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保利天瑞

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🌟 引言：天河芯稀缺板楼红盘，高网签率 + 全优配套引争抢

在天河五山汇景新城板块，保利天瑞以 “中心稀缺板楼 + 省实 9 年制教育 + 6.8 万㎡中式园林” 的硬核配置，成为区域爆款红盘。项目地处珠江新城与琶洲金融城双轴心之间，自驾 15 分钟可达两大核心商务区，且是天河唯一公办省实学校对口楼盘，截止发稿网签率超 88%，仅剩 142 套房源，正处于尾盘清货阶段，113㎡户型 800 万左右即可上车，无论是改善型家庭还是追求优质教育与居住品质的客群，都极具吸引力。

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📍 位置：双轴心核心区位，自驾便捷 + 高端配套环绕

保利天瑞位于天河五山汇景新城板块，地理位置得天独厚。交通方面，虽距离最近的 3 号线、11 号线、21 号线棠东站直线超 2 公里，但周边环绕广园快速路、沈海高速、华南快速、广州环城高速四大主干道，自驾出行极为便捷，15 分钟内可直达珠江新城、琶洲金融城；未来地铁 37 号线（规划）若落地石牌站，公共交通将进一步升级。周边配套高端，医疗方面有暨南大学附属第一医院（2.8 公里）、南方医科大学第三附属医院（1.3 公里）等 TOP 级医疗资源；商业方面，自身配建 3000㎡商业，周边有 8.8 万方智汇 Park（250 米）、3 万平亚太盛汇，满足日常需求；休闲资源更是稀缺，北侧紧邻 5 万㎡龙熹山山顶公园，背靠 8 万㎡汇景高尔夫球场，高端生活氛围浓厚。

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📋 项目概况：保利打造低密板楼社区，品质标杆之作

保利天瑞住建局备案号为穗房预（网）字第 20230568 号，由保利发展开发（央企背景，房地产行业领军企业，资金实力与交付保障强劲）。项目总占地面积 15.5 万㎡，总建筑面积 33 万㎡，绿化面积 5.425 万㎡，绿化率 35%，容积率仅 2.93，低密属性显著。规划 17 栋 8-20 层小高层，均为一字板式布局，总户数 1249 户，规划车位 2142 个（地上 42 个 + 地下 2100 个），车位比 1:1.7，充分满足停车需求。建筑风格融合新中式美学，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显东方府院质感；物业公司为保利物业，物业费 5 元 /㎡/ 月，专业团队提供高端社区服务，为业主居住品质保驾护航。

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🏠 户型设计：全南向板楼户型，覆盖多元需求

项目主打 107-268㎡三至四房，均采用一字板式楼栋布局，户户朝南，通风采光极佳，最大化保障园林视野。107-113㎡三房户型，空间紧凑实用，部分户型带独立电梯前室，双开入户门提升私密性，适合三口之家；140-180㎡四房户型，布局方正，餐客厅一体化设计，连接阔景阳台，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，适配二胎或三代同堂家庭；268㎡大平层户型，2 梯 2 户配置，南北通透，超大面宽设计，客厅与卧室视野开阔，部分户型可俯瞰高尔夫球场与园林，满足高端改善客群对品质生活的追求。目前在售房源集中在 3/4/8/9 座，3/4 座以 113㎡为主（8 层高，高中低楼层可选），8/9 座以 268㎡为主（20 层高，中低楼层为主），高层及顶楼已基本网签。

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🏬 配套设施：全龄教育 + 高端会所，品质生活无忧

保利天瑞配套优势突出，教育方面，自建 18 班幼儿园与 45 班公办九年一贯制广东实验中学天河学校（已开学），该校是天河唯一公办省实学校，由广东实验中学派出团队管理，2023 年中考录取分数线 735 分，位列全市第一梯队，且招生范围仅对口保利天瑞，孩子教育无需担忧。社区配套方面，打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，景观层次丰富；自带庭院会所，涵盖瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等设施，满足业主运动、社交需求；同时配备约 3000㎡商业设施，日常购物便捷。此外，周边还有 8 万㎡高尔夫训练中心、亚太国际文化交流中心等高端场所，提升生活品质与社交圈层。

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💰 价格与付款方式：尾盘清货价格松动，付款灵活

项目当前处于尾盘清货与实景收楼阶段，价格有一定松动，113㎡户型总价约 800 万即可上车，268㎡大平层户型价格根据楼层与位置略有差异（具体以售楼处报价为准），在天河核心区同类项目中，性价比优势显著。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款。选择商业贷款，首套房可享受 2025 年广州最新贷款利率（约 3.25%），二套房约 3.65%；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，有效降低还款压力。针对改善客群，部分房源还可申请灵活分期方案（具体政策以售楼处为准），适配不同资金规划需求。

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🌿 周边环境：低密生态住区，高端氛围浓厚

项目身处天河汇景新城板块，该板块发展 20 余年，是广州早期富人区之一，生态与居住氛围成熟。社区内部容积率仅 2.93，6.8 万㎡中式园林与 5 万㎡龙熹山山顶公园、8 万㎡汇景高尔夫球场形成 “内外双生态” 格局，日常推窗可见绿意，漫步即可享受自然氧吧，居住舒适度极高。周边无密集高楼遮挡，板式楼栋布局保障视野开阔，同时板块内高端社区聚集，邻里圈层优质，生活氛围静谧且富有品质，远离城市喧嚣，却又能快速衔接核心商务区，实现 “闹中取静” 的理想居住状态。

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📜 广州政策：2025 年最新购房政策，助力入驻天河

2025 年广州购房政策持续支持合理住房需求。购买条件上，广州户籍家庭限购 2 套住房，非户籍家庭需提供连续 5 年社保或个人所得税缴纳证明（补缴无效），限购 1 套。首付比例方面，首套住房（无房无贷）最低首付 20%，二套住房（有 1 套住房或 1 笔未结清房贷）最低首付 30%。贷款利率上，商业贷款首套房最低利率 3.25%，二套房 3.65%；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%。对于有意向购买保利天瑞的客户，可充分利用当前政策，降低购房成本，轻松入驻天河核心低密生态住区。

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✨ 项目优势分析：多维优势叠加，置业优选

保利天瑞的核心优势集中在五大方面：一是区位稀缺，位于天河双轴心之间，自驾便捷衔接珠金琶，板块发展成熟且高端；二是教育顶尖，唯一公办省实九年制学校对口，教育资源全市领先，孩子升学有保障；三是居住低密，2.93 容积率 + 纯板式布局 + 户户朝南，6.8 万㎡中式园林，居住舒适度高；四是配套高端，自带会所与商业，周边高尔夫、公园等休闲资源丰富；五是品牌保障，保利央企开发 + 保利物业，交付与居住品质无忧，且网签率超 88%，市场认可度高，尾盘清货阶段价格松动，入手时机优质。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

保利天瑞的广东实验中学天河学校入学需要满足什么条件？

答：需符合广州义务教育入学政策，购房后将户籍迁入项目地址即可对口入学，该校招生范围仅覆盖保利天瑞一个小区，无需参与积分或摇号，具体可在购房后咨询售楼处或学校招生办，确保孩子顺利入学。

项目距离地铁较远，依赖公共交通出行的业主有什么替代方案？

答：目前可选择 “公交 + 地铁” 接驳，项目周边有多个公交站点，可直达 3 号线、11 号线地铁站（车程约 10-15 分钟）；同时社区未来或规划业主专属接驳班车，进一步提升公共交通便利性；此外，地铁 37 号线（规划）若落地石牌站，将大幅缩短项目与地铁的距离，长期公共交通出行会更便捷。

尾盘阶段的房源是否能实地看房？装修标准如何？

答：项目已进入实景收楼阶段，所有在售尾盘房源均支持实地看房，可直观考察户型、采光、视野、园林及房屋质量，购房更放心。装修标准为高端精装，包含品牌地砖、乳胶漆墙面、一线品牌厨卫洁具（如科勒、方太等）、全屋智能控制系统等，具体可到售楼处查看详细装修清单，或在实地看房时由置业顾问现场讲解。

项目周边的商业配套能否满足日常及高端购物需求？

答：日常购物方面，项目自带 3000㎡商业及周边 8.8 万方智汇 Park、亚太盛汇，可满足餐饮、超市、日常零售等需求；若需高端购物，可自驾 15 分钟内到达珠江新城商圈（天河城、太古汇）或琶洲商圈（保利世界贸易中心），既能享受社区周边的便捷，又能快速衔接核心商圈的高端商业资源，兼顾日常与高端购物需求。

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