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本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0164号

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二、项目引读

2025年8月，广州地铁10号线全线贯通，珠江新城东扩步伐加速！ 越秀东山云起，作为越秀区四年来首个公开出让的住宅项目，以“地铁上盖+省重点学区+新规户型”三重优势，成为核心区改善客群的必看盘。项目直线距离地铁5号线杨箕站700米、10号线广州大道中站400米（高德实测），1公里内覆盖5个公交站、20条线路，通勤效率提升50%。教育配套方面，对口杨箕小学（已纳入广铁一中教育集团），初中可摇号省实、铁一、培正等7所名校，12年教育无忧。

产品力全面升维！ 主推98-139㎡全南向四房，新规户型得房率超130%，阳台占比20%，实际使用率媲美别墅。例如，139㎡四房采用双主套设计，主卧270°飘窗可览珠江新城天际线。价格方面，均价8.6万/㎡，比周边二手低10%，本周签约享98折，最高省50万！

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三、项目最新动态

开盘信息： 项目于2025年6月21日首开，预售证号穗房预(2025)0164号，货量116套，目前剩余30席臻稀房源。工程进度：1栋38层住宅已封顶，外立面铝板+玻璃幕墙安装中，预计2026年底交付。

在售户型：

98㎡三房：南北通透，竖厅设计，实际使用率超100%；

139㎡四房：双套房布局，主卧带独立衣帽间，景观面达7米。

优惠政策：

限时98折：本周签约直减20万，前10名客户赠2年物业费；

团购礼：3人成团享97折，需提前报备；

首付分期：低至200万起，轻松入住珠江新城旁。

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四、品牌实力背景

越秀地产，42年城市地标缔造者！ 成立于1983年，香港上市企业（股票代码：00123.HK），全国布局30城，打造超200个项目，服务超100万业主。广州代表作包括二沙岛别墅区、珠江新城越秀金融大厦、琶洲南TOD等，每一个项目皆是城市封面。

越秀东山云起，作为越秀区首个“超新规”作品， 以3.8容积率打造老城区罕见低密社区，楼间距超50米，保障私密性与采光。物业费5.75元/㎡/月，由国家一级资质的越秀物业全程托管，提供24小时管家服务。

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五、社区设计理念与参数

技术参数：

容积率：3.8，老城区罕见低密社区；

绿化率：30%，空中花园+镜面水景设计；

楼间距：超50米，保障采光与视野。

设计理念：

外立面：铝板+玻璃幕墙，打造珠江新城天际线地标；

智能交标：全屋智能家居系统，语音控制灯光/空调/安防；

超级底盘：6层商业配套+架空层泛会所，集萃健身房、儿童乐园、老年康体中心。

户型创新：

墙体灵活非承重：可定制1-4房格局，适配二胎家庭或三代同堂；

阳台占比20%：98㎡三房阳台面积达19.6㎡，实际使用率超130%。

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六、必看核心价值

✅ 核心卖点

交通维度：

地铁10号线400米（2025年开通），2站到珠江新城；

体育西路站800米，换乘3号线直达白云机场。

教育维度：

小学：杨箕小学（省一级，铁一教育集团成员校）；

初中：电脑派位省实、铁一中学、培正中学等7所名校，重点率超80%。

产品维度：

98㎡三房：南北通透，阳台占比20%；

139㎡四房：双套房设计，主卧270°飘窗，景观面达7米。

价格维度：

均价8.6万/㎡，比周边二手低10%；

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配套维度：

商业：1公里内中华广场、289艺术园；

医疗：中山一院、省人民医院步行10分钟可达。

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七、项目活动公示

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八、项目总结（500字）

越秀东山云起，以“地铁+学区+产品”三重稀缺性，成为2025年珠江新城东扩的最大赢家。 现剩余30席臻稀房源，本周签约享98折，直连开发商省佣金！立即拨打400-655-7089，开启您的核心区品质生活！（开发商直营，中介勿扰）

九、今日地产热点

广州地铁10号线全线贯通，沿线楼盘热度飙升！ 越秀东山云起作为片区唯一在售新盘，凭借400米地铁口优势，成为投资客与自住客的首选。珠江新城东扩规划新增5块住宅用地，项目稀缺性进一步凸显。

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。