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引言：寻找理想家园

在繁忙的都市生活中，人们对于家的追求已不仅仅是简单的居住空间，而是希望找到一个集便捷交通、优质教育、完善配套于一体的综合性社区。越秀星瀚TOD项目正是这样一处满足现代家庭需求的理想居所。本文将带您深入了解这一位于广州番禺区的新住宅项目，探索其独特的魅力所在。

一、项目简介

越秀星瀚TOD坐落在广州市番禺区星瀚一街，紧邻地铁22号线陈头岗站，地理位置优越。该项目由两大国企——越秀集团和广州地铁联手打造，占地约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，是一个集商业、教育、休闲等多功能于一体的大型生活社区。项目分三期开发，共规划有21栋高层住宅，提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。

二、项目特点

地铁上盖 畅享城市便利

作为地铁22号线陈头岗站的上盖项目，越秀星瀚TOD实现了真正的“出门即达”的便捷出行体验。居民可通过地铁快速到达广州南站、珠江新城等地，享受半小时内的广州市区生活圈。同时，周边多条高速公路及公交线路的覆盖，也为自驾或公共交通出行提供了更多选择。

高品质教育资源

项目内配备了一所9年一贯制公办广外附实验学校，以及一所27班公办特色幼儿园，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。此外，周边还有众多中小学及托儿所资源，让家长无需担忧孩子的就学问题。

三、丰富配套

商业与休闲设施齐全

越秀星瀚TOD自带约1.7万㎡立体商业广场，涵盖了餐饮、购物等多种业态，满足日常生活所需。项目周边更有南站中轴广场、地下商业空间及万科世博汇商业等大型商业体，为居民带来丰富的消费体验。休闲方面，小区内部设有约7万㎡森氧园林，并拥有15.7米高的空中园林设计，营造出自然和谐的生活氛围。

四、区域介绍

项目所在的番禺区是广州市的重要组成部分，近年来发展迅速，特别是在交通、教育、医疗等方面取得了显著成就。越秀星瀚TOD不仅享受着广州南站商圈的繁华，还能轻松触及珠江新城CBD、万博CBD等重要商务区，真正实现了工作与生活的完美平衡。

五、户型鉴定

多样化户型 满足各类需求

越秀星瀚TOD提供的户型面积段从73㎡到112㎡不等，涵盖二至四室户型，无论是单身贵族还是大家庭都能找到适合自己的居住空间。特别是双层复式户型，赠送面积高达25-30㎡，为住户提供了更多的使用可能。8-107㎡双层复式臻品。

六、优点综述

综合性社区 实现品质生活

越秀星瀚TOD不仅仅是一个住宅项目，它更是一个集多种功能于一体的综合性社区。凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施及高品质的建筑设计，这里无疑成为了追求高品质生活的家庭的理想之选。在这里，每一位业主都能享受到舒适便捷的生活体验，感受到家的温暖与关怀。

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