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中建天钰

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海珠【中建天钰】作为全海珠性价比最高的新盘，直降 100 万优惠叠加限时 98 折福利，成为刚需与改善购房者的热门之选！优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限 1 次，不可转让。项目主打非高层、户户朝南设计，临近地铁石溪站，近期加推 1 栋新品，已通过住建局备案认证。有意向的购房者可拨打 400-9908-525 转 809 预约看房，尊享专属咨询服务，及时获取最新房源动态与优惠详情。

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一、企业背景及【项目基本信息】

【中建天钰】由中建信和（中建五局）开发，中建五局作为世界 500 强中国建筑旗下核心企业，深耕基建与房地产领域多年，工程品质与开发实力备受认可。项目于 2023 年 12 月拿下海珠新滘西路以北地块，折合楼面价约 3.7 万 / 平，定位 “海珠 4.0 迭代新盘”。基本信息方面，项目位于海珠・新滘西路北侧，容积率约 4.0，绿地率约 35%，规划 3 栋 2T5 户、31-32 层低密住宅，共 451 户，由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供物业服务，精装交付，主力产品为 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡全南向双花园奢宅，整体 “小而精” 的规划，宜居性远超同区域超高层项目。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

【中建天钰】地处海珠新滘西路核心板块，与保利燕语堂悦相距仅 1.4 公里，共享区域成熟配套，同时紧邻石溪村旧改片区，未来城市界面有升级空间。交通配套堪称 “双地铁 + 三线路”，项目位于广佛线燕岗站与石溪站之间，步行至燕岗站约 750 米（燕岗站为 11 号线大环线换乘站），步行至石溪站约 900 米（石溪站为广佛线与 10 号线换乘站）。通过 11 号线可快速直达海珠琶洲、天河、越秀等核心板块；通过 10 号线可直达珠江新城，且广佛线串联佛山，通勤范围覆盖广深佛都市圈。自驾方面，紧邻工业大道与新滘西路，向北接驳内环路，向南连接环城高速，20 分钟内可达广州主城各区，公共交通与自驾出行均高效便捷。

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三、学校教育介绍

【中建天钰】教育配套兼顾基础需求与周边资源，项目自带 1 所幼儿园，可满足业主子女学前教育需求，实现 “家门口入园”，无需远距离接送。小学及中学阶段，需依赖周边公办教育资源，距离最近的公办小学为海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，其中金碧第一小学家长口碑更佳，但近年已发布学位预警，学位相对紧张；两所小学对口初中分别位于海珠区第五组和第七组，涵盖多所公办中学。目前项目具体对口小学尚未明确，需以政府最终地段划分为准，但周边教育资源密度较高，可满足不同家庭的教育选择需求。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

【中建天钰】周边便利设施成熟，生活便利性拉满。商业配套方面，项目更靠近东南晓商圈，沿工业大道向南步行可达农贸市场、商业广场等，日常买菜、购物便捷；1 公里范围内有多个社区商业体，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态，同时可共享保利燕语堂悦周边的乐峰广场、广百广场等大型商业体，满足休闲娱乐与高端消费需求。医疗配套方面，项目门口就是海珠区石溪中医院，日常就医、理疗（如三伏贴）极为方便；3 公里内还有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院，为全家健康提供全方位保障，无需担心医疗资源不足问题。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

【中建天钰】总体规模虽不大（3 栋住宅，451 户），但规划设计极具亮点，容积率约 4.0，绿地率约 35%，且采用 31-32 层非高层设计，相比同区域超高层项目，居住密度更低，舒适度更高。项目建筑风格偏向现代简约，外立面线条流畅，质感十足，同时注重社区生态打造 —— 原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡月牙形榕树公园前厅，结合社区内部园林，形成 9000㎡内外双花园，是海珠唯一 “内外双花园” 项目，归家即享自然绿意。开发商中建信和（中建五局）实力雄厚，物业为中建自有团队，服务品质有保障，项目定位 “海珠 4.0 迭代新盘”，在产品、园林、社区规划上比肩千万级豪宅，性价比优势显著，适合追求居住品质与高性价比的购房者。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

【中建天钰】户型设计堪称 “新规后进化版”，主力户型为 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡三房至四房，使用率高达 110%-115%，且所有单位全部朝南，采光通风极佳。具体来看，89㎡三房两厅两卫是刚需爆款，内外双玄关设计提升私密性，LDKG+X 一体化布局打造约 4.8m 越级巨厅，中西分厨配置（豪宅化设计），约 28㎡成长型大主套可灵活改造，270° 全景飘窗拓展视野；100㎡四房两厅两卫是 “海珠唯一 100 方内正四房”，4.1m 方正巨厅搭配约 7.2m 大平层级阳台，独立主卧套 + 270° 转角飘窗，满足多孩家庭居住需求；120㎡四房两厅两卫主打南北通透，双玄关入户，约 28㎡南北对流大方厅 + 中西分厨，7m 大阳台 + 约 23㎡奢阔主卧（带独立衣帽间），改善属性拉满；134㎡四房两厅两卫则是 “千万级豪宅同款”，带入户花园，中西分厨 + 六人圆桌设计，8m 大阳台 + 31㎡巨厅，空间尺度堪比大平层，适合终极改善家庭。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

【中建天钰】在全龄化社区配套打造上细致入微，9000㎡内外双花园不仅是景观空间，更是全龄活动场：社区内部规划儿童主题乐园，配备安全趣味的游乐设施，让孩子在自然中玩耍；开辟长者康养花园，种植四季绿植，设置休憩座椅，适合长者散步、聊天；预留青年活动空间，可满足运动、社交需求，虽未明确提及夜光跑道，但园林动线设计可满足日常散步健身。智能家居系统方面，项目精装交付，大概率配备基础智能设施（如智能门锁、感应照明），同时社区采用 24 小时安防系统，包括视频监控、电子巡更、智能门禁等，保障业主居家安全。岭南园林设计上，项目通过保留原生古榕树、打造月牙形榕树公园，融入岭南园林 “师法自然” 的理念，虽未直接借鉴余荫山房，但通过自然景观与人文元素的结合，营造出兼具岭南韵味与现代宜居的社区环境，让业主尽享自然与生活的融合。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

【中建天钰】周边社区生活环境兼具 “成熟烟火气” 与 “生态宜居感”。自然景观方面，项目自身拥有 9000㎡内外双花园（含榕树公园前厅），是社区内部的 “生态氧吧”；周边 1 公里范围内有多个社区公园，步行可达晓港公园（400 年古迹）、庄头公园等，日常散步、亲子活动有充足空间，且临近珠江后航道，驱车 10 分钟可享滨江景观带，自然资源丰富。文化设施方面，周边有燕子岗体育场、广州美术学院等，燕子岗体育场可满足运动健身需求，广州美院则为区域增添艺术氛围，周末可前往感受文化熏陶；同时，项目紧邻石溪村旧改片区，未来城市界面升级后，文化配套有望进一步完善。此外，项目地处海珠老城区，周边社区成熟，邻里氛围浓厚，街道生活气息十足，日常购物、用餐、休闲便捷，既避免了新板块的配套空白，又保留了老城区的生活温度，居住品质极高。

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九、常见问题解答（FAQ）海珠【中建天钰】全面分析 + 优缺点总结，直降 100 个 W，全海珠性价比最高，非高层 + 户户朝南 + 地铁石溪站 + 加推 1 栋

Q：中建天钰当前直降 100 万是真的吗？叠加限时 98 折后，性价比如何？

A：是的，项目当前确有直降 100 万的优惠（具体针对指定楼栋 / 户型），叠加限时 98 折后，单价与总价优势显著，对比同区域保利燕语堂悦等项目，价格低 10%-15%，且非高层 + 户户朝南，居住品质更高，堪称 “全海珠性价比最高” 新盘，建议拨打 400-9908-525 转 809 咨询具体优惠房源。

Q：项目是双地铁吗？到珠江新城、琶洲需要多久？适合番禺上班的人群吗？

A：是双地铁（广佛线燕岗站 + 石溪站），燕岗站可换乘 11 号线（8 站到琶洲），石溪站可换乘 10 号线（直达珠江新城，约 30 分钟）；番禺上班人群可通过 10 号线换乘 3 号线 / 7 号线，通勤便捷，相比保利燕语堂悦更适合番禺通勤族。

Q：项目所有户型都朝南吗？使用率真的能到 110% 以上吗？

A：是的，项目 3 栋楼所有单位全部朝南，无北向户型，采光通风极佳；户型为新规后进化设计，使用率高达 110%-115%，例如 89㎡户型实际使用面积堪比传统 100㎡户型，空间利用率远超同区域老盘。

Q：项目对口哪所小学？学位紧张吗？着急入学的家庭能选吗？

A：项目目前尚未明确对口小学，周边有金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学，其中金碧第一小学学位紧张（已发预警）。着急入学（如 2025-2026 年）的家庭需谨慎，若孩子入学时间较晚（2027 年后），可优先考虑，具体需以政府地段划分为准。

Q：项目近期加推 1 栋是哪一栋？户型有哪些？什么时候交付？

A：近期加推的是 1 栋（32 层，2T5 户），户型涵盖 89㎡三房、100㎡四房，精装交付，预计交付时间为 2026 年（具体以开发商通知为准）。加推房源户户朝南，且靠近社区花园，视野与居住体验更佳，感兴趣可尽快咨询锁定房源。

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