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世纪金源天河源筑的发展历程可谓波折。2004 年，这块地归汉国恒生房地产公司所有。2017 年，阳光城和当代置业入局。

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但 2021 下半年，因房企暴雷陷入困境。直到 2023 年，世纪金源接手，项目才得以面世。此前它叫阳光城・当代檀悦，如今已成为世纪金源・天河源筑。

位于东莞庄，号称天河北后花园，地处 “环五山” 创新策源区，距离珠江新城仅约 4.5km，妥妥的市中心核心地段。“环五山” 创新策源区聚焦 “人工智能 + 数字经济 + 科技创新”，对广州未来十年的发展意义重大。

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这里超高层建筑密集，总部集聚度高，纳税过亿楼宇众多，产业实力强劲。而且，项目 5km 范围内涵盖珠城、天河北 2 大商圈，太古汇、东方宝泰等超 10 个顶级商场环绕，商业配套十分成熟。

基本信息

开发商：世纪金源

占地面积：79000平方

建筑面积：450000平方

总户数：3250户

绿化率：31%

容积率：4.71

车位数：3292

物业费：5.18元

【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体，被称为大盘开发者

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交通配套

（一）自驾出行

自驾条件优越，附近有华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路。非高峰期开车到珠江新城大约 20 分钟，出行较为便捷。

并且，项目门口的东莞庄路正在拓宽，从双车道变为四车道，再加上广州对外地车限行政策的调整，未来业主上下班高峰出行将更加顺畅。

公共交通

对于依赖地铁出行的人来说，可能不太方便。附近的燕塘站和天河客运站，是 3 - 6 号线的交汇站，但距离项目都在 1.7 公里左右。

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不过，小区门口有 400 路公交，在工作时间 15 - 30 分钟不间断地往返于地铁口和项目之间。

教育配套

项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，均为汇景实验学校，该学校属于天河第一梯队。学校与汇景实验中学本部 “一校两区”，由本部直接管理，师资和教学实力有保障。

2020 年，学校被纳入华南师大附中教育集团。2023 年中考，汇景实验中学成绩出色，高分段人数可观。再加上周边高知家庭聚集，生源优质，学校未来发展值得期待。而且，小学和中学就在小区门口，孩子上学接送轻松，能保证充足睡眠。

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生活配套

项目体量约 45 万㎡，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园、九年一贯制学校和精品市场等。

周边 5 公里内有超 10 家顶级商场，还有多家五星级酒店。1.5 公里范围内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院这 2 所三甲医院，为家人健康保驾护航。

项目内部打造约 6 万㎡野奢园林，融入楚庭及羊城八景典故，营造出 “楚庭十景” 主题园林景观 。

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户型鉴赏

项目一期为 16/17 层的小高层，采用三梯五户设计。目前主要售卖 1 号楼和 2 号楼，这两栋楼不靠近路边，较为安静，户型使用率高达 105%，2 号楼预计 2025 年底交楼，1 号楼预计 2026 年中旬交楼。

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户型涵盖 105㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅三卫和 182㎡四房两厅三卫等多种选择，满足不同家庭的居住需求。

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智能化精装交付

项目采用智能化精装交付，还配备广州首个分户式七恒全屋气候系统，能实现恒湿、恒温、恒氧、恒智、恒洁等功能，一键开启智能健康生活，居住舒适度大大提升。

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