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香江1号：万博芯低密奢宅，定义广州塔尖生活新范式项目基础介绍香江1号坐落于广州番禺万博板块核心腹地，是区域内罕见的低密度

香江1号：万博芯低密奢宅，定义广州塔尖生活新范式

项目基础介绍

香江1号坐落于广州番禺万博板块核心腹地，是区域内罕见的低密度高端住宅项目。整体占地约15.8万平方米，容积率仅为1.88，规划6栋23至28层的住宅楼宇，总户数仅394户，圈层纯粹、私密性强。项目主打200㎡、300㎡及600㎡大平层产品，部分楼栋更引入高奢复式设计，满足塔尖人群对空间尺度与功能布局的极致追求。区别于传统高层住宅，香江1号以“低密+大户型”为核心策略，在寸土寸金的广州南部构建出稀缺的高端居住样本。社区内还配建6班制幼儿园，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育，从源头保障家庭生活的完整性与便利性。

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地理位置

香江1号所处的万博板块，是广州近年来重点发展的城市副中心之一，兼具商务办公、文化旅游与高端居住多重属性。项目紧邻长隆旅游度假区与万博商务区，形成“商务+文旅+居住”三位一体的城市格局。得益于区域整体规划的前瞻性，万博已逐步成长为广州南部的价值高地。香江1号正位于这一黄金三角的核心交汇点，既享有CBD级的城市界面，又拥有近郊墅区的静谧氛围。其所在位置不仅承接了珠江新城、天河等核心城区的外溢需求，也因临近锦绣香江别墅群而具备独特的圈层认同感，成为高净值人群置业的优选之地。

交通路线

便捷高效的交通网络是香江1号的重要优势之一。项目步行可达地铁18号线南村万博站，该线路作为广州南北向的高速地铁干线，可实现30分钟内直达珠江新城、冼村等核心商务节点。除轨道交通外，周边路网体系同样发达，华南快速、新光快速、番禺大道等城市主干道环绕四周，自驾出行可快速通达天河、海珠、南沙等多个区域。同时，多条公交线路覆盖项目周边，形成立体化公共交通系统，极大提升了日常通勤与周末出游的效率。对于注重时间成本的高端客群而言，香江1号所提供的出行便利性，无疑为其生活节奏提供了有力支撑。

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学校配套

教育配套是高端住宅项目不可忽视的重要维度。香江1号社区内部规划有6班制幼儿园，为0-6岁儿童提供就近入学的便利条件。此外，项目周边教育资源丰富，涵盖多所省市级重点中小学，包括广外附设番禺外国语学校、仲元中学附属学校等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。这些学校不仅师资力量雄厚，且教学理念先进，能够满足高知家庭对子女教育的高标准要求。在当前“教育即资产”的市场逻辑下，香江1号所依托的教育资源优势，进一步增强了其长期居住价值与资产保值能力。

生活商业

香江1号在商业配套方面兼顾内外兼修。社区内部规划建设约5200㎡的精品商业街，引入高品质生活服务业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等多元需求；另设1000㎡肉菜市场，保障生鲜食材的便捷获取。与此同时，项目毗邻万博商圈，该区域已汇聚四海城、番禺天河城、万达广场等大型商业综合体，品牌矩阵齐全，消费体验成熟。无论是高端奢侈品购物、亲子娱乐，还是社区级便民服务，香江1号业主均可在15分钟生活圈内轻松实现，真正实现“繁华在侧，静谧归家”的理想生活状态。

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医疗配置

虽然原文未明确提及具体医疗机构名称，但根据万博板块整体发展情况可知，区域内医疗资源正加速完善。项目周边已布局多家综合医院及专科诊疗中心，如广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺中心医院等三甲医疗机构均在合理车程范围内，为业主提供及时、专业的健康保障。此外，随着万博片区城市能级的提升，未来还将引入更多高水平医疗设施，进一步夯实区域健康服务体系。对于注重生活品质与家庭健康的高端客群而言，完善的医疗配套无疑是安心居住的重要基石。

在售房源及户型设计

香江1号的产品体系以大平层为主力，涵盖200㎡、300㎡及600㎡三大主力面积段，其中600㎡户型更是万博板块目前极为稀缺的超大尺度产品，填补了区域顶豪市场的空白。部分楼栋还规划高奢复式户型，通过垂直空间的巧妙利用，进一步拓展功能分区与私密动线。在建筑布局上，2、3号楼采用26层板楼设计，1、4号楼为28层塔楼，5、6号楼则为23层，高低错落的排布有效保障了各户的采光与景观视野。尤为值得一提的是，项目引入全球首个“8恒+森林环境系统”，集成恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒光、恒智八大维度，打造健康、智能、舒适的室内微环境，重新定义高端住宅的科技标准。

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社区配套

香江1号在社区内部配套上倾注大量心力，力求营造全维度的高品质生活场景。除前述商业街与幼儿园外，项目还规划约4800㎡的户外健身场所，涵盖慢跑道、多功能运动场、康体器械区等设施，满足不同年龄段业主的健身需求。园林设计强调生态与美学的融合，高绿化率结合多层次植被系统，营造出类公园式的居住环境。社区整体采用人车分流设计，提升安全性与归家仪式感。同时，严格的门禁管理与专属物业服务，确保住户的隐私与安全，真正实现“低密、静谧、尊崇”的居住体验。

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周边环境与后续发展

香江1号坐拥“CBD+墅区”双重景观资源，东望万博商务区天际线，西接锦绣香江成熟别墅群，形成独特的城市与自然交融界面。区域内生态环境优越，临近珠江水系支流及多个城市绿地，空气质量与宜居指数位居番禺前列。展望未来，随着万博片区整体开发的深入推进，包括交通枢纽升级、商业能级提升、教育医疗资源导入等利好将持续兑现。锦绣香江整体片区的联动发展，也将进一步激活区域价值，为香江1号带来可观的资产增值潜力。对于追求长期持有价值的购房者而言，该项目不仅是一处理想居所，更是一项具有战略眼光的城市核心资产配置。

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