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越秀·金沙洲项目：广佛交界湖山大城，金广附旁全龄优居典范

在广佛同城化浪潮中，金沙洲凭借与广州主城区的紧密联系、优越的自然环境及成熟的居住氛围，成为广州西部极具代表性的大型宜居板块。历经二十余年开发，这里已从昔日的“西伯利亚孤岛”蜕变为人口超30万的现代化居住新城。而由广州市属龙头国企越秀集团打造的金沙洲标杆项目，正以稀缺湖山资源、金广附九年一贯制教育、超300万㎡商业集群及多元产品体系，重新定义广佛交界高品质自住生活的新标准。

区位优势：广佛双城交汇，交通升级进行时

项目位于浔峰洲广州管辖部分——即真正意义上的金沙洲，横跨白云区与荔湾区边缘，紧邻佛山南海，地理区位优越。虽距地铁6号线浔峰岗站约2.5公里，但随着广州地铁12号线通车，区域通勤效率显著提升，有效缓解了6号线长期拥堵问题，并缩短至白云新城的出行时间。交通瓶颈亦在逐步破解：广佛大桥有望年内通车，设有专属非机动车道，未来电单车可快速直达荔湾大坦沙；金沙洲大桥改造工程同步推进，沉香大桥虽尚处环评阶段，但多重过江通道的规划预示着区域交通格局将持续优化。对于主要活动圈在广钢新城、白鹅潭、白云新城等西部板块的购房者而言，金沙洲仍是通勤合理、生活舒适的优选之地。

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产品解析：95-200㎡多元户型，兼顾刚需与高端改善

项目总建面约35.3万㎡，容积率2.89，规划约1505户，产品线丰富，涵盖小高层、超高层及底叠产品。主力户型包括95㎡/96㎡三房、125㎡/141㎡四房，以及150-200㎡底叠三四房，精准覆盖刚需上车、家庭改善乃至高端低密需求。其中，小高层125㎡、140㎡、160㎡南向板式四房尤为稀缺，采用纯板式结构，南北通透，采光通风俱佳，堪称区域内绝版改善产品。虽未详述具体建材品牌，但依托越秀地产一贯的品质标准与精装交付惯例，其空间布局与用材工艺均体现对现代家庭生活场景的深度考量。

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社区环境：私家山体公园+湖山环绕，营造生态宜居范本

项目坐拥得天独厚的自然资源——背靠91万㎡浔峰山生态公园，环伺35万㎡自然湖泊，社区内更自建约3万㎡私家山体公园，形成内外双园、湖山相映的独特格局。得益于丰沛绿意与水体调节，区域气温较市区低约2℃，居住舒适度显著提升。整体规划注重生态与生活的融合，为业主提供晨跑、登山、亲水、观景等多元休闲可能，真正实现“推窗见山、出门入园”的理想栖居状态。

增值配套：金广附本部入驻+双三甲医疗+300万㎡商业矩阵

教育是项目最大亮点。配建18班幼儿园与30班小学，并引入白云广附金悦实验学校（含小学与中学），实现九年一贯制全龄教育闭环。尤为关键的是，此金广附为本部整体搬迁而来，教育实力雄厚：2022年中考年级均分742.36，奥班均分759.3，稳居广州榜首；2021年82%学生中考超700分，多项指标蝉联全市第一。

医疗方面，1公里范围内汇聚广州医科大学附属第一医院与广州中医药大学金沙洲医院两所三甲医院，健康保障坚实可靠。商业配套更是傲视同级——约500米达永旺梦乐城，3公里内聚集金铂天地、万达广场、广百广场等超20个3万㎡以上商业体，总商业体量超300万㎡，相当于10个天河城，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。

品牌实力：越秀国企背书，物业护航品质生活

项目由越秀集团旗下的越秀地产开发。作为1983年成立、1992年港股上市的全国首批综合性房企，越秀地产开创“开发+运营+金融”独特模式，40年来打造200余座高品质住宅，形成“和樾府”“天字系”等六大产品系。母公司越秀集团截至2022年底总资产超9600亿元，位列“中国跨国公司百强”第11位，实力雄厚。物业服务由越秀物业提供，物业费3.2元/㎡·月，以专业化、精细化管理保障社区长期品质与安全。

结语：湖山教育双优盘，广佛自住价值之选

越秀金沙洲项目，以湖山生态为底色，以金广附教育为引擎，以超大商业为支撑，构建起广佛交界少有的全维优居生活圈。尽管交通仍有提升空间，但对于注重子女教育、追求居住舒适度且工作圈位于广州西部的家庭而言，这里无疑是高性价比的自住优选。目前项目多款户型在售，涵盖刚需至高端改善全谱系产品，诚邀有意向的购房者亲临品鉴，把握这座湖山大城中的品质生活席位。

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