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中建·未来方洲

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中建未来方洲：老黄埔核心的潜力之居

在广州老黄埔的城市更新版图中，中建未来方洲凭借其独特的优势与潜力，成为备受瞩目的项目。它由中建玖合与知识城集团联手打造，作为文冲东旧改的重要组成部分，承载着区域发展的美好愿景。

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一、项目背景与规划

强强联合的实力背书：中建未来方洲所在的文冲东旧改规划宏大，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等多元业态，与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程的推进，未来生活圈将逐渐成型。中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团，世界 500 强第 13 位，是世界级地标专家，每 25 名中国人中就有 1 人居住在其建造的房子里。今年 4 月，中国建筑与广州达成城市更新战略合作伙伴关系，未来方洲作为战略项目正式启航。中建玖合作为中国建筑集团的成员企业，定位 “中心城市空间综合服务商”，其城市更新模式已升级至 3.0 版本，以未来城市为范本，全面落实一核四芯建造理念。知识城集团则是湾区领先的知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区 11 个项目、16 个旧村改造，致力于城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求。

项目整体规划：项目总占地面积约 74 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，预计总套数 4000 - 5000 套。其中，未来方洲占地面积 40924㎡，建筑面积 309040㎡，总户数 1804 户，车位数 2406 个，容积率 4.92，绿化率 35.04%。首推户型为建面约 79 - 142㎡的三至四房，是集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套于一体的大城。

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二、交通配套：便捷畅达核心区域

双地铁优势：未来方洲交通极为便利，距 13 号线双岗地铁站约 300 米，5 号线文冲地铁站步行约 500 米。通过这两条地铁线路，3 站可达金融城，6 站到琶洲，9 站不换乘直达珠江新城。同时，离双岗 BRT 也不过 300 米，多路网直接连接珠金琶 CBD。

城市与城际交通网络：项目临近广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶 CBD 核心区域。此外，广深沿江高速可快速直达东莞、深圳；规划中的黄埔高铁站将以 10 线联通大湾区，为居民的城际出行提供便捷。

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三、教育配套：优质教育资源汇聚

全龄教育规划：整个文冲东旧改三个组团规划了丰富的教育资源，包括 4 所幼儿园，1 所小学，2 所九年制学校，以及 1 所完全中学（初中＋高中）。其中，渡头组团设有一所 36 班小学；文元组团（未来方洲）配备一所 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校；江北组团配备一所 36 班的 9 年一贯制学校和 39 班的初高中学校。各学校服务明确，小学各组团自行解决，初中由文元片和江北片的初中承担。

名校入驻：未来方洲楼下就有一所 12 班幼儿园和一所 36 班九年一贯制学校，且已正式官宣引入老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系。华南师范大学附属学校作为双一流、首批国家 211 工程大学，拥有强大的教育背景和资源。华师附小升学率达 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中更是被誉为 “神学院”，教育成果显著，为孩子提供了优质的教育保障。

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四、生活配套：丰富多元满足所需

商业配套：项目规划了商业综合体，未来方洲自建约 10 万方商业中心，并规划多个商业街区集群，如状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等。旁边复建地块配建肉菜市场，东面规划商业、写字楼，形成丰盛的游逛商街集群，让居民近享繁华。同时，周边还有美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，以及规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业 MALL，商业氛围浓厚。

医疗与休闲配套：约 2 公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区），为居民的健康保驾护航。约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，丰富居民的文化娱乐生活。此外，3 公里休闲步行范围内，有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等，形成罕见的城市中心绿洲环绕。项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为现存建筑黄埔万科中心，再往南是口袋公园和船厂，短期内无高层建筑，视野开阔。

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五、户型亮点：高使用率与南向优景

多样化高性价比户型：未来方洲占地面积约 4.1 万平，地块内 9 栋住宅分东西北三侧环绕分布，南侧留空以保证采光。户型涵盖建面约 79 平三房两卫，94 平三房两卫，108 平双套间四房两卫，142 平双套间四房三卫，所有户型使用率均超 100%，且均为南向。其中，79 平小户型也实现南向设计，改善型的 108 - 128 - 142 平户型为三梯四户的超高层楼栋，不仅全南向优景，户户配备大阳台，而且每一户主卧室都拥有 240 度窗景，设计独具匠心。

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