在千灯湖CBD板块，时代中国更是布局多个重点项目，包括时代灯湖天境、时代全球创客小镇等，深度参与区域发展，助力千灯湖CBD打造“城产人”融合发展标杆，此次打造的时代灯湖天境，更是时代中国“天境系”高端产品的升级之作，凝聚了时代中国多年的开发经验与匠心工艺，致力于为业主打造高品质的滨江人居生活。

（二）项目总体规模：百万方综合体，全能配套自成一城

时代灯湖天境总占地面积约200亩，总建筑面积约100万平方米，是千灯湖CBD内规模较大的城市综合体项目，涵盖高端住宅、酒店办公、汽车主题文化商业、汽车文化体验、社区配套等多元业态，自成一个完善的生活圈层，实现“居住、工作、休闲、娱乐”一站式生活体验。

其中，高端住宅板块占地面积约80亩，建筑面积约40万平方米，规划建设12栋高层住宅，建筑密度仅为25%，容积率为3.0，绿地率高达35%，为业主打造宽敞、舒适、宜居的居住环境。项目规划总户数约2800户，规划停车位约3200个，车位配比达到1:1.14，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

商业与产业板块占地面积约120亩，建筑面积约60万平方米，包括汽车主题文化商业街区、高端酒店、甲级写字楼、汽车文化体验中心等业态。其中，汽车主题文化商业街区将引入高端汽车品牌展厅、汽车文化体验、特色餐饮、休闲娱乐等多元化业态，打造广佛首个汽车主题文化商业地标；高端酒店将按照五星级标准打造，为区域提供高端商务接待、住宿服务；甲级写字楼将吸引金融、文创、创新科技等高端产业入驻，与千灯湖CBD的千亿产业集群形成联动，打造高端产业集聚地。

项目未来将引进2万高端人才，带动就业人口1.6万人，产值将超百亿，年流量预计可达800万，每年贡献超100亿GDP，不仅为业主提供了丰富的就业机会，更将进一步提升区域的产业活力与价值，打造集产城人文于一体的现代都市生活范本。

（三）建筑风格：现代简约风格，融合江景与公园生态

时代灯湖天境采用现代简约建筑风格，结合千灯湖CBD的城市气质与一线江景、公园生态资源，打造简洁、大气、时尚的建筑外观，同时注重建筑与自然的融合，让建筑成为自然景观的延伸，实现“推窗即瞰江、出门即公园”的居住体验。

建筑外立面采用玻璃幕墙与铝板组合设计，搭配浅灰色与米白色的主色调，简洁大气又不失质感，同时具有良好的采光性与通透性，让室内能够充分接收自然光线，最大化利用江景与公园景观资源。建筑顶部采用流线型设计，线条流畅自然，与周边的江景、公园景观相呼应，形成一道靓丽的城市天际线。

在建筑布局上，项目采用“一字型”与“点式”结合的布局方式，充分考虑江景与采光的需求，确保每一栋楼、每一户都能最大化享受江景与公园景观，避免楼栋之间的遮挡。其中，一线江景楼栋采用一字型布局，南北通透，推窗即可俯瞰1.8公里环幕江岸线，享受无敌江景视野；其他楼栋采用点式布局，保证每一户的采光与通风，同时最大化利用社区园林景观，让业主在室内就能欣赏到社区的绿意与美景。

此外，项目注重建筑细节的打造，采用高品质的建筑材料与施工工艺，确保建筑的质量与安全性；同时，建筑设计融入了绿色环保理念，采用节能门窗、保温墙体等环保材料，降低建筑能耗，打造绿色、低碳、环保的人居社区，提升业主的居住舒适度与生活品质。

（四）项目规划亮点：城产人文融合，打造高端人居范本

时代灯湖天境以“城产人”融合发展为核心理念，将产业、商业、居住、文化、生态等元素有机结合，打造集高端居住、高端产业、优质商业、生态休闲于一体的高端人居范本，具有以下几大规划亮点：

一是产业与居住融合，实现“工作与生活零距离”。项目规划的甲级写字楼与汽车主题产业配套，将吸引大量高端人才入驻，业主可在家门口实现就业，减少通勤时间，提升生活效率；同时，产业的集聚将带动区域的发展，进一步提升项目的价值与居住品质。

二是生态与居住融合，打造“江景+公园”的宜居环境。项目私享1.8公里环幕江岸线，同时毗邻滨江公园、千灯湖公园、南海全民健身公园、南海之眼中心湖公园四大城央绿肺，生态资源得天独厚；社区内部打造高品质园林景观，与外部江景、公园景观形成呼应，让业主随时随地都能享受自然的气息，实现“推窗瞰江、出门入园”的理想生活。

三是商业与居住融合，实现“下楼即繁华”。项目自身规划的汽车主题文化商业与高端商业配套，结合周边成熟的千灯湖商圈，为业主提供全方位的商业服务，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是商务接待，都能轻松满足，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的生活。

四是文化与居住融合，打造有温度的社区。项目规划有汽车文化体验中心、社区文化活动中心、书吧等文化配套，定期举办各类文化活动、邻里活动，丰富业主的精神文化生活，拉近邻里之间的距离，打造有温度、有归属感的社区氛围。

三、户型设计：全龄适配，精工细节，江景视野拉满

时代灯湖天境主打建面约88-109㎡三四房户型，同时涵盖建面约280㎡大平层户型，全龄段户型设计，适配刚需、改善、高端改善等不同人群的居住需求。户型设计遵循“方正实用、南北通透、采光通风俱佳、空间利用率高”的原则，结合一线江景与公园景观资源，打造极致户型，部分户型推窗即可瞰江，实现“江景入户、美景相伴”的居住体验。项目全系为现房交付，得房率超90%，园林、会所、户型全实景呈现，业主可实地验房，彻底告别“期房烂尾”的顾虑，实现“买即住、住即享”的便捷体验。

（一）户型整体设计理念

时代灯湖天境的户型设计，以“人居舒适度”为核心，充分考虑现代家庭的居住需求，注重空间的实用性与功能性，同时最大化利用江景与公园景观资源，打造“景随房动、房景相融”的居住体验。户型整体采用方正布局，减少空间浪费，提高空间利用率；南北通透的设计，确保室内采光与通风俱佳，让室内空气流通，营造清爽舒适的居住环境；动静分区明确，将休息区与活动区分开，避免相互干扰，保障业主的居住私密性与舒适度；同时，户型设计融入了人性化细节，如玄关入户、主卧套房、干湿分离、观景阳台等，全方位提升业主的居住体验。

此外，项目户型设计遵循“全龄适配”的原则，无论是单身贵族、年轻夫妻，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。刚需户型注重实用性与性价比，满足基本居住需求；改善户型注重空间尺度与舒适度，提升居住品质；高端大平层户型注重奢华感与私密性，打造高端人居体验，全方位覆盖不同人群的居住需求。

（二）详细户型解析

1. 建面约88㎡三房两厅两卫（刚需优选，南北通透）

建面约88㎡三房两厅两卫户型，是经典的竖厅三房设计，主打刚需人群，户型方正实用，空间利用率高，南北通透，采光通风俱佳，完美满足年轻夫妻或三口之家的居住需求。

户型布局方面，采用经典的竖厅设计，入户设有独立玄关，玄关宽度约1.2米，可设置鞋柜、储物柜等，增加收纳空间，同时保障室内私密性，避免入户即见客厅的尴尬。玄关进入后，便是客餐厅一体化设计，客厅面宽约3.6米，进深约6.8米，空间宽敞明亮，客厅连接南向景观阳台，阳台宽度约1.5米，长度约3.6米，可俯瞰社区园林景观，部分房源可远眺江景，闲暇时可在阳台喝茶、看书、晾晒衣物，享受惬意时光。

餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，面宽约2.7米，进深约2.2米，面积约5.9㎡，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，同时厨房设有窗户，保证采光与通风，避免厨房油烟堆积。餐厅可摆放4-6人餐桌，满足家庭日常用餐需求，同时预留了冰箱摆放位置，提升厨房的实用性。

休息区位于户型内侧，动静分区明确，避免活动区的噪音干扰休息。三个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧为套房设计，面积约12㎡，面宽约3.3米，进深约3.6米，配备独立卫生间与衣帽间，卫生间采用干湿分离设计，面积约3.5㎡，配备马桶、淋浴、洗手台等设施，方便业主日常使用；衣帽间面积约2.5㎡，可满足业主的衣物收纳需求，提升居住的私密性与舒适度。主卧朝南，设有飘窗，飘窗宽度约0.6米，长度约3.3米，可作为休闲区、阅读区使用，同时可欣赏窗外的园林景观，增加空间的延展性。

另外两个次卧面积分别约8.5㎡和7.5㎡，均方正实用，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。其中一个次卧朝南，采光充足，可摆放1.5米床、书桌、衣柜等家具；另一个次卧朝北，可摆放1.2米床，适合作为儿童房或书房，同时可欣赏江景，实现“推窗瞰江”的体验。

公共卫生间位于两个次卧之间，采用干湿分离设计，面积约3.8㎡，配备马桶、淋浴、洗手台等设施，方便家人日常使用，同时避免卫生间潮湿影响室内环境。此外，户型还设有一个约2.5㎡的阳台，可作为生活阳台使用，用于晾晒衣物、存放杂物等，提升户型的实用性。

该户型的核心优势的是：刚需总价低，性价比高；户型方正，空间利用率高；南北通透，采光通风俱佳；主卧套房设计，私密性强；动静分区明确，居住舒适度高；部分房源可瞰江，景观视野优越，是年轻刚需人群的理想选择。

2. 建面约104㎡四房两厅两卫（改善优选，LDK一体化，江景视野）

建面约104㎡四房两厅两卫户型，主打改善人群，采用LDK一体化设计，空间利用率极高，四开间朝南，采光通风极佳，6米观景阳台直面江景，完美满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

户型布局方面，采用时尚的横厅设计，入户设有独立玄关，玄关宽度约1.5米，可设置大型鞋柜、储物柜等，收纳空间充足，同时保障室内私密性。玄关进入后，便是客餐厅一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成一个宽敞的活动空间，客厅面宽约6米，进深约4.5米，面积约27㎡，空间宽敞明亮，可满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。客厅连接6米长的观景阳台，阳台宽度约1.8米，长度约6米，直面佛山水道江景，无遮挡视野，推窗即可俯瞰1.8公里环幕江岸线，江风拂面，美景尽收眼底，闲暇时可在阳台欣赏江景、喝茶聊天，享受惬意的滨江生活。

厨房采用U型设计，面积约5.9㎡，面宽约2.7米，进深约2.2米，操作台面宽敞，动线合理，同时厨房设有窗户，采光通风俱佳，避免油烟堆积。厨房紧邻餐厅，方便上菜与收拾，提升生活效率，同时预留了双开门冰箱的摆放位置，满足家庭日常储物需求。

休息区位于户型内侧，动静分区明确，四个卧室环绕侧边，减少过道空间的浪费，提升空间利用率。四个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧为套房设计，面积约12.9㎡，面宽约4.11米，进深约3.15米，配备独立卫生间与衣帽间，主卫面积约4.1㎡，面宽约2.45米，进深约1.65米，采用干湿分离设计，配备马桶、淋浴、洗手台、浴缸等设施，提升居住的舒适度与奢华感；衣帽间面积约3㎡，可满足业主的衣物、首饰等收纳需求，保障居住的私密性。主卧朝南，设有270°飘窗，飘窗宽度约0.8米，长度约4.11米，可作为休闲区、阅读区使用，同时可欣赏江景与园林景观，空间延展性极强。

另外三个次卧面积分别约9.5㎡、8㎡和7㎡，均方正实用，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。其中两个次卧朝南，采光充足，可摆放1.5米床、书桌、衣柜等家具；一个次卧朝北，可摆放1.2米床，适合作为书房或儿童房，同时可欣赏江景，景观视野优越。

公共卫生间位于户型中间位置，采用干湿分离设计，面积约3.9㎡，面宽约2.45米，进深约1.6米，配备马桶、淋浴、洗手台等设施，方便家人日常使用，同时避免卫生间潮湿影响室内环境。此外，户型还设有一个约3㎡的生活阳台，可用于晾晒衣物、存放杂物等，提升户型的实用性。

该户型的核心优势是：四房设计，适配二胎家庭或三代同堂；LDK一体化设计，空间利用率高；四开间朝南，采光通风极佳；6米观景阳台，直面江景，景观视野优越；主卧套房设计，舒适度与私密性强；动静分区明确，居住体验佳，是改善人群的优选户型。

3. 建面约109㎡四房两厅两卫（改善升级，横厅设计，全景江景）

建面约109㎡四房两厅两卫户型，是改善升级型户型，采用时尚横厅设计，四房两厅两卫布局，空间宽敞明亮，5.8米观景大阳台，全景江景视野，空间利用率高，完美满足追求高品质生活的改善家庭需求。

户型布局方面，入户设有独立玄关，玄关宽度约1.6米，可设置大型鞋柜、储物柜等，收纳空间充足，同时保障室内私密性，避免入户即见客厅的尴尬。玄关进入后，便是客餐厅一体化横厅设计，客厅面宽约5.8米，进深约4.8米，面积约28㎡，空间宽敞明亮，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。客厅连接5.8米长的观景大阳台，阳台宽度约1.8米，长度约5.8米，全景落地窗设计，无遮挡江景视野，推窗即可俯瞰1.8公里环幕江岸线，江景、公园景观尽收眼底，是整个户型的核心亮点。

餐厅位于客厅一侧，与客厅无缝衔接，可摆放6人餐桌，满足家庭日常用餐与朋友聚会需求，同时餐厅紧邻厨房，方便上菜与收拾，提升生活效率。厨房采用U型设计，面积约6.2㎡，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，同时厨房设有窗户，采光通风俱佳，避免油烟堆积，预留了双开门冰箱的摆放位置，满足家庭日常储物需求。

休息区位于户型内侧，动静分区明确，四个卧室环绕侧边，减少过道空间的浪费，提升空间利用率。四个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧为套房设计，面积约14㎡，面宽约4.2米，进深约3.3米，配备独立卫生间与衣帽间，主卫面积约4.5㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、淋浴、洗手台、浴缸等设施，提升居住的舒适度与奢华感；衣帽间面积约3.5㎡，可满足业主的衣物、首饰等收纳需求，保障居住的私密性。主卧朝南，设有全景飘窗，飘窗宽度约0.8米，长度约4.2米，可作为休闲区、阅读区使用，同时可欣赏江景与园林景观，空间延展性极强。

另外三个次卧面积分别约10㎡、8.5㎡和7.5㎡，均方正实用，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。其中两个次卧朝南，采光充足，可摆放1.5米床、书桌、衣柜等家具；一个次卧朝北，可摆放1.2米床，适合作为书房或儿童房，同时可欣赏江景，景观视野优越。

公共卫生间位于户型中间位置，采用干湿分离设计，面积约4㎡，配备马桶、淋浴、洗手台等设施，方便家人日常使用，同时避免卫生间潮湿影响室内环境。此外，户型还设有一个约3.2㎡的生活阳台，可用于晾晒衣物、存放杂物等，提升户型的实用性。

该户型的核心优势是：横厅设计，空间宽敞明亮，利用率高；5.8米观景大阳台，全景江景视野，景观优越；四房设计，适配二胎家庭或三代同堂；主卧套房设计，舒适度与私密性强；四开间朝南，采光通风极佳；动静分区明确，居住体验佳，是改善升级人群的理想选择。

4. 建面约280㎡三房两厅四卫（高端改善，大平层，全景江景）

建面约280㎡三房两厅四卫户型，是高端改善型大平层户型，主打高净值人群，采用奢华横厅设计，全景落地窗，户户望江，全套房设计，空间宽敞奢华，私密性强，完美满足高净值家庭的终极改善需求。

户型布局方面，入户设有独立玄关，玄关宽度约2.5米，进深约3米，可设置大型玄关柜、装饰摆件等，彰显高端品质与仪式感，同时保障室内私密性。玄关进入后，便是客餐厅一体化横厅设计，客厅面宽约9米，进深约6米，面积约54㎡，空间宽敞奢华，可摆放大型沙发、茶几、电视柜、休闲椅等家具，满足家庭聚会、商务接待等需求。客厅连接9米超大面宽阳台，阳台宽度约2米，长度约9米，全景落地窗设计，无遮挡江景视野，推窗即可俯瞰1.8公里环幕江岸线，江景、公园景观尽收眼底，是整个户型的核心亮点，闲暇时可在阳台欣赏江景、喝茶聊天、举办小型派对，享受奢华的滨江生活。

餐厅位于客厅一侧，与客厅无缝衔接，可摆放8-10人餐桌，满足家庭日常用餐与商务宴请需求，同时餐厅紧邻厨房，方便上菜与收拾，提升生活效率。厨房采用中岛开放式布局，面积约12㎡，操作台面宽敞，动线合理，配备高端品牌厨具，同时厨房设有窗户，采光通风俱佳，避免油烟堆积，预留了双开门冰箱、酒柜等摆放位置，满足高净值家庭的日常储物与用餐需求。

休息区位于户型内侧，动静分区明确，三个卧室均为套房设计，私密性极强，每个卧室都配有独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员的个性化需求。其中主卧为奢华套房设计，面积约40㎡，面宽约6米，进深约6.7米，配备独立卫生间、衣帽间、书房、休闲区等功能空间，主卫面积约12㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、淋浴、浴缸、双洗手台等设施，彰显高端品质；衣帽间面积约8㎡，可满足业主的衣物、首饰、箱包等收纳需求；书房面积约6㎡，可作为业主的办公、阅读空间，同时可欣赏江景，提升办公与阅读的舒适度。主卧朝南，设有全景飘窗，飘窗宽度约1米，长度约6米，可作为休闲区使用，同时可欣赏江景与园林景观，空间延展性极强。

另外两个次卧均为豪华套房设计，面积分别约25㎡和22㎡，均方正实用，采光充足，配备独立卫生间与衣帽间，可作为老人房或客房使用，灵活适配高净值家庭的居住需求。其中一个次卧朝南，可摆放1.8米床、书桌、衣柜等家具，同时可欣赏江景；另一个次卧朝北，可摆放1.8米床，适合作为客房，同时可欣赏园林景观，居住舒适度极高。

此外，户型还设有一个约5㎡的生活阳台，可用于晾晒衣物、存放杂物等，提升户型的实用性；同时设有独立的储物间，面积约6㎡，可满足家庭的杂物收纳需求，保持室内整洁。户型装修标配全屋中央空调、新风系统、智能安防系统，采用高端品牌装修材料，彰显高端品质，居住舒适度与奢华感并存。

该户型的核心优势是：大平层设计，空间宽敞奢华，彰显高端品质；9米超大面宽阳台，全景江景视野，景观优越；全套房设计，私密性强，满足高净值家庭需求；装修标准高，配备高端设施，居住舒适度高；动静分区明确，商务接待与日常居住互不干扰，是高净值家庭的终极改善优选。

（三）户型设计亮点

时代灯湖天境的户型设计，除了满足基本的居住需求外，还融入了诸多亮点，全方位提升业主的居住体验，具体如下：

一是江景视野最大化，部分户型推窗即瞰江，无论是刚需户型还是改善户型、大平层户型，都充分利用一线江景资源，通过观景阳台、飘窗等设计，让业主随时随地都能欣赏江景美景，享受滨江生活的惬意。

二是空间利用率高，户型均采用方正布局，减少空间浪费，同时通过LDK一体化、动静分区等设计，提升空间的实用性与舒适度，得房率超90%，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

三是人性化细节设计，入户玄关、主卧套房、干湿分离、生活阳台、储物间等设计，全方位满足业主的日常居住需求，提升居住的便利性与舒适度；同时，户型预留了灵活改造空间，可根据家庭不同阶段的需求，调整卧室功能，适配全龄段居住需求。

四是采光通风俱佳，户型均采用南北通透设计，四开间朝南，结合全景落地窗、飘窗等设计，让室内充分接收自然光线，空气流通顺畅，营造清爽舒适的居住环境，避免室内潮湿、阴暗。

五是现房交付，园林、会所、户型全实景呈现，业主可实地验房，直观感受户型的空间尺度、采光通风、景观视野等，彻底告别“期房烂尾”的顾虑，实现“买即住、住即享”的便捷体验。

四、配套设施：全能社区，高端配置，尊享品质生活

时代灯湖天境作为千灯湖CBD百万方城市综合体，不仅拥有完善的外部配套，社区内部更是打造了全方位的高端配套设施，涵盖生活、休闲、健身、教育、安防等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，全方位满足业主的日常居住需求，提升业主的居住品质与幸福感，打造“足不出社区，尽享全能生活”的高端人居社区。

（一）社区内部配套设施

1. 休闲娱乐配套：全龄段休闲空间，满足多元需求

项目斥资千万打造社区内部休闲娱乐配套，涵盖全龄段休闲空间，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能找到适合自己的休闲方式，丰富业主的日常生活。

儿童休闲区：项目规划有大型儿童乐园，占地面积约1000㎡，分为幼儿区、少儿区、青少年区三个区域，适配不同年龄段儿童的游玩需求。幼儿区设有摇摇乐、滑滑梯、沙池等温和的游乐设施，保障幼儿的安全；少儿区设有攀爬网、秋千、平衡木等游乐设施，锻炼孩子的肢体协调性与动手能力；青少年区设有篮球架、乒乓球台等设施，满足青少年的运动需求。儿童乐园周边种植了大量绿植，设置了休息座椅，方便家长陪同孩子游玩时休息，同时配备了监控设备与安保人员，保障孩子的安全。

老年休闲区：项目规划有老年活动中心与阳光草坪，老年活动中心占地面积约500㎡，配备了棋牌室、麻将桌、乒乓球台、健身器材、书吧等设施，方便老年人休闲娱乐、交流谈心；阳光草坪占地面积约2000㎡，周边种植了大量绿植与花卉，环境优美，老年人可在草坪上散步、打太极、晒太阳，享受惬意的晚年生活。

青年休闲区：项目规划有社区会所、书吧、休闲步道等设施，社区会所占地面积约2000㎡，配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室等设施，满足年轻人的健身、休闲需求；书吧占地面积约300㎡，收藏了各类书籍、杂志、报刊等，业主可在书吧阅读、学习、交流，营造浓厚的文化氛围；休闲步道环绕社区园林，长度约1.5公里，周边种植了大量绿植与花卉，环境优美，业主可在步道上散步、跑步、健身，享受自然的气息。

此外，项目还规划有汽车文化公园、滨江休闲平台等特色休闲配套，汽车文化公园占地面积约5000㎡，引入高端汽车品牌展示、汽车文化体验等元素，打造特色休闲空间；滨江休闲平台位于项目沿江区域，长度约1.8公里，配备了休息座椅、景观灯光等设施，业主可在平台上欣赏江景、吹江风，享受滨江休闲时光。

2. 健身配套：专业健身设施，打造健康生活

项目注重业主的健康生活，打造了完善的健身配套设施，涵盖室内健身与室外健身，让业主无需远行，即可享受专业的健身服务，养成健康的生活习惯。

室内健身区：社区会所内设有专业健身房，占地面积约800㎡，配备了齐全的健身器材，包括跑步机、椭圆机、哑铃、杠铃、力量训练器械等，满足业主的有氧健身与力量训练需求；同时设有瑜伽室、普拉提室，面积约300㎡，配备了专业的瑜伽垫、普拉提器械等，业主可在这里进行瑜伽、普拉提等运动，放松身心、塑造体型；此外，会所内还设有恒温泳池，面积约500㎡，采用恒温系统，常年保持26-28℃的适宜水温，泳池分为成人区与儿童区，成人区水深1.5-1.8米，儿童区水深0.8米，配备了专业的救生人员与水循环系统，保障业主的游泳安全与水质卫生，业主可在闲暇时游泳健身，享受清凉时光。

室外健身区：项目社区园林内设有多个室外健身站点，分布在休闲步道旁，配备了健身路径、太极揉推器、漫步机、单杠、双杠等健身器材，方便业主在室外健身、休闲，同时可欣赏社区园林景观，实现“健身与赏景”两不误。

3. 生活配套：便捷生活服务，提升居住便利性

项目打造了完善的社区生活配套，涵盖日常购物、物业服务、医疗服务等多个领域，全方位满足业主的日常居住需求，提升居住便利性。

社区商业配套：项目规划有社区底商，占地面积约10000㎡，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、美容美发店等多元化业态，满足业主的日常购物、餐饮、就医等需求，业主下楼即可购买生活用品、新鲜果蔬、药品等，无需远行，享受便捷的生活服务。

停车场配套：项目规划停车位约3200个，车位配比达到1:1.14，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。停车场采用地下车库设计，实现“人车分流”，保障业主的出行安全；地下车库配备了监控设备、照明系统、通风系统等设施，环境整洁、明亮、通风，同时设置了充电桩车位，满足新能源汽车业主的充电需求；此外，地下车库设有电梯直达入户，方便业主停车后快速回家，提升居住便利性。

医疗服务配套：项目社区内设有社区卫生服务站，占地面积约300㎡，配备了专业的医护人员与基础医疗设备，为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康咨询、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医，尤其是老人与小孩，无需远行即可享受便捷的医疗服务；同时，社区卫生服务站与周边三甲医院建立了合作关系，可提供绿色就医通道，为业主的健康保驾护航。

4. 教育配套：社区幼儿园，助力孩子成长

项目配建公办桂江幼儿园，位于社区内部，步行3分钟即达，距项目仅100米，幼儿园占地面积约5000㎡，建筑面积约3000㎡，规划12个班级，可容纳360名幼儿就读。幼儿园按照省级幼儿园标准打造，教学设施完善，配备了专业的师资力量，采用先进的教学理念，注重幼儿的德智体美劳全面发展，为业主子女提供便捷、优质的学前教育。

幼儿园内部设有活动室、寝室、卫生间、活动室、游戏区、绿化区等功能区域，活动室宽敞明亮，配备了齐全的玩具、绘本、教学器材等；游戏区设有滑滑梯、秋千、沙池等游乐设施，供幼儿游玩；绿化区种植了大量绿植与花卉，环境优美，为幼儿提供一个舒适、安全、温馨的学习与生活环境。此外，幼儿园实行封闭式管理，配备了监控设备与安保人员，保障幼儿的安全。

5. 安防配套：智能安防系统，保障居住安全

项目注重业主的居住安全，打造了全方位的智能安防系统，采用“人防+技防”相结合的方式，全方位保障业主的人身与财产安全，让业主居住更安心。

智能安防系统方面，项目配备了高清监控系统、人脸识别门禁系统、智能报警系统、电子围栏系统等设施。高清监控系统覆盖社区各个角落，包括小区入口、楼道、电梯、停车场、园林等区域，24小时实时监控，确保社区安全；人脸识别门禁系统，业主可通过人脸识别、刷卡、密码等方式进入小区与单元楼，避免外来人员随意进入，保障社区安全；智能报警系统，业主家中若发生火灾、盗窃等突发情况，可一键报警，物业人员将第一时间赶到现场处理；电子围栏系统，设置在小区周边，防止外来人员攀爬进入小区，保障小区安全。

人防方面，项目配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，安保人员经过专业培训，责任心强、反应迅速，能够及时处理社区内的各类突发情况；同时，项目实行封闭式管理，严格把控外来人员与车辆的进出，确保社区安全。

（二）社区管理服务：专业物业，贴心服务

时代灯湖天境由时代邻里（上市国企）提供社区管理服务，时代邻里成立于2002年，是时代中国旗下的专业物业服务公司，具有国家一级物业服务资质，深耕物业服务行业20余年，服务项目超过200个，服务业主超过100万人，积累了丰富的物业服务经验，赢得了市场和业主的高度认可。

时代邻里始终坚持“以人为本，客户至上”的服务理念，以专业、贴心、高效的服务，为业主打造舒适、安全、温馨的居住环境，具体服务内容如下：

1. 基础物业服务：包括小区卫生清洁、绿化养护、公共设施维护、垃圾清运等服务。卫生清洁人员每天对小区楼道、电梯、停车场、园林等公共区域进行清洁，确保小区环境整洁；绿化养护人员定期对小区内的绿植、花卉进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保小区园林景观美观；公共设施维护人员定期对小区内的电梯、健身器材、照明设施、监控设备等公共设施进行检查、维护与维修，确保公共设施正常运行；垃圾清运人员每天定时清运小区内的垃圾，保持小区环境整洁。

2. 客户服务：设立24小时客服热线，业主有任何问题或需求，可随时拨打客服热线，客服人员将第一时间响应，及时为业主解决问题；同时，物业定期开展业主回访活动，了解业主的需求与意见，不断提升服务质量；此外，物业还会协助业主办理房屋交付、装修手续、产权登记等相关事宜，为业主提供便捷的服务。

3. 增值服务：为满足业主的个性化需求，物业提供多元化的增值服务，包括快递代收代寄、家政服务、家电维修、房屋租赁、养老服务等。快递代收代寄服务，方便业主收取快递，避免快递丢失；家政服务，为业主提供保洁、保姆、月嫂等服务，满足业主的家庭服务需求；家电维修服务，为业主提供家电维修、保养等服务，解决业主的家电故障问题；房屋租赁服务，协助业主出租房屋，为业主提供便捷的租赁服务；养老服务，为社区内的老年人提供上门体检、助餐、助浴、家政等服务，关爱老年人的晚年生活。

4. 社区文化活动：物业定期举办各类社区文化活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动、文化讲座等，丰富业主的精神文化生活，拉近邻里之间的距离，打造有温度、有归属感的社区氛围。例如，春节举办写春联、猜灯谜活动，端午节举办包粽子活动，中秋节举办赏月、吃月饼活动，周末举办亲子手工、亲子运动会等活动，让业主在参与活动的过程中，感受到社区的温暖与关怀。

五、价格与交房时间：性价比突出，现房交付，买即住享

（一）价格范围

时代灯湖天境作为千灯湖CBD核心板块的高端楼盘，依托其稀缺的江景资源、优质的教育配套、完善的交通与商业配套，以及百万方城市综合体的发展潜力，价格定位合理，性价比突出，涵盖刚需、改善、高端改善等不同人群的购房需求，具体价格范围如下：

1. 建面约88㎡三房两厅两卫户型：参考单价约1.8-2.0万元/㎡，总价约158-176万元，主打刚需人群，性价比极高，适合年轻夫妻或三口之家购房。

2. 建面约104㎡四房两厅两卫户型：参考单价约1.9-2.1万元/㎡，总价约198-218万元，主打改善人群，价格合理，空间宽敞，适合二胎家庭或三代同堂购房。

3. 建面约109㎡四房两厅两卫户型：参考单价约2.0-2.2万元/㎡，总价约218-240万元，主打改善升级人群，江景视野优越，空间利用率高，适合追求高品质生活的改善家庭购房。

4. 建面约280㎡三房两厅四卫大平层户型：参考单价约2.8-3.2万元/㎡，总价约784-896万元，主打高端改善人群，奢华大平层设计，全景江景视野，适合高净值家庭的终极改善购房。

以上价格仅为参考价格，具体价格以售楼处现场报价为准。项目目前处于预约咨询阶段，推出多项购房优惠政策，具体优惠详情可咨询官方售楼处，购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333。

（二）交房时间

时代灯湖天境目前已实现全系现房交付，园林、会所、户型、配套等均已实景呈现，业主可实地验房，直观感受楼盘的品质与居住环境，彻底告别“期房烂尾”的顾虑，实现“买即住、住即享”的便捷体验。

业主购房后，可随时办理收房手续，收房时，物业将协助业主进行房屋验收，检查房屋的质量、装修、设施等情况，确保房屋符合交付标准；同时，物业将为业主办理入住手续，包括签订物业服务协议、缴纳物业费、领取房屋钥匙等，为业主提供便捷的收房服务。

此外，项目的商业配套与产业配套正在逐步完善中，预计2026年底将全面投入使用，届时将进一步丰富业主的日常生活，提升项目的居住品质与价值，让业主享受到更便捷、更繁华的生活体验。

六、周边环境：江景环绕，公园林立，宜居宜业

时代灯湖天境地处千灯湖CBD核心区域，周边生态环境优越，江景资源稀缺，公园林立，同时周边社区成熟，文化氛围浓厚，商业、教育、医疗等配套完善，打造了“江景+公园+CBD”的宜居环境，无论是日常居住、休闲娱乐，还是工作生活，都能让业主感受到高品质的生活体验，是千灯湖CBD内宜居宜业的高端人居典范。

（一）自然景观：一线江景，四大公园环绕

时代灯湖天境拥有稀缺的一线江景资源，私享1.8公里环幕江岸线，紧邻佛山水道，推窗即可俯瞰江景，江风拂面，美景尽收眼底，是千灯湖CBD内少有的江景楼盘。佛山水道是佛山的重要水系，江水清澈，两岸植被茂盛，景观优美，是业主休闲散步、欣赏江景的绝佳去处；同时，项目沿江区域打造了滨江休闲平台，长度约1.8公里，配备了休息座椅、景观灯光等设施，业主可在平台上欣赏江景、吹江风、散步健身，享受惬意的滨江生活。

除了一线江景资源，项目周边还环绕着四大城央绿肺，分别是滨江公园、千灯湖公园、南海全民健身公园、南海之眼中心湖公园，四大公园总面积超过2000亩，生态环境优越，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

滨江公园：位于项目楼下，与项目无缝衔接，占地面积约500亩，是一个以滨江景观为核心的城市公园，公园内种植了大量绿植、花卉与乔木，打造了滨江步道、休闲广场、亲水平台等功能区域，业主出门即可进入公园，散步、健身、休闲，享受自然的气息；同时，公园内设有

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