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雄踞双区交汇核心 尽享双城资源红利

保利翔龙天汇黄埔科学城黄陂板块，屹立于天河智慧城与科学城两大黄金区域的交汇处，堪称占据城市发展的战略要地 。科学城作为广州高新技术产业的核心承载区，汇聚先进制造业、未来科技、生物医药等前沿产业，形成强大的产业集群效应；天河智慧城则是科技创新与数字经济的高地，两大板块的产业、人才、资源在此交汇融合。

项目周边市政配套成熟完善，政务服务机构分布合理，居民办理各类事务高效便捷。商业资源高度集中，楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，未来将成为区域商业新地标；万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心环伺，满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。医疗配套同样优质，驱车 10 分钟可达广州黄陂医院，周边广州医科大学妇幼女儿童医院、中山大学第三医院岭南医院等医疗机构，为家人健康提供坚实保障。凭借得天独厚的区位优势，保利翔龙天汇深度融入双城发展脉络，居民既能享受科学城的产业活力，又能汲取天河的繁华资源，成为抢占双城发展红利的理想人居之选 。

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地铁加持 + 路网纵横 多维交通畅达全城

在交通配套方面，保利翔龙天汇构建起立体高效的交通网络，极大提升居民出行的便捷性与效率 。轨道交通优势显著，项目距离地铁 6 号线黄陂站仅约 400 米，真正实现地铁口安家。搭乘 6 号线，1 站直达天河高塘石站，3 站即可换乘 21 号线，6 站换乘 3 号线，快速串联广州各大核心区域，无论是前往天河 CBD、越秀老城，还是荔湾商圈，都无需换乘，轻松直达，为通勤族节省大量时间。

地面交通同样发达，三横一纵交通路网纵横交错。从广汕公路出发，可便捷接驳开创大道、大观北路等城市主干道，快速连接广佛肇高速，自驾出行畅通无阻。通过完善的交通路网，可快速抵达萝岗万达、珠江新城、琶洲电商总部、国际金融城等重要商圈与商务中心，实现与城市各区域的紧密互联。此外，公交线路覆盖周边，与地铁、自驾形成互补，全方位满足居民多样化的出行需求。多维交通网络的布局，让保利翔龙天汇的居民无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能高效便捷地畅达全城 。

全龄教育资源环伺 家门口的成长摇篮

保利翔龙天汇在教育配套上精心布局，打造家门口的一站式全龄优质教育体系 。项目配建一所 24 班幼儿园，从孩子启蒙阶段开始，就能在家门口享受高品质的学前教育。幼儿园内配备先进的教学设施、专业的师资团队以及丰富多样的课程，为孩子的成长奠定坚实基础。

中小学教育资源同样丰富，距离项目最近的黄陂小学（已更名为科学城实验小学）和黄埔军校小学，教育质量备受认可。项目所属的黄陂社区，按照现行政策，小学入学预计在这两所学校中摇号，为孩子提供了优质的小学教育选择。周边丰富的教育资源，从幼儿园到小学，全龄段教育紧密衔接，家长无需为孩子的升学奔波，孩子也能在熟悉稳定的环境中成长。家门口的优质教育，不仅让孩子每天节省大量上下学时间，还能在浓厚的学习氛围中培养良好的学习习惯与综合素质，为孩子的未来发展保驾护航，让家长真正省心又安心 。

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四大公园环抱 社区园林相映成趣

保利翔龙天汇在生态环境营造上独具匠心，内外生态景观相互交融，打造出生态宜人的居住环境 。项目周边 4 大生态公园环绕，天鹿湖森林公园植被茂密，负氧离子含量高，是休闲徒步、亲近自然的好去处；火炉山森林公园山势雄伟，景色秀丽，适合登山健身；天河生态湿地公园与黄陂湿地公园，水域清澈，湿地景观独特，是放松身心的理想之地。居住于此，推窗即见绿意，出门便是公园，随时享受大自然的宁静与美好。

社区内部同样注重生态景观的打造，绿化率达 35%，拥有约 2.1 万㎡的中央花园，面积相当于 3 个足球场大小。花园内精心规划 650 米绿氧跑道、千方游泳池、儿童活动乐园、健身休闲场地等设施，错落有致的绿化景观与休闲设施相互映衬，为居民提供了丰富的户外活动空间。清晨，可在绿氧跑道上晨跑锻炼，呼吸清新空气；傍晚，与家人在花园中散步、休闲，享受温馨时光。内外生态景观相得益彰，让居民既能远离都市喧嚣，又能享受便捷生活，实现生态与宜居的完美平衡 。

自建商业 + 成熟商圈 生活需求一站满足

保利翔龙天汇在配套建设上实现了自身规划与周边资源的有机融合，打造出全方位的生活服务体系 。商业配套方面，楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业，建成后将涵盖超市、菜场、餐饮、娱乐、购物等多元业态，下楼即可满足居民日常基本生活需求与高品质消费体验。同时，周边万达广场、东方汇广场、优托邦等多个大型商业中心林立，进一步丰富商业选择，无论是日常采购生活用品，还是享受高端购物、美食娱乐，都能轻松实现。

除了商业配套，项目周边医疗、教育等配套资源也十分完善，为居民提供全方位的生活保障。从日常生活的基本需求到休闲娱乐的品质追求，保利翔龙天汇通过自身规划与周边配套的协同发展，形成完善的生活圈。无论是家庭日常生活购物，还是朋友聚会娱乐，都能在周边得到满足，真正实现生活需求一站式解决，提升居住的便捷性与幸福感 。

保利品牌匠心打造 品质服务双重护航

保利翔龙天汇由实力央企保利匠心巨制，品牌实力为项目品质与服务提供了坚实保障 。保利作为房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌口碑。在项目开发过程中，从规划设计、建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，遵循高标准施工规范。项目占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡，规划 28 栋住宅，3100 户的规模，在建筑规划上注重居住舒适度与空间利用率的平衡。建筑选材精良，采用高品质材料，注重细节雕琢，以匠心打造高品质住宅。

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在物业管理方面，专业的物业团队以 3.2 元 / 月 / 平米的物业费，为业主提供贴心、高效的物业服务。通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，保利凭借品牌实力与专业态度，让业主住得安心、舒心，享受高品质的居住体验 。

多元实用户型 适配全生命周期需求

保利翔龙天汇在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，推出 84 - 196㎡的 3 - 4 房及 143 - 175㎡叠拼产品，多元户型满足多样化居住需求 。99㎡3 + 1 房 2 卫户型，灵动入户空间设计，南向约 6 米阳台，可尽揽自然景观，主卧套房设计，保障居住私密性；132㎡4 房 2 卫户型，四开间朝南，主卧南北对流双飘窗，宽敞套间搭配约 6.5 米阳台，头排山景无遮挡，居住舒适度极高。

140㎡4 房 2 卫户型采用 LDK 一体化联厅设计，南北通透，客厅近 6 米超大进深，阔绰主卧套房配备 270° 景观飘窗；142㎡4 房 2 卫南北对流，3T4 配置适合改善需求，四开间朝南，约 7m 阳台搭配阳光入户花园，奢华主卧套房尽显品质。196㎡3 + 2 房 3 卫大平层，四开间朝南，采光充足，南北通透，景观大阳台连通次卧，双套房设计，满足三代同堂的居住需求。此外，160 席山景低密度叠墅产品，下叠带花园、夹层，平层低密舒适，上叠功能分区明确，有天有地有露台，为多代同堂家庭提供分层而居的理想空间。这些户型方正实用，南北通透，空间利用率高，通过合理的功能分区与细节设计，适配单身、新婚、三口之家到多代同堂等不同家庭结构在各个生活阶段的多样化居住需求 。

精英汇聚 涵养高端社区圈层

凭借优越的区位优势、完善的配套设施与高品质的产品设计，保利翔龙天汇吸引了众多企事业精英、专业人士等高知人群汇聚，形成优质纯粹的居住圈层 。项目所处的天河智慧城与科学城交汇地带，汇聚大量高新产业与优质企业，吸引众多高学历、高收入的专业人才。这些人群选择保利翔龙天汇作为居住之所，使得社区住户在社会地位、经济实力与生活品味上具有较高的相似性，为社区文化建设奠定良好基础。

社区周边华标峰湖御境、龙光香悦山、雅居乐富春山居等改善型住宅聚集，马术俱乐部、高尔夫俱乐部环伺，进一步提升社区的高端居住氛围。社区注重圈层文化营造，通过举办各类高端社交活动、文化沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。优质的社区圈层不仅提升了居住品质，还为居民提供了拓展人脉资源的机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园，满足人们对高品质居住环境与社交圈层的双重追求 。

双区发展引擎驱动 房产价值潜力无限

保利翔龙天汇所处的天河智慧城与黄埔科学城交汇区域，作为广州城市发展的重点战略板块，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力强劲 。随着城市规划的持续推进，科学城在产业升级、科技创新等方面不断发力，更多高新企业与创新项目将入驻，产业集群效应持续增强；天河智慧城在数字经济、总部经济领域不断深化发展，区域经济活力日益提升。

交通网络也将持续优化，地铁线路的延伸与城市道路的升级，将进一步提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善，城市界面持续焕新，宜居属性进一步增强。保利翔龙天汇作为区域内的品质大盘，以其核心区位、完善的配套、优质的教育资源、品牌房企开发的品质保障以及多元的产品设计，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，双区的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着区域发展潜力的逐步释放，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高性价比之选 置业双城交界优选

在房地产市场中，保利翔龙天汇以其独特的区位优势、完善配套与优质产品展现出较高的性价比 。项目单价 3.5W 左右，在天河与黄埔交界区域的房地产市场中，对于刚需与改善型购房者都具有较强的吸引力。对比同区域楼盘，其品牌房企开发的品质保障、地铁口的交通优势、全龄段优质教育资源、自建商业与周边成熟商圈协同的生活服务体系，以及丰富多元的户型产品，使其价值支撑力远超同价位产品。

从后续成本来看，3.2 元 / 月 / 平米的物业费处于合理范围，1:1.12 的车位配比基本满足停车需求。虽然项目存在部分超高层、楼距较窄以及靠近公路可能有噪音粉尘等不足，但相较于其核心优势，这些因素对整体居住体验的影响相对较小。对于追求高性价比、看重交通与教育配套、希望享受双城发展红利的购房者来说，保利翔龙天汇无疑是置业黄埔天河交界区域的优选项目 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。