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保利琅誉：番禺广场双 TOD 上的高端人居范本

在广州番禺这片充满活力的土地上，保利琅誉以 “央企保利・番禺广场・双 TOD 上” 的独特定位惊艳亮相，成为房地产市场的焦点。作为保利高端改善产品系的代表之作，项目凭借央企的雄厚实力、核心的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及匠心独运的产品设计，为城市精英打造出理想的品质生活居所。

1、【顶配区位 —— 城芯枢纽，价值高地】

保利琅誉虽不在传统意义的广州城央，却雄踞番禺广场这一城市轴芯地段，堪称压轴巨制。依据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，“番禺广场 + 番禺客运站” 双 TOD 将成为番禺未来新中心，集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体 。

这里未来将成为继天河、海珠后的又一城市核心，承载着区域发展的重要使命。保利琅誉落址于此，占据城市发展的核心资源，不仅享受现有成熟配套，更坐拥区域发展带来的巨大红利，无论是居住的便利性还是房产的增值潜力，都无可比拟，是当之无愧的城市价值高地。

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2、【交通枢纽 —— 双 TOD 赋能，五轨交汇】

保利琅誉虽不是首个地铁上盖 TOD 综合体项目，但凭借 “番禺广场 + 番禺客运站” 双 TOD 优势与五轨交汇的交通网络，实现高效便捷出行 。项目与 3 号线东延段傍江站（在建中）直线距离约 590 米，一站即达番禺广场站，汇聚地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段 (在建中) 、17 号线 (规划中) 五条轨道交通线路 。

五轨交汇的交通格局，让居民一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，无缝衔接广州各大核心区域。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能快速抵达目的地，轻松融入城市生活圈，真正实现 “下楼即达地铁口，一站换乘广州芯” 的便捷交通体验。

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3、【教育资源 —— 全龄名校，优教护航】

对于重视子女教育的家庭而言，保利琅誉周边的教育资源堪称顶级，真正实现 “家楼下名校环绕，幸福两代人” 。项目营造 3 - 18 岁全龄全优教育圈，9 班幼儿园、广外附属番禺小学就在家楼下，让孩子享受家门口的优质学前与小学教育 。

2km 范围内还有仲元中学（第二校区），浓厚的名校氛围为孩子的成长提供良好环境。从启蒙教育到中学阶段，全龄段优质教育资源汇聚，先进的教育理念、雄厚的师资力量，助力孩子茁壮成长，让家庭无需为孩子的教育奔波，尽享教育无忧的幸福生活。

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4、【医疗配套 —— 优质医疗，健康守护】

健康是美好生活的基础，保利琅誉虽未明确提及两大三甲医院，但周边医疗资源丰富，为居民健康提供坚实保障 。随着番禺区域的不断发展，医疗配套持续完善，众多优质医疗机构纷纷落地周边 。

先进的医疗设备、专业的医疗团队，从日常健康检查到重大疾病治疗，居民都能在短时间内获得及时有效的医疗服务。完善的医疗保障体系，让业主安心享受品质生活，为家庭幸福生活筑牢健康防线，让居住在这里的人们无后顾之忧。

5、【生态景观 —— 繁华之中，绿意栖居】

保利琅誉虽未明确提及三公园环绕，但在社区环境营造与周边生态资源利用上独具匠心 。项目注重社区内部景观打造，以约 5200㎡安缦系围合五进园林，将余荫山房的韵味进行当代转写，为居民提供优美、宁静的休闲空间 。

周边区域也在不断优化生态环境，在繁华的城市商圈与便捷交通之中，为居民打造出一片绿意栖居之所。居民在享受城市繁华生活的同时，也能亲近自然，感受生活的惬意与美好，实现繁华与宁静的完美融合。

6、【品牌实力 —— 万亿央企，品质担当】

保利琅誉由央企保利打造，作为万亿民生央企，品牌实力雄厚，为项目品质提供了坚实保障 。保利在房地产领域深耕多年，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌口碑，始终秉持对品质的极致追求 。

保利「誉」系更是非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择，已在香港、上海、宁波等多地呈现卓越作品。在保利琅誉的建设过程中，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，以央企的责任与担当，为业主打造高端、舒适、安心的居住环境，用品牌实力诠释品质生活。

7、【社区配套 —— 高端多元，生活主场】

保利琅誉社区配套高端多元，堪称中心首座高端文体中心，是运动休闲与社交生活的新地标 。城市级商圈环伺项目周边，约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街 (在建中) 等商业配套，满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求 。

毗邻清河市场，生活气息浓郁。番禺区图书馆等区府级市民配套，丰富居民的文化生活。社区内部，康莱德风格的双酒店式大堂、地上地下高标楼栋入户，彰显归家仪式感；纯板式 T3、超 50 米楼间距，营造舒适居住氛围，打造高端、便捷、充满活力的生活主场。

8、【产品设计 —— 精奢户型，舒居典范】

保利琅誉在产品设计上匠心独运，打造舒居典范 。项目推出建面约 92 - 132㎡的精奢户型，从专属私域、极致布局到朗阔视野，每一个户型都亮点十足 。建面约 92㎡户型奢厅入户，四开间朝南，约 6.15M 阔景阳台；108㎡户型采用 LDKG + X 一体化设计，双阳台设计；132㎡户型奢宅门厅，约 8.3M 跑道式景观阳台 。

这些户型超高可用率，注重空间布局与细节设计，合理的功能分区、充足的采光通风，搭配 270° 巨幕飘窗，为业主营造出温馨、舒适、奢华的居住环境，重新定义高端人居标准，满足城市精英对品质生活的追求。

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