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广州华润置地天河润府

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央企华润落子天河智谷，润府以新规现楼+双名校兑现主城高性价比改善之选

作为世界500强央企、中国房地产TOP10企业，华润置地凭借“品质给城市更多改变”的理念，在广州天河东打造标杆项目——华润·天河润府。项目位于吉山板块核心，地处广州科技创新轴与天河智谷规划交汇处，自2023年面世以来持续领跑天河销售榜单。如今一期已实景交付，“比效果图更美”的社区呈现，印证了华润强大的兑现力。作为天河首个新规现楼，项目主力户型得房率超100%，总价360万起即可上车三房，叠加体育东教育集团+天河外国语学校双名校加持，成为刚需刚改家庭扎根天河的高性价比窗口。

天河智谷低密大盘，14栋住宅容积率3.68

华润·天河润府总占地面积约11.15万平方米，建筑面积19.73万平方米，整体容积率3.68，绿化率可观，在天河东属中低密度开发。项目共规划14栋建筑，其中12栋为住宅（北地块4栋、南地块8栋），2栋为配套公建，总户数合理分布。主力楼栋采用两梯五户设计，兼顾通勤效率与居住成本。社区配建9班幼儿园及36班九年一贯制中小学，形成完整教育闭环。此外，项目外部还规划约1.2万平方米漫步公园，内部打造约4万平方米“润系”主题园林，构建“城央低密大城”的宜居范本，契合现代家庭对空间尺度与生活品质的双重追求。

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双线楼巴+快速路网，高效接驳珠江新城与金融城

尽管距离现有地铁站有一定距离，天河润府通过主动推动茅岗路升级改造并开通双线免费楼巴（运营期5年），有效弥补公共交通短板。楼巴线路接驳4大地铁站及核心商圈，实现与城市轨网的无缝衔接。自驾方面，项目紧邻广园快速路与黄埔大道，15–20分钟内可直达珠江新城、金融城等CBD。随着十五运会奥体中心片区全面焕新，区域路网将进一步优化，通勤效率持续提升。对于在天河或琶洲工作的上班族而言，这种“快线+定制接驳”组合，显著压缩出行时间，让每日多睡十分钟成为可能。

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体育东+天河外国语双名校护航，目送式教育落地

教育配套是天河润府的核心亮点。项目已明确划片入读体育东教育集团均和小学，属天河第一梯队公办资源；同时，社区内配建的初中由广州市天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，将由天河外国语学校派出核心管理团队，确保教学质量。从幼儿园到初中，业主子女可实现“家门口一站式优质教育”，极大降低择校焦虑。在天河教育资源高度竞争的背景下，这种“双名校确定性”极为稀缺，为家庭长期发展提供坚实支撑。

三公里醇熟生活圈，奥体公园+多元商业环绕

天河润府3公里范围内配套日益完善。商业方面，社区底商已引入华润万家、麦当劳等品牌，天河图书馆茵德分馆即将开放；3公里内覆盖优托邦、漫广场、山姆会员店等成熟商圈，满足日常购物与周末休闲需求。医疗资源方面，2公里内有中山六院、暨南大学附属第一医院等三甲机构，健康保障无忧。生态休闲尤为突出：步行约1.5公里即达天河儿童公园、岐山公园，更有焕新后的广东奥林匹克体育中心——新增3.9万㎡绿化、环形跑道与便民驿站，成为片区高品质公共活动空间，极大提升居住幸福感。

4万㎡润系园林+全龄社交场景，打造松弛生活范式

华润·天河润府在社区营造上延续“润系”高端基因。项目打造约4万平方米城央社交园林，融合岭南山水意境与现代设计语言，规划“四大主题生活环”与“三大未来生活场景”，涵盖林荫步道、亲子农趣园、休憩廊架等功能节点。归家动线极具仪式感：主入口“珠水门厅”采用酒店式落客设计，搭配特选乔木与艺术装置，营造尊崇体验。虽部分业主反馈一期花园面积有限，但二期通过优化布局，进一步强化全龄互动与自然融合，真正实现“在城市中度假”的生活理想。

80–130㎡新规高得房户型，现楼清盘总价360万起

天河润府主力产品为建面80至130平方米的三至五房，全部按新规设计，得房率超100%，空间效能领先市场。明星户型如81㎡三房总价360万起，92㎡3+1房低至430万，115㎡南北通透四房约520万起，130㎡东南阔景4+1房约617万起，性价比突出。当前一期已进入现房清盘阶段，所见即所得，无需等待交付风险；二期10栋加推全南向单位，东南望山景公园，西南瞰广州塔，视野与采光俱佳。全系精装交付，细节考究，是预算有限但追求确定性、品质感与教育配套家庭的理想之选。

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