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🔘越秀江湾潮起

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【项目拿地简介】🔘越秀江湾潮起

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越秀江湾潮起是越秀地产在广州海珠区的一个重要开发项目，地块总用地面积约为1.55万平方米，计容建筑面积约6.04万平方米。该项目于2024年12月23日以20.23亿元的总价成功竞得，楼面价为33501元/平方米。地块原为商业用地，经过调整后变为居住用地，并由市土发中心向越秀地产进行现金补偿15.29亿元。项目位于珠江后航道旁，距离珠江仅约200米，拥有南向江景资源，地理位置优越。随着案名正式命名为“越秀江湾潮起”，该项目迅速吸引了市场的广泛关注。

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【项目投资方向】

越秀江湾潮起的投资价值主要体现在其优越的地理位置和稀缺的自然资源上。项目紧邻珠江后航道，拥有南向江景，能够提供优质的居住体验。此外，项目距离在建中的地铁10号线大干围站仅约650米，交通便捷，可直达中大、五羊邨、体育西等核心区域。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速，进一步提升了项目的可达性。项目内部规划了丰富的配套设施，包括立体花园社区和多种户型选择，满足不同家庭的需求。这些特点使得越秀江湾潮起成为投资者和自住者的理想选择。

【项目数据介绍】🔘越秀江湾潮起

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越秀江湾潮起占地约1.55万平方米，总建筑面积约为6.04万平方米，容积率为4.17，绿化率为20.29%，建筑密度为33.85%。项目共规划了4栋住宅楼，均为37层高，分高低区设计。低区（3-24层）采用2梯4户设计，户型面积涵盖90至160平方米；高区（25-37层）采用2梯3户设计，户型面积涵盖120至190平方米。项目总计443户，车位数为733个，车位比达到1:1.47。所有户型均采用全南向设计，确保室内采光充足且通风良好。此外，项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化等方式提高绿化覆盖率，营造出一个绿色宜居的社区环境。

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越秀江湾潮起周边教育资源丰富，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，具体学区划分待定。此外，项目1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等优质学校，距离地块约2千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。尽管具体的学区划分尚未公布，但丰富的教育资源为重视教育的家庭提供了更多的选择。随着未来区域教育设施的不断完善，越秀江湾潮起将成为更多家庭的理想选择。

【项目商业资源】🔘越秀江湾潮起

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越秀江湾潮起周边商业资源丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。项目毗邻广百海港汇，这是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。家门口即可解决吃喝玩乐的需求，给项目加分不少。此外，项目步行约300米即可直达滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落，享受自然美景。南部江面还将建设一个游艇码头，类似于珠江夜游，临江还会建一条环岛路，贯通后不仅改善交通，也为业主跑步健身提供了便利。周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处公共配套，日常生活配套相对已经成熟。

【项目小区配建】🔘越秀江湾潮起

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越秀江湾潮起在小区配套设施方面下足了功夫，旨在为业主提供高品质的生活体验。项目共规划了4栋住宅楼，均为37层高，分高低区设计，低区（3-24层）采用2梯4户设计，高区（25-37层）采用2梯3户设计。所有户型均采用全南向设计，确保室内采光充足且通风良好。项目还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，力求打造一个立体花园社区。此外，项目阳台占比高达20%，产品使用率突破100%，大大提升了居住舒适度。小区内设有丰富的公共设施，包括运动设施、儿童游乐区、老人服务站点等，为业主提供了多样化的休闲娱乐选择。

【项目在售户型】🔘越秀江湾潮起

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越秀江湾潮起目前推出的户型涵盖了从90平方米至190平方米的不同面积段，每个户型均经过精心设计，以满足不同家庭的需求。低区（3-24层）采用2梯4户设计，户型面积涵盖90至160平方米，适合年轻家庭和首次置业者；高区（25-37层）采用2梯3户设计，户型面积涵盖120至190平方米，适合追求更高生活品质的家庭。所有户型均采用全南向设计，确保室内采光充足且通风良好。特别是90平方米的两居室和190平方米的四居室户型，不仅实用性强，而且布局合理，充分利用每一寸空间。项目通过优化户型结构和增加储物空间等方式，提升了整体使用效率。此外，项目邀请了知名设计团队参与建筑设计和装修方案的制定，赋予每个户型独特的美学价值。这些精心打造的户型不仅体现了开发商对品质的追求，也为追求高品质生活的买家提供了理想的选择。越秀江湾潮起凭借其卓越的设计理念和高品质的居住体验，成为广州豪宅市场的焦点。

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十四届全国人大三次会议于3月5日上午在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示