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旭辉恒基铂仕湾：禅城主城江岸学府红盘，双品牌兑现的高性价比改善之选

一、品牌背景

旭辉恒基铂仕湾由两大实力房企——旭辉集团与恒基兆业地产集团联合开发，是佛山禅城张槎板块少有的“双强联袂”项目。旭辉集团成立于2000年，2012年于香港联交所主板上市，累计在全国开发超600个项目，交付住宅逾48万套，服务业主近67万人，连续多年位列中国房地产开发企业综合实力50强。其在佛山已成功交付旭辉公元、旭辉江山等项目，以精工品质和高兑现力赢得本地市场高度认可。

恒基兆业作为香港四大地产巨头之一，拥有逾半个世纪的开发经验，代表作包括香港国际金融中心、北京环球金融中心等地标建筑，以稳健经营与高端营造能力著称。两大品牌强强联合，为旭辉恒基铂仕湾注入了国际化视野与本土化深耕的双重基因。

项目秉承“滨江学府大城，全龄品质生活”的核心开发理念，致力于打造一个集一线江景、省级教育、三轨交通、醇熟商业于一体的主城改善型社区。其品牌价值主张清晰而务实：以双品牌背书，兑现主城核心区可负担的高品质生活。

二、周边配套

交通网络：三轨交汇，湾区通勤高效便捷

项目位于禅城区季华路主脉，紧邻智慧新城站（约500米），形成罕见的“三轨交汇”优势：

广佛地铁2号线：已开通，4站直达广州南站（约20分钟）；

广佛地铁4号线（在建）：未来将与广州地铁2/3/7/18号线无缝换乘，直通琶洲、番禺等核心商务区；

广佛环线城际（已部分开通）：经张槎站1站换乘，设计时速200公里，快速连接佛山西站及广州白云机场。

地面交通方面，项目毗邻季华西路、魁奇路、禅西大道，15分钟内通达祖庙商圈、千灯湖金融高新区，30分钟覆盖广佛主城区，公交线路密集，通勤选择多元。

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商业与文化：四商场环伺，滨江生态稀缺

商业配套高度成熟：

一级商圈：东基禅西环宇城、源海国金商业广场（步行可达）；

二级商圈：王府井紫薇港、佛山创意产业园（车程5分钟内）；

满足从日常采买、亲子娱乐到轻奢社交的全维度需求。

生态资源尤为突出：项目距东平河仅约100米，坐拥“1河2岸5公园”生态体系，包括东平水轴碧道（大湾区试点）、智慧公园、王借岗森林公园等，形成超千亩城市绿肺。长达25公里的滨水文化长廊持续升级，为业主提供稀缺的“主城滨江生活”体验。

教育与医疗：省级名校环伺，健康保障完善

教育资源优质且具确定性：

智城学校（佛山四中附属学校）：省一级九年一贯制公办学校，距项目约500米，2022年已启用；

周边规划新增一所省一级标准九年制学校；

配套覆盖**望江幼儿园（公办）、张槎中心小学（省级）**等，形成全龄教育闭环。

医疗方面，3公里范围内汇聚：

佛山市第一人民医院（三甲综合）；

禅城中心医院、佛山市妇幼保健院等，健康保障体系健全可靠。

旭辉恒基铂仕湾三期当前主推96–143㎡精装三至四房，定位刚需上车与首改家庭，价格极具竞争力：

均价约1.2888万元/㎡起，显著低于禅西板块1.5–1.6万元/㎡的市场水平；

总价区间约125万（96㎡）至185万（143㎡）；

所有户型均为精装修交付，实际得房率高，性价比突出。

为迎接销售旺季，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购任一房源，即赠送价值10万元的品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调、厨电等）。

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四、产品实景

建筑与景观：滨江大城，现代简约风格

项目总建面约16万平方米，规划9栋中高层住宅+1栋配套楼+商业裙楼，整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰铝板、玻璃栏杆与真石漆构成，营造轻盈通透的视觉美感。楼栋布局充分考虑江景视野，头排楼栋直面东平河，实现“户户观景、多数瞰江”。

园林面积约3万平方米，以“江岸森居·全龄共生”为理念，打造中央水景轴、林荫归家道、儿童探索乐园、长者康养角等功能分区，结合滨江步道，形成内外联动的生态生活系统。

户型与精装：全明通透，功能极致优化

主力户型均实现全南向或南北对流、LDKB一体化、高实用率设计：

96㎡三房：南向望江，三开间朝南，主卧带飘窗；

113㎡3+1房：灵活空间可改造为书房或儿童房，南向揽园；

143㎡3+1房：南北对流，约7.7米宽幕阳台，一线瞰江，主卧套房配独立卫浴。

所有单位为高标准精装修交付，选用马可波罗瓷砖、圣象地板、方太/老板厨电、箭牌卫浴、三棵树环保涂料等主流品牌，兼顾品质与实用性，契合改善家庭需求。

会所与服务：全龄泛会所，专业物业护航

项目在架空层及园林中配置泛会所功能空间，包括：

儿童游乐区与四点半学堂；

健身器材区、邻里交流角、书吧；

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快递柜、非机动车棚、智能安防系统。

物业服务由旭辉自有品牌“永升服务”提供（国家一级资质），实行智能门禁、24小时巡逻、快速维修响应等服务体系，确保社区安全与居住体验。

五、结语

旭辉恒基铂仕湾的价值，在于其以双品牌背书、一线江景资源、省级学府配套、三轨TOD交通、百万级总价五大核心优势，精准回应了禅城刚需上车与首改家庭的深层需求。

在禅城新房普遍迈入1.5万+/㎡时代的背景下，项目以1.2888万元/㎡起的单价，提供了“地铁旁、名校边、江景房、精装交付”的稀缺组合。尤其对于预算有限但追求地段与品质的购房者而言，这里实现了“主城核心区安居梦”的高性价比落地。

随着智慧新城CBD持续升级、东平河滨水价值日益凸显，旭辉恒基铂仕湾的综合潜力将进一步释放。把握当前国庆特惠窗口期，亲临现场感受这座“双品牌兑现型江岸学府大城”的实景魅力，或许是开启理想生活的最佳契机。在佛山楼市回归居住本质的新周期下，旭辉恒基铂仕湾，正以可负担的品质，书写属于普通家庭的安心答卷。

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