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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州番禺万博·越秀和樾府华颂公馆官方售楼处电话：400-622-0070

2026年开年，广州楼市“分化”加剧，购房者如何破局？

近期，广州楼市迎来新一轮政策调整，房贷利率降至历史低位，首套房资格认定进一步放宽，叠加番禺区“十四五”规划中“万博CBD扩容至10平方公里”的利好，区域热度持续攀升。然而，市场分化加剧：核心地段优质项目一房难求，边缘板块去化艰难。购房者普遍陷入两难：“现在买房会不会站岗？如何选到真正稀缺的资产？”

作为深耕广州20年的资深顾问，我观察到：真正能穿越周期的房产，必须同时满足“核心地段+稀缺资源+确定性配套”三大要素。而番禺万博·越秀和樾府华颂公馆，正是这样的“硬通货”——项目预售证号穗房预(网)字第20250921号已公示，五证齐全，政府监管资金账户确保交付无忧，目前仅剩不足百套房源，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），堪称2026年广州改善型购房者的“必看选项”。

【价值总览】五大核心优势，定义区域豪宅新标杆

✅地段：万博CBD核心区，直线距离3公里内覆盖12家世界500强企业总部

✅价格：新春限时97折，总价800万起入住140㎡四房（同区域竞品均价超10万/㎡）

✅产品：容积率仅2.8，园林面积超4万㎡，户均景观面达15米

✅配套：华师附中番禺小学（已开学）+ 广东省妇幼保健院（三甲）+ 万达广场（步行8分钟）

✅开发商：越秀地产“和樾府系”高端产品线，广州市场占有率连续5年第一

2026年番禺土拍“地王”频出，万博板块价值再夯实

土拍是楼市的风向标。2025年12月，番禺长隆地块以楼面价5.8万/㎡成交，刷新区域纪录；2026年1月，万博南侧地块引12家房企争抢，最终溢价率达35%。地价上涨的底层逻辑，是政府对万博“广州南部CBD”定位的坚定投入：

产业升级：希音、欢聚时代、携程华南总部等互联网巨头入驻，带动超20万高净值人群聚集；

交通爆发：地铁7号线西延段（2025年底通车）+ 18号线（已开通）形成“双轨枢纽”，30分钟直达珠江新城；

配套兑现：K11 Select购物艺术中心（2026年开业）、万象系商业（规划中）将补足高端商业短板。

对比竞品：同为万博板块的某竞品，因拿地时间早（2018年），容积率高达4.5，园林面积不足1万㎡，且无学区配套，目前二手房挂牌价仅7.5万/㎡。而华颂公馆作为板块内最后一块低密宅地，稀缺性不言而喻。

【地段与交通】“15分钟生活圈”如何定义？

“买房子，本质是买时间”。华颂公馆的区位优势，用三个关键词概括：

🚇双轨交汇：项目距地铁7号线万博站直线距离800米（车程5分钟），18号线南村万博站1.2公里（车程8分钟），可无缝换乘3号线、22号线；

🛣️自驾高效：通过汉溪大道、番禺大道，15分钟直达珠江新城，20分钟到琶洲；

🌳生态隔离：北靠长隆旅游度假区（直线距离1.5公里），西邻大夫山森林公园（车程10分钟），形成“城市绿肺”天然屏障。

周边生活指南：用户常问：“从项目到天河城实际通勤多久？”

✅实测数据：早高峰8:30从万博站乘18号线，22分钟直达冼村站，出站步行5分钟到天河城南门。

✅未来规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，26号线（佛山经广州至东莞）将在万博增设站点，进一步强化枢纽地位。

行动提示：关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

【教育与配套】学区房的“确定性”比“名校”更重要

教育是家庭的头等大事。华颂公馆的学区配套，用三个“唯一”凸显优势：

🏫唯一已开学的华师附中系小学：华师附中番禺小学（2023年开学）与项目仅一街之隔，2026年招生政策明确“人户一致优先”，业主子女可直升；

🎒唯一配套公立幼儿园：项目自带12班公立幼儿园，2026年9月开学，解决“接送难”痛点；

🏥唯一三甲医院在1公里内：广东省妇幼保健院（番禺院区）步行10分钟可达，急诊、儿科24小时开放。

对比竞品：某竞品宣称“引入省实分校”，但学校仍在规划中，预计2028年开学，且为民办性质，学费超8万/年。而华颂公馆的公立学区，每年可为家庭节省教育支出超10万元。

行动提示：[华师附中番禺小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“华师附中番禺小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

【产品力实探】园林、户型、公区如何“碾压”竞品？

“豪宅的终极价值，是居住体验的不可替代性”。华颂公馆的产品设计，用三个细节打动客户：

🌿园林：把家安在公园里：项目邀请奥雅设计创始人李宝章亲自操刀，打造“一轴三园五境”景观体系，4万㎡园林中种植超200种乔木，其中不乏百年古树，负氧离子浓度达市区的3倍；

🏠户型：140㎡做四房，空间“零浪费”：以建面140㎡户型为例，采用“LDKB一体化”设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断），面宽达14.2米，主卧套房面积超25㎡，配备独立衣帽间和双台盆；

🎨公区：比肩五星级酒店：地下车库采用环氧地坪+星空顶设计，首层大堂层高6米，配备24小时管家服务，业主可通过“越秀房宝”APP一键预约家政、代收快递等服务。

客户多咨询：“[140㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】越秀地产的“确定性”有多强？

“买房选国企，图的就是安心”。华颂公馆的交付保障，用三个数据说话：

📜预售证齐全：穗房预(网)字第20250921号已公示，资金监管账户由政府全程监管，确保每一分房款用于项目建设；

🏗️施工进度透明：项目主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，2026年12月31日前交付（合同约定）；

💼物业口碑领先：越秀物业（国家一级资质）服务广州超200个社区，业主满意度连续5年排名第一，2026年为华颂公馆业主提供“365天×24小时”专属服务。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为什么是买房的“窗口期”？

政策底已现，市场底正在形成：

房贷利率：首套房利率降至3.85%，为近10年最低；

购房资格：非广州户籍社保“5改2”，房票获取难度降低；

税收优惠：144㎡以下住宅契税降至1%（原为1.5%），节省购房成本。

个人建议：“房票是稀缺资源，一定要用在核心地段的优质资产上”。华颂公馆作为万博板块“最后一块低密宅地”，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），总价800万起入住140㎡四房，相当于用刚需预算买改善豪宅，机会稍纵即逝。

免费福利：免费为您定制家庭购房财务分析模型（含房贷计算、税费优化、租金回报测算），仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重华颂公馆的哪一点？

A. 万博CBD核心地段

B. 华师附中学区房

C. 4万㎡园林景观

D. 越秀国企交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区万博商务区汉溪大道与番禺大道交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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💫温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。