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【华润置地长隆万博悦府】

广州新都心再迎标杆之作——华润置地生态万象综合体全面解析

【项目前景】

随着广州城市发展重心持续向南推进，番禺长隆万博板块日益成为高端住宅的重要聚集地。作为央企华润置地重点打造的城市综合体项目，生态万象综合体不仅是“万象”系列在广州的又一重磅布局，更承载着城市宜居进阶的愿景。未来配套成熟、生态资源优越、教育资源领先的城市新核心正在逐步成型，为广州塔尖人群打造真正的高品质生活场域。

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【项目基本信息】

华润置地生态万象综合体总规划面积约91万㎡，分两期开发。一期占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期占地约5.7万㎡，建面约36.9万㎡。整体容积率约4.48，绿化率达35%，住宅楼高约32至47层，总户数超过3200户。目前在售产品建筑面积段从108㎡至300㎡不等，均为高配置改善型产品。销售均价约6~7万元/㎡，项目使用年限为住宅70年、商办40年。

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【项目配套】

作为生态万象综合体的重要亮点，项目自带全龄教育体系规划，包括24班幼儿园、72班小学和36班中学，已引入东风东教育集团、广雅教育集团、番禺实验幼儿园教育集团，计划2025年9月正式开学。同时，项目临近长隆旅游度假区及番禺大型商业综合体群，如万博中心、天河城、山姆会员店等，未来社区内还将引入自有商业MALL，融合购物、休闲、餐饮于一体，形成全维度生活配套。

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【地理位置】

项目位于番禺大道与汉溪大道交汇处，交通优势明显，兼顾快速通达与城市核心联系。通过地铁3号线、7号线、广佛环线汉溪长隆站，便捷连通珠江新城、琶洲及广佛重要节点。自驾方面，依托番禺大道、南大干线、华南快速，可迅速通达广州各核心区。项目位处广州南拓核心区域，属未来城市发展轴心，具备持续升值潜力。

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【户型鉴定】

项目主力户型涵盖108㎡至300㎡多个面积段，满足刚改、改善、豪宅多层次需求。108㎡户型实现四房设计，采光通透，空间利用率高；140㎡悦宸户型拥有8.4米双面阳台与270°观景视野，极具舒适性；204㎡悦观户型LDKG布局，配9.3米南向IMAX阳台，豪华主卧自带衣帽间与主卫；300㎡楼王悦雲户型则呈现总统套房式居住体验，适合高净值家庭入驻，彰显极致居住美学。

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【优点】

央企开发实力强：华润置地品牌背书，产品力和后期物业服务有保障；

教育资源顶配：广雅+东风东双名校护航，打造一站式成长环境；

生态环境稀缺：近邻长隆生态区与城市绿肺，打造真正的公园住区；

交通配套发达：多轨交汇+城市主干道交织，出行效率高；

产品线丰富：户型多样，动静分区科学，满足不同家庭阶段需求。

【缺点】

售价偏高：均价6-7万元/㎡相对区域其他楼盘具有一定门槛；

楼层高度高密度：部分住宅楼高达47层，居住私密性或略受影响；

地铁距离略远：步行至地铁站仍需一定距离，日常需依赖其他交通接驳；

教育配套尚未正式运营：虽已封顶，但具体开学及学位分配仍有变数。

【总结】

作为华润置地在广州的旗舰综合体项目，生态万象综合体在地段、配套、产品与教育等方面均展现出极强的市场竞争力。其定位高端，面向城市精英客群，尤其适合注重教育资源与居住品质的改善型和改善跃升型家庭。未来随着区域配套逐步完善，该项目有望成为广州南部高端住宅新标杆。

营销中心及品质样板间同步开放中

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