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越秀·云萃：中轴之上，兑现全维高阶生活想象

在广州楼市持续分化、产品力为王的当下，真正能同时满足地段稀缺性、通勤便利性与居住舒适度的项目凤毛麟角。而越秀·云萃，正是那个集齐“天时、地利、人和”的标杆之作。作为2025年首个日光盘，它不仅登顶广州450-700万总价段“三冠王”，更以中轴核心地段、硬核配套与颠覆性产品设计，重新定义城市改善型人居标准——地段无可复制，产品力空前，是当下抢占广州中轴资源的绝佳窗口。

区位优势：珠城5公里黄金圈，全维交通商业触手可及

越秀·云萃坐拥广州城市中轴线核心腹地，距珠江新城仅约5公里，真正实现“离尘不离城”。项目周边交通网络四通八达：下楼即享地铁18号线，一线直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）及万博（南村万博站），全程无需换乘；步行约800-900米可达3号线梅花园站，轻松抵达体育西路、珠江新城等核心商圈。主干道方面，紧邻沙太路、广州大道北等城市动脉，自驾通勤高效便捷。商业配套同样成熟——信达金茂广场就在家门口，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；未来随着京溪广智片区旧改推进，区域商业能级还将进一步跃升。

产品解析：新规户型+V字板楼，空间体验全面进阶

云萃的产品力堪称板块“天花板”。全盘仅2.5容积率，打造12-22层低密小高层，远优于市面上普遍26-27层的“好房子”标准。主力户型涵盖建面约87㎡、90㎡、110㎡、121㎡，精准覆盖改善家庭需求。其中，87㎡实现一步到位四空间，LDKB一体化布局搭配约5.2米开间客厅，空间灵活度极高；90㎡户型南向面宽达12.3米，通透感媲美120㎡大宅；110㎡四房更以约14.5米南向4.5开间、50㎡无界巨厅、27㎡L型主卧套房，轻松对标140㎡豪宅尺度；而121㎡V字型板式产品，则凭借全屋四面采光、36.5米采光周长、17米+南向五开间，实现类独栋大平层的居住体验。尤为亮眼的是其独创“V字型”板楼设计，户户开间＞进深，全卧室朝南，左右不共墙，私密性与通风采光效果拉满；配合“无边界飘窗”，实际得房率显著提升，同等面积多出不止30㎡实用空间。

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社区环境：低密舒居，园林与生活美学交融

依托低容积率优势，云萃营造出静谧而富有层次的社区环境。楼栋布局疏朗，最大限度引入自然光与对流风，减少楼间距压迫感。园林景观注重功能性与审美性结合，打造多层次绿化体系与全龄休闲空间，包括儿童游乐区、健身步道、邻里交流平台等，让业主在繁华都市中也能享受“云山下的舒适生活”。

增值配套：学铁商医文旅全维兑现，生活无忧

项目周边配套堪称“全能型选手”。教育方面，对口白云区首批省一级学校——京溪小学，该校长期稳居区域龙头地位；一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团，未来广智片区还将新增一所36班小学，学位供给持续扩容。医疗资源丰富，南方医科大学附属医院、广东省妇幼保健院均在附近。商业、文旅亦不缺席：信达金茂广场满足日常所需，白云山登山口步行可达，为都市人提供天然氧吧与休闲去处。此外，京溪广智片区已获批打造国家级类脑研究中心、互联网医疗等新兴产业集群，区域价值潜力巨大。

品牌实力：越秀地产领衔，品质与服务双重保障

作为本土国企龙头，越秀地产深耕广州四十余载，以“轨交+物业”模式屡创热销奇迹。从越秀·云悦到越秀·云萃，其对中轴板块的理解与产品打磨能力有目共睹。项目由越秀自有物业团队提供高标准服务，确保居住体验的长期稳定与保值增值。

结语

越秀·云萃，不仅是一处居所，更是对广州中轴高阶生活的完整兑现。现样板间已盛大开放，席位有限，先到先得。把握红盘机遇，即刻行动，抢占中轴核心资产！

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