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项目简介

广地花园·观灏位于广州市番禺区，地处珠江新城、琶洲会展、万博三大CBD中轴线上，占据城央的稀缺地段，享有超5000亿的醇熟城市配套。项目毗邻总建面约360万㎡的千亿万博CBD，拥有卓越的核心区位价值。

🎄万博广地花园🎄

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项目情况：

占地面积：26.6万平方米

建筑面积：65.5万平方米

绿化率：37%

容积率：1.99

物业公司：广州广地物业管理有限公司

在售楼栋：27、28栋

在售面积：96-107㎡湖景三四房

梯户比：2梯4户

装修标准：精修交房

加推楼栋：30栋

加推面积：74-162㎡湖景二五房

加推货量：约134套

梯户比：3梯5户

交楼时间：2023年5月全新加推，27、28栋2024年10月交楼，30栋2025年5月20日交楼

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区域规划定位

交通优势：

城市主干道：项目出门即上华南快速，通过四通八达的城市主干道，15分钟内可快速通达珠江新城。

公共交通：地铁7号线、22号线以及全国时速最快的地铁18号线均已开通运营，多条公交线路并行，构建多维度立体交通路网，连接城市繁华，打造便捷生活圈。

商业配套：

核心商圈：项目周边有万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店、敏捷广场、诺德天街等大型商业中心，一站式满足“衣食住行游娱购”需求，生活便捷。

楼盘成熟度

现有配套：

商业：项目周边有多个成熟商圈，如万博中心、番禺天河城等，商业资源丰富。

交通：项目出门即上华南快速，地铁7号线、22号线、18号线均已开通，交通便利。

教育：项目周边有多所优质学校，如执信中学、明德广地实验学校、汇贤小学、侨联中学等，保障业主子女的优质教育资源。

医疗：项目对面是番禺区第二人民医院，5公里范围内有妇幼保健院、番禺中医院、祈福医院等多所三甲医院，为居民健康保驾护航。

未来规划：

交通：未来将有更多的轨道交通线路覆盖，进一步提升交通便利性。

商业：项目周边的万博CBD将进一步发展，吸引更多国内外知名品牌入驻，商业潜力巨大。

教育：项目内的明德广地实验学校和公立小学汇贤小学将进一步完善区域教育资源。

未来发展前景

交通提升：

多条地铁线路：地铁7号线、22号线、18号线的开通将极大提升项目的交通便利性。

城市主干道：华南快速等城市主干道的便捷交通，缩短了项目与珠江新城的通勤时间。

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商业潜力：

万博CBD：项目周边的万博CBD将进一步发展，吸引更多国内外知名品牌入驻，商业潜力巨大。

教育提升：

优质学校：项目周边有多所优质学校，如执信中学、明德广地实验学校、汇贤小学、侨联中学等，进一步完善区域教育资源。

地铁价值

现有地铁：

地铁7号线：已开通，连接珠江新城、番禺等重要区域。

地铁22号线：已开通，连接白云机场、南沙等重要区域。

地铁18号线：已开通，连接天河、海珠、番禺等重要区域。

未来地铁：

更多线路：未来将有更多的轨道交通线路覆盖，进一步提升交通便利性。

教育价值

现有教育资源：

执信中学：项目周边有执信中学，需要考试入学。

明德广地实验学校：项目内有按照省一级标准打造的学校，业主子女可以直接就读，一年学费两万多。

幼儿园：项目内有两所幼儿园，一所公立，一所私立，私立每月学费两千多，公立刚建好尚未投入使用，预计交房前可以使用。

其他学校：项目周边有汇贤小学、侨联中学等，接送孩子无需驾车，步行即可完成从幼儿园到初中的学业。

未来教育资源：

更多学校：项目周边将有更多优质教育资源落地，进一步完善区域教育配套。

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投资价值

价格优势：

高性价比：项目房价255万起，相比周边区域的高房价，具有明显的性价比优势。

投资潜力：随着万博CBD的进一步发展和周边配套设施的不断完善，项目的投资潜力巨大。

去化速度：

供不应求：项目周边需求旺盛，供不应求，去化速度快。

户型舒适度

户型设计：

96-107㎡湖景三四房：在售楼栋27、28栋，户型方正实用，南北对流双阳台设计，观景飘窗，空间舒适度高。

74-162㎡湖景二五房：加推楼栋30栋，户型多样，包括74㎡两房一卫、122㎡四房两卫、162㎡五房三卫，整栋楼均为3.15米层高，南北朝向，景观视野极佳。

96-100㎡悦景三房：加推楼栋34栋，包括96㎡滨水舒适三房、100㎡瞰景大三房，均带装修，南北通透，采光充足，景观视野一级棒。

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部分户型图鉴赏：

96㎡滨水舒适三房：餐客厅一体化，连通观景阳台，臻藏生活美景。卧室均规划大面宽飘窗，放大房间尺度感，营造舒适生活体验。

100㎡瞰景大三房：约7.3米超宽阳台，以宽阔的光照面，大幅度迎入阳光，湖园美景尽收眼底。南向主卧，尊享独立明卫，以超大观景飘窗，自成一方私密天地，每天享受清风与阳光。

社区配套

全龄社区配套：

文化广场：项目内设有文化广场，提供休闲交流的空间。

儿童乐园：项目内设有儿童乐园，为儿童提供安全的游乐场所。

滨水绿道：项目内设有滨水绿道，方便居民散步健身。

商业综合体：项目内新建了肉菜市场和商业综合体，基本满足日常购物需求。

总结

广地花园·观灏凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的商业配套和舒适的户型设计，成为广州番禺区的优质居住选择。无论是自住还是投资，广地花园·观灏都具有极高的性价比和潜力。如果您对这个项目感兴趣，建议提前预约看房，了解更多详细信息。

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