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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人

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在广州海珠区核心的中轴地段，中国铁建·西派粤府以一线江景的豪宅姿态耀目登场，成为城市中心罕有的南向滨江封面大宅。项目推出期间，开发商推出限时购房补贴政策，凡认购120㎡至140㎡江景三至四房产品，均可享专属优惠与定制金融方案。这一轮限时活动覆盖房源有限，错过将难以再遇。

项目地处海珠中轴线南端，属于老城区最后可开发的滨江核心地带，兼具稀缺性与升值潜力。全盘定位高端改善住宅，主打南向一线江景大宅，户户观景、层层见江，延续西派系一贯的奢华血统。建筑风格简约现代，立面设计大气挺拔，居住氛围宁静而尊贵。

对于追求品质生活与资产稳值的购房者而言，这不仅是一处居所，更是城市中轴线上屈指可数的稀贵藏品。限时政策期间，购房者可享内部折扣与专属顾问服务，优先选房资格先到先得。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期

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项目坐落于广州南中轴线核心，是城市发展的战略支点。广州中轴自天河北起，经珠江新城、广州塔，一路延展至海珠创新湾，而西派粤府正好落在这条轴线的“最后一公里”。它既是南中轴门户，更是城市形象展示的封面。

海珠区在“十四五”规划中明确提出打造“海珠创新湾”，将这里建设为展示广州文化基因与现代化科创成果的核心区域。项目紧邻沥滘片区百万方旧改区，未来将崛起为广州中轴南延的重要节点，承载着产业升级、城市更新与滨江经济带建设三大使命。

地段价值决定资产高度。西派粤府直面珠江一线江景，既享老城繁华，又承接创新湾发展势能。未来，随着海珠创新湾全面建成，这里将成为广州城市南门户的代表性区域，城市资源、交通网络与商业体系的叠加效应，将持续推动项目升值潜力。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求

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中国铁建·西派粤府主推建面约120㎡至140㎡的南向江景三至四房，户型设计兼顾奢阔与舒适。整体布局采用南北通透、方正实用的格局，保证了充足采光与自然通风。大面宽阳台与宽幕客厅相连，形成开阔的观景界面，江景一览无余。

项目在空间设计上秉承“以人为本”的理念，每一个户型都强调居住的仪式感与舒适度。电梯入户设计为业主带来私密尊享体验，LDKB一体化布局让客厅、餐厅与厨房流畅衔接，功能分区合理。主卧配置转角飘窗与独立衣帽间，兼具私密与通透，彰显豪宅气度。

层高设计突破常规，约3.1米挑高空间延展视觉感受。阳台面宽最高达8.5米，部分户型可俯瞰珠江夜景，城市灯光与江水交织成诗意画卷。无论是家庭生活还是社交宴请，这里都能提供高品质的居住体验。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家

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教育是家庭置业的核心诉求之一。中国铁建·西派粤府周边名校环伺，构建完善的全龄教育体系。项目2公里范围内拥有省级重点中小学，包括广州市第六中学、海珠实验小学及中大附属学校等，教育资源浓度高、师资力量强。

项目邻近中山大学主校区，学术氛围浓厚。从幼儿园到高中阶段，业主子女均可在优质教育圈内完成学习，教育资源可谓一步到位。周边教育机构配套完善，不仅便捷安全，也为家庭生活节省大量通勤时间。

未来随着海珠创新湾教育配套体系的进一步完善，片区还将引入国际学校与创新教育项目，为业主子女提供更广阔的成长平台。优质教育与高端人居并存，使得西派粤府兼具居住与传承双重价值。

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五、交通便利：中轴干道与轨交加持 出行零压力

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项目所处位置交通体系完善，构筑20分钟城市生活圈。依托广州大道南与南洲路两大主干道，直达珠江新城、天河北与琶洲等核心区。无论是商务往来还是家庭出行，都能实现高效通达。

轨道交通方面，项目周边布局多条地铁线，形成立体出行网络。短距离可达3号线与8号线交汇点，快速连接城市各主功能区。未来随着地铁10号线与11号线延伸段的开通，项目交通便捷度将进一步提升，真正实现“出门即地铁，通达全城”。

便捷的交通不仅提升生活品质，更直接影响资产价值。中轴地段叠加多维交通体系，让西派粤府成为集居住、商务、投资于一体的复合型高价值资产。

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六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合

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项目不仅坐拥江景资源，更兼得丰富的生活配套。周边分布有万达广场、合生广场、珠影星光城等多个大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。休闲之余可漫步滨江绿道，尽享自然与都市交融的惬意。

医疗方面，3公里范围内分布多家三甲医院，包括中山大学附属医院、广医附属第二医院等，提供完善医疗保障。

生态方面，项目紧邻珠江南岸天然江景带，社区内部绿化率高达35%，打造现代都市中的滨江绿洲。居住在此，既能享受城市的繁华，又能拥有安静舒心的自然环境。

高端商业、优质医疗与生态景观的完美融合，使得中国铁建·西派粤府成为广州南中轴最具生活质感的滨江豪宅之一。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心

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项目由中国铁建集团开发建设，这家央企巨头是全球知名的综合建设集团，拥有雄厚资金实力与完善的管理体系。其房地产业务板块——中国铁建地产，连续多年荣获“中国房地产开发企业TOP10”及“中国房地产产品品牌价值TOP10”，代表着央企品质与信用保障。

西派粤府项目手续齐全，规划审批透明，建设进度稳健。作为海珠创新湾重点项目之一，获得政府多方支持与监管，确保交付质量与开发规范。项目所处地块属海珠中轴南门户核心区，未来区域规划明确，升值前景清晰。

选择中国铁建·西派粤府，不仅是对央企品牌的信任，更是对城市未来价值的投资。无论自住或资产配置，这里都将成为海珠区新一代人居标杆。

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购房常见问题解答（FAQ）

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Q1：项目目前是否开放样板间？

A：项目已开放全新精装样板间，可通过官方渠道提前预约参观，享受一对一讲解服务。

Q2：有哪些户型可选？

A：主推建面约120㎡三房及140㎡四房，均为南向江景板楼设计，部分单位可俯瞰珠江景观。

Q3：项目是否有购房补贴？

A：现阶段推出限时购房补贴政策，具体优惠方案请咨询售楼处。

Q4：项目交付标准？

A：采用精装修交付，装修品质及设计标准均由中国铁建统一把控。

Q5：物业管理单位是哪家？

A：由中国铁建物业提供全周期服务，保障社区秩序与业主生活品质。

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本文于2025年11月05日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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