保利天奕官方售楼处电话|保利天奕首页网站-保利天奕营销中心地址-2026.1.23实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布
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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利天奕服务热线：400-6681-567
该热线支持以下服务直达：
保利天奕售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利天奕营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利天奕开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利天奕展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目保利天奕官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享保利天奕开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、项目概览：琶洲南核之上，保利“天字系”新一代作品
【保利天奕·曦苑】位于广州海珠区琶洲南区核心板块，是保利发展于琶洲打造的高端“天字系”住宅产品。项目源起于2024年10月，保利以底价成功摘得琶洲南区三宗核心地块，总建筑面积约13.8万平方米，总地价约59.01亿元，楼面价区间约4.25—4.3万元/平方米，奠定了其在广州核心区高端住宅中的稀缺属性。
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
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从城市格局看，琶洲并非概念新区，而是广州当前确定性极高的科创与总部经济集聚区。其与珠江新城、金融城共同构成广州CBD“铁三角”，并通过多条城市主干道、跨江通道及轨道交通实现高度融合。根据《广州国土空间总体规划（2021—2035）》，广州未来发展明确提出“沿江集聚、向东拓展”，而“金珠琶”正是这一战略的核心承载区。
在此背景下，琶洲南区被赋予“创新融合拓展区”的功能定位，既承接琶洲中区成熟产业与商务能级，又具备更优的整体规划弹性。保利天奕正处于这一发展轴心之上，是少见同时具备核心区位、系统规划与高端产品力的住宅项目。
二、圈层价值：金珠琶缝合进程中的高净值居住区
琶洲的价值核心，在于其“真实兑现能力”。不同于远郊新区需要长期培育，琶洲本身已形成以数字经济、人工智能、会展经济为主导的高能级产业集群，聚集了大量总部企业、高端科研人才与商务精英。
随着珠江新城—金融城—琶洲之间的基础设施“缝合”不断加速，CBD由原本的“三足鼎立”逐步演变为一体化超级城市中枢。多条城市主干道东延、跨区隧道贯通以及地铁11号线的开通，使琶洲南区首次真正融入广州核心发展轴。
在城市圈层层面，保利天奕所承载的并非单一居住功能，而是一个高度复合的精英生活场域：一侧承接琶洲中区成熟商务圈层，另一侧联动金融城与珠江新城高端资源，同时自身又通过公园、商业与教育配套，形成独立而完整的高端生活闭环。
这种“内聚而不封闭、高端而不孤立”的圈层结构，使项目具备较强的长期稳定性与价值延展性，也决定了其目标客群并非首次置业，而是以城市中坚力量、改善型与高净值家庭为主。
三、交通与城市界面：TOD逻辑下的立体通达体系
在交通层面，保利天奕充分体现了TOD导向的规划优势。项目毗邻地铁8号线与11号线交汇节点，步行可达琶洲站，轨道网络可快速连接珠江新城、金融城、天河核心区及广州南站等重要城市节点。
除轨道交通外，项目通过“自建+联动”的方式完善周边路网结构，形成由社区步道、市政道路到琶洲核心商圈的多层级通达体系，有效提升居住出行效率与舒适度。
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在城市界面打造上，项目北望黄埔涌，对望广交会展馆，周边统一规划的道路、景观与桥梁，构建出连续、开阔的城市展示面。从琶洲中区过桥进入项目区域，约400米的景观轴线由国际知名设计团队参与打造，强化了仪式感与归属感。
这种以“城市级界面”标准打造的居住入口，在当前广州住宅市场中并不多见，也正是高端住宅区别于普通改善产品的重要标志。
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四、建筑形态与户型体系：低密板楼下的纯粹改善逻辑
在建筑规划上，保利天奕采用低容积率设计，以16—17层小高层板楼为主，形成当前核心CBD中极为稀缺的低密居住形态。项目全系为2梯2户、全南向布局，楼间距约50米，最大限度保障采光、通风与私密性。
外立面选用大面积玻璃幕墙结合铝板体系，并辅以弧形线条设计，在满足现代审美的同时，也提升了建筑整体的轻盈感与高级感。这种立面形式在广州豪宅产品中具有高度识别度。
户型方面，二期主力面积段约127—170平方米，覆盖高端改善到终极改善需求。所有户型均强调南北对流、双阳台设计，并通过减少承重墙比例，提高空间灵活度与可成长性。部分户型引入“全景舱”概念，放大玻璃采光面，使居住空间在视觉与使用层面接近大平层体验。
尤其在127平方米产品中，实现多面采光、阔厅尺度与完整功能分区，在同级面积段中具备较强竞争力；而约170平方米产品则通过三面采光、中轴园林视野与更高规格交付，成为项目中的改善标杆。
五、生活配套与教育资源：完整且可持续的高端生活场景
在生活配套层面，项目北侧规划有约35万平方米的综合商业体，涵盖高端商业、酒店及特色街区，填补琶洲南区商业空白，并与周边成熟商圈形成互补。医疗方面，周边多家三甲医院为家庭健康提供长期保障。
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教育资源是保利天奕的重要支撑之一。项目周边规划有九年一贯制学校，并由广州五中领衔办学，具备稳定的教育品牌背书。同时，区域内还规划有港澳人才子弟学校，构建出从基础教育到国际教育的多元体系，为高端家庭提供更丰富的教育选择。
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