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一、越秀正芯：2200 年中轴上的文脉贵地

越秀区作为广州 2200 多年未曾偏移的城市中轴线，集行政核心、广府文脉、繁华商圈于一身，是广州从古至今的 “C 位” 所在。这片土地沉淀着深厚的广府底蕴，骑楼古巷与千年古道交织，藏着羊城独有的古老浪漫，更是广州金字塔尖人士的身份认同之地。广州城投东园公馆便落子于此，其案名取自旁边的百年历史名片 —— 东园，这里曾是清末岭南园林别墅，滨临珠江、花木欣荣，自带诗情画意的人文底色。项目所在的越秀南地块，是 2020 年广州城投以 235701 万元竞得的地王，折合楼面价 64576 元 /㎡，创下当时广州楼面价纪录，即便后来者辈出，仍难撼其王者地位，足见其土地的稀缺与珍贵。

二、国企匠心：三年打磨的地王级作品

不同于多数房企 “拿地即开发、次年即开售” 的快周转模式，广州城投为东园公馆倾注了三年时光，历经案名与规划的反复优化，只为匹配地王身份。项目最初案名为 “领越壹号”，后更名为 “东园公馆”，以此彰显板块深厚的文化厚重感；户型设计历经两轮调整，从最初的 88-176㎡户型，最终定格为 91-177㎡的纯 3 至 4 房产品，精准适配高端市场需求。作为千亿级大型国企，广州城投曾打造广州塔、海心沙、花城广场等城市标杆，此次以国际化视野与精工标准雕琢东园公馆，让项目的 “皮相与骨相” 皆与地王价值相匹配，成就经得起时光检验的人居藏品。

三、多维交通：双地铁 + 立体路网畅达全城

便捷的交通是城市核心人居的必备条件，东园公馆坐拥 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络。项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅 200 米，1 站可达北京路商圈，2 站直达东山口，更可无缝换乘 11 条地铁线路，轻松串联全城繁华。地面交通同样便捷，周边越秀南路、万福路双向通行，可快速接驳东濠涌高架路、内环路，无论是自驾通勤还是日常出行，都能畅达各区域商业核心。这种 “步行即达地铁、自驾畅行全城” 的交通优势，让业主在享受核心区便利的同时，无需承受通勤困扰，尽显都市生活的从容。

四、全维配套：教育医疗生态一站式享有

东园公馆身处越秀区优质配套聚集区，为业主构建起全维度的舒适生活圈。教育方面，项目自配 1 所幼儿园，毗邻百年省一级学府清水濠小学，周边更有广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕，形成浓厚的书香氛围，为孩子成长提供优质教育环境。医疗保障上，2 公里范围内聚集了广东省人民医院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源环伺，为家人健康筑牢坚实防线。休闲生态方面，项目周边有东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺，更紧邻广州东园文化广场，这里整合了多处历史文物，成为近现代史迹的集中展示基地，让业主在繁华中浸润人文与自然之美。

五、产品革新：3.15 米层高 + 专梯专户的豪宅尺度

在产品打造上，东园公馆以细节彰显豪宅质感，刷新广州中心区人居标准。项目共规划 4 栋住宅，其中 1#、2#、3# 对外销售，均为 21 层小高楼，采用专梯专户设计，专属电梯直接入户，既保障了居住私密性，又赋予归家满满的仪式感。除 1 栋为五梯五户外，其余楼栋均为四梯四户，充分满足高端人群对居住舒适度的需求。尤为难得的是，项目层高达到约 3.15 米，远超市面上普遍的 2.8-3.0 米标准，带来更通透、开阔的居住空间，完美诠释 “以人为本” 的设计理念。产品涵盖 91-178㎡三至四房共 7 个户型，其中 3# 位置更优，以 132-178㎡大面积户型为主，满足改善家庭的多元需求。

六、隐奢质感：立体园林 + 高端会所的生活升级

在寸土寸金的越秀芯，东园公馆不惜重金打造稀缺的居住配套，提升生活质感。项目特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，打造多层次立体式园林空间，让业主在城市中心也能亲近自然、享受绿意。同时，项目配备高端会所，内设恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等功能区，不仅拓宽了品质生活的边界，更为都市精英提供了多维舒适的 “第二会客厅”，满足社交、休闲、健身等多元需求。建筑设计上，项目将岭南传统骑楼元素与现代时尚立面相融合，既致敬了越秀深厚的人文底蕴与红色建筑群，又展现出符合当代审美的建筑质感，让居所成为兼具文化内涵与时尚气息的城市地标。

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