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佛山保利华侨城云禧

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最新楼盘介绍：广佛智慧健康大城，保利华侨城云禧收官之作

保利华侨城云禧坐落于广钢南岸、三山新城核心腹地，是集居住、生态、科技与人文于一体的标杆级大盘。项目总占地面积约11.1万㎡，建筑面积高达49.5万㎡，整体容积率为3.2，绿化率达30%，规划总户数约3300户，由多栋高层住宅组成，目前主推【江园】组团新品。在售户型涵盖85㎡至171㎡的阔景三至四房，精准覆盖刚需上车、改善升级及高端资产配置等多元需求。其中，87㎡、98㎡、122㎡、125㎡及143㎡等主力户型凭借高使用率、科学动线与景观视野，成为广佛置业者争相关注的热门选择，真正实现“即买即住”的现楼品质生活。

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开发商背景、顶级圈层：双央企联袂，共筑湾区人居典范

保利华侨城云禧由保利发展与华侨城集团两大央企强强联合打造，背靠雄厚资本实力与深厚城市运营经验，项目自面世以来便备受市场瞩目。保利作为中国房地产综合实力TOP3房企，以稳健交付与精工品质著称；华侨城则以文旅融合、生态营造见长。二者合力，将云禧定位为“广佛智慧健康大城”，不仅注重建筑品质，更强调社区文化、智能系统与可持续生活方式的融合。项目吸引大量来自广州南站、海珠、荔湾及佛山本地的高知家庭、科创人才与企业高管入住，形成以教育重视、产业驱动、生活品质为导向的优质圈层生态，为未来社区活力注入强大内生动力。

交通便捷出行无忧：六轨五桥，15分钟畅达广佛双核

项目占据广佛黄金交汇点，交通网络四通八达。距离已获批的佛山地铁11号线创智园站仅约500米，未来2站直达广钢新城，3站抵达广州南站，4站通达海珠核心区。同时，项目被六条轨道交通环绕——包括已开通的佛山2号线、南海新交通，以及在建或规划中的广州11号线（广佛环线）、佛山4号线、7号线等，构建起高效立体的轨道出行体系。公路方面，三山西大桥、海怡大桥、番海大桥均已通车，10分钟内可抵达荔湾、广州南站，15分钟直达万博CBD；广佛过江通道与海珠湾隧道（全长4.35公里）建设推进中，未来将进一步缩短至海珠的通勤时间。无论日常通勤还是周末出游，皆能享受“快进慢出”的双城生活节奏。

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教育配套：家门口“3+6”年制优质教育闭环

教育是家庭置业的核心考量，保利华侨城云禧在教育资源布局上堪称区域标杆。项目东侧地块已引进公办文翰实验小学（36班），隶属南实教育集团，已于2024年9月正式开学；周边还配建桂城中心幼儿园、桂城机关幼儿园两所优质公办园。中学阶段则有文翰中学、南海外国语学校等省市级名校支撑，形成从幼儿园到初中的“3+6”年制优质教育闭环。此外，片区内还有文翰小学、香港理工大学（佛山校区）等高教资源加持，为孩子提供全龄段、高品质的成长环境。这种“目送式上学”的教育配置，不仅节省家长时间成本，更保障子女在优质教育氛围中稳步成长。

3公里内商业与医疗呵护：都会繁华与健康保障兼得

项目坐享广佛双城顶级商业资源。10分钟车程内汇聚佛罗伦萨小镇、映月湖环宇城、澳门城、创智园5万方商业体等成熟商圈；更值得关注的是，大荔湾板块正迎来商业爆发期——华润万象城、太古里、广船商业综合体、星河COCO PARK及山姆会员店（预计2025年开业）等国际商业巨头密集落子，云禧业主将直接受益于半小时大荔湾都会生活圈。医疗方面，3公里范围内覆盖多家社区卫生服务中心及综合性医院，包括佛山市妇幼保健院（新城院区）、广东省中医院南海医院等优质医疗资源，为家庭健康提供坚实后盾，真正实现“繁华在旁，安心在侧”。

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小区绿化、会所满足日常：公园里的家，冠军级运动生活

保利华侨城云禧以“公园里的家”为理念，打造多层次生态居住环境。项目被文翰湖公园（约1300亩）、三山森林公园（约1000亩）、三山高铁公园（约600亩）三大城市绿肺环绕，内部更规划约8000㎡星云森林及3500㎡云之丘乐园，设置草坡滑梯、亲水区、滑板场等互动空间，满足全龄段休闲娱乐需求。尤为亮眼的是，项目引入广佛首个1万㎡社区运动会所，并携手林丹羽毛球俱乐部打造冠军级运动配套：含50×25米恒温恒湿泳池、2个室内足球场、2个标准篮球场、12个羽毛球场及3个露天网球场，多项设施已投入运营。这一高规格公共空间，不仅提升居住品质，更重塑邻里社交与健康生活方式。

新规户型图：全屋智能+高实用率，定义广佛改善新标准

保利华侨城云禧主力户型均采用新规设计，兼顾功能性、舒适性与智能化。87㎡三房实现动静分区，餐客一体通厅搭配南向瞰景阳台，超高使用率媲美传统百平产品；98㎡经典三房三开间朝南，3.3米大飘窗引光入室；122㎡四房为片区唯一带主套产品，南北对流+双阳台设计，居住体验堪比改善大宅；125㎡与143㎡四房则进一步放大公共空间尺度，4米以上客厅开间、正南向布局、望江揽园视野，满足高端家庭对“江、园、城”三重景观的向往。全系标配智慧家居系统，包括智能安防、煤气泄漏探测、水浸报警、嵌入式鞋柜消毒等，外立面采用大面积玻璃+LOW-E中空玻璃，隔音降噪、节能降温，真正实现“豪宅标准，现楼交付”。在广佛资产价值持续领涨的背景下，云禧无疑是兼具居住价值与资产潜力的优选之作。

佛山保利华侨城云禧

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