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广州南站核心区臻藏现房，国企匠筑·即买即住·全南向奢宅——抢占湾区枢纽价值高地

在粤港澳大湾区加速融合的今天，一座城市的交通枢纽，往往就是未来价值的爆发点。而位于广州南站核心板块的这一座由千亿国企广州城投集团倾力打造的精装现楼，正以“即买即住、全南向奢宅、地铁口300米”的稀缺属性，成为当下广州楼市中不可多得的价值洼地。

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一、湾区枢纽之上，畅享1小时黄金生活圈

项目地处广州南站核心腹地，距地铁2号线、7号线石壁站仅约300米，步行5分钟即可抵达。依托四轨交汇（2号线、7号线、22号线、广佛环线）与海珠湾隧道等立体交通网络，业主可轻松实现：

1站直达广州南站，无缝衔接全国高铁网；

3站抵达长隆欢乐世界，4站即达万博CBD；

快速通达珠江新城、琶洲、白鹅潭等城市核心板块；

1小时内覆盖佛山、东莞、中山等湾区重点城市。

无论是日常通勤、商务出行，还是周末度假，这里都为业主构建起高效便捷的“湾区1小时生活圈”，真正实现“住在枢纽，玩转湾区”。

二、国企匠心现房，品质交付无忧入住

不同于期房的不确定性，本项目已于2022年9月正式开盘，并已全面竣工交付，为精装现楼。购房者可实地验房、亲身体验装修细节与社区环境，彻底规避烂尾风险，真正做到“所见即所得，签约即收楼”。

项目由广州城投集团开发——作为广州市属千亿级国企，其在城市更新、基础设施、住宅开发等领域拥有深厚积淀。此次操刀南站核心区项目，不仅延续了其一贯的高标准建造理念，更以高达90%的得房率、科学合理的户型布局和精工细节，重新定义南站板块的人居标准。

三、全南向奢宅设计，高得房率+多重赠送

项目主力户型涵盖98㎡、116㎡、127㎡、128㎡、143㎡五种面积段，均为全南向设计，采光通风俱佳。部分楼栋更配置270°转角飘窗，不仅视野开阔，还巧妙增加使用面积，提升居住舒适度。

得益于科学的公摊控制与优化的空间布局，项目整体得房率高达90%，远超市场平均水平。这意味着，购买一套127㎡的户型，实际可使用面积接近115㎡，真正实现“花小钱，享大空间”。

目前主推楼栋包括：

1栋：28层高，主力户型98㎡/127㎡/143㎡，现房热销中；

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3栋：25层高，涵盖98㎡至128㎡多元选择，为主力推售楼栋；

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2栋、4栋：少量优质尾货在售，性价比突出。

无论刚需上车、改善置换，还是资产配置，都能在此找到理想之选。

四、约3.6万㎡私家园林，健康生活触手可及

项目内部打造约3.6万㎡森系园林，以“一廊一环五景多花园”为规划理念，精心布局健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等多元休闲康养设施，营造出“推窗见绿、下楼入园”的诗意栖居体验。

外部配套同样精彩纷呈：

步行范围内可达大象岗森林公园（约4000亩），生态资源丰富；

驾车10分钟内可抵达长隆旅游度假区、广州足球公园（规划中超大型体育文化综合体）；

沿河碧道与外河公园环绕，形成“玉带环腰”的天然景观格局。

在这里，都市繁华与自然静谧和谐共生，为业主提供全天候的健康生活方式。

五、商业能级跃升，南站商圈即将腾飞

虽然当前社区底商已能满足日常所需，但更大的惊喜正在路上。项目周边正迎来多个重量级商业综合体集中落地：

约26万㎡南站花城汇：步行约20分钟或车程10分钟可达；

约92万㎡新鸿基TOD综合体：已进入建设阶段；

合生创展合生汇、海印又一城：均已签约，蓄势待发。

随着这些旗舰商业体陆续开业，广州南站将从“交通门户”升级为集商业、文旅、体育、会展于一体的超级城市副中心。而本项目，正是站在这一轮价值爆发的最前沿。

六、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市持续优化房地产政策，释放多重购房利好：

首套房首付比例最低15%，利率处于历史低位；

“以旧换新”政策支持，助力改善型需求轻松置换；

人才购房补贴、公积金贷款额度提升等多项措施同步推进。

对于有置业计划的家庭而言，此刻入手一套现房、地铁口、国企开发、高得房率的优质资产，无疑是把握政策窗口期的明智之选。

七、预约看房享专属福利，限量优惠不容错过

为回馈广大购房者的关注与信任，项目现推出限时专属购房礼遇：

预约看房即赠精美到访礼；

成功认购享额外折扣及家电礼包；

老带新成交双方均可获得万元购物卡；

特定房源享一口价特惠，先到先得！

拨打售楼处热线：400-631-8160，即可预约专车接送、一对一VIP看房服务，并获取最新房源信息与专属优惠方案。

结语：抢占南站核心，锁定湾区未来

在广州南站这片被时代选中的热土上，一座由国企匠心打造的现房奢宅，正以无可复制的区位优势、即买即住的安心保障、全南向高得房率的产品力，成为湾区置业者的理想之选。

这里，不止是一处居所，更是通往湾区未来的门户。

席位有限，错过再无。立即致电400-631-8160，开启您的南站品质生活新篇章！

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