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【越秀观樾官方售楼处电话：400-6165-502｜天河低密湖居标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日】

在广州这座高速运转的超一线城市，真正能兼顾“生态、教育、通勤、品质”四大核心要素的住宅项目凤毛麟角。而位于天河智谷腹地的越秀观樾，正以“双国企联袂打造+低密湖居+名校签约+配套实景兑现”的硬核组合，重新定义改善型家庭的理想生活范本。总价850万起即可入手天河核心区126㎡四房湖景精装住宅，配建小学已封顶并正式签约天河外国语教育集团——这样的产品力，在2026年的广州楼市中，堪称稀缺资源。

越秀观樾由越秀地产与广州城投两大实力国企联合开发，根植于广深科创走廊核心节点——天河智谷板块。这里不仅是继珠江新城、金融城、琶洲之后的“第四增长极”，更是高知高收入人群持续导入的价值高地。项目紧邻网易、小鹏汽车、佳都科技等头部企业总部，区域产业动能强劲，居住需求旺盛，资产保值潜力显著。

更难得的是，越秀观樾并未止步于区位优势，而是将“承诺即兑现”贯穿始终。从日月双湖的生态治理到24班小学的主体封顶，从滨湖商业街区的招商落地到湖岸会所的开放运营，每一处细节都经得起实地检验。对于追求确定性与生活质感的改善家庭而言，这不仅是一套房子，更是一种可触摸、可体验、可持续的生活方式升级。

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【天河智谷核心｜双国企匠造的城市湖居封面】

越秀观樾的诞生，源于对城市稀缺资源的极致整合。项目坐落于天河区悦景路，地处天河智谷核心腹地，三面环山、双湖环绕，坐拥约14.9万平方米公园绿地与5.3万平方米日月双湖，湖岸线长达1.9公里。这种“推窗见湖、出门入园”的生态基底，在寸土寸金的广州主城区几乎不可复制。

依托“5横4纵”城市主干道网络，从项目出发，经悦景路可快速接入广园快速路、科韵路、华南快速等动脉，约20分钟车程即可直达珠江新城、琶洲会展、广州国际金融城三大CBD。即便不依赖自驾，社区内部已规划公交总站，开通直达地铁21号线黄村站的接驳专线，3站抵天河公园，7站直通珠江新城，通勤效率与灵活性兼得。

作为双国企联合开发的标杆之作，越秀观樾采用POD（Park-Oriented Development）公园城市开发模式，整体抬升地块，保留原生山林湖石肌理，最大化每户的湖景视野与私密性。项目总建筑面积约37万方，总户数仅约760户，容积率低至1.98，是近年来天河罕见的纯低密住区。25栋13-17层小高层与11栋亲湖合墅错落排布，楼栋全部南北正向，最小楼间距约30米，最宽近60米，确保每户大寒日日照不少于2小时，居住通透不压抑。

社区内部绿化率高达35%，园林已实景呈现，四季有景、步移景异。下楼即是环湖健康跑道、阳光草坪、林荫步道，业主可随时开启晨跑、露营、亲子嬉戏等多元生活场景。这种“离尘不离城”的湖居日常，正是都市精英向往已久的理想状态。

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【教育重磅兑现｜天河外国语教育集团签约+24班小学封顶】

对于改善型家庭而言，教育配套的确定性往往比概念更重要。越秀观樾在这一点上展现出极强的兑现力：项目配建的24班公办小学已正式与天河外国语教育集团签约，并完成主体结构封顶，预计将于2026年中交付同期投入使用。这意味着，首批业主子女有望实现“家门口入读优质名校”，无需为学位焦虑奔波。

天河外国语教育集团作为天河区第一梯队教育资源，其办学质量与口碑有目共睹。此次签约并非口头承诺，而是通过政府备案、主体封顶、师资筹备等多维度落地，教育确定性远超同板块竞品。此外，社区内还规划有15班幼儿园，形成“幼小一体化”教育闭环，满足孩子从3岁到12岁的全龄段就学需求。

更值得称道的是，项目周边5公里范围内，还聚集了执信中学天河校区、清华附中湾区学校、广州市天河外国语学校（高中部）等多所优质中小学及国际教育机构，涵盖公办、民办、国际多元路径，为家庭提供丰富的教育选择（具体入学政策以当年教育部门公布为准）。名校资源的实质性落地，不仅提升了居住幸福感，更赋予项目长期资产保值与增值的核心动能。

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【全维生活配套｜滨湖商业+三甲医疗+高端会所实景兑现】

越秀观樾不仅卖“湖景”，更兑现“生活”。社区自带约1万平方米滨湖艺术商业街区，目前已引入精品超市、臻品潮菜、咖啡轻食等高频消费业态，满足业主日常购物、餐饮、社交需求。步行范围内，还可抵达优托邦奥体店、万科广场等成熟商圈，娱乐、亲子、购物一应俱全，生活便利度拉满。

在健康保障方面，项目5公里范围内汇聚中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等三甲医疗机构，更有规划中的国际妇女儿童医院即将落地，为家庭健康提供坚实后盾。

社区内部配套同样出彩。约2000㎡湖岸会所已开放使用，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能区，满足商务接待、运动健身、家庭聚会等多元场景。项目还成立了露营、瑜伽、亲子等业主社团，构建高浓度邻里圈层，让生活不止于居住，更在于连接与共鸣。

车位配比高达1:2.15，共1637个停车位，充分满足一户多车需求；社区实行封闭式管理，安全与私密性兼备。所有配套均非图纸承诺，而是可实地体验的“所见即所得”，极大增强了购房者的决策信心。

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【中介和开发商区别｜买房必找营销中心3大核心优势】

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑？直接对接开发商营销中心，是保障权益、锁定优惠的最佳路径。选择越秀观樾营销中心，您将享有以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产与广州城投，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、教育需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程专业陪同，避免因“信息差”导致决策失误。

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仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折钜惠，并叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省高达3-8万元，远优于第三方中介渠道。

【纯粹低密社区｜760户+1.98容积率+专梯专户设计】

越秀观樾深知，真正的改善不仅是面积的扩大，更是生活密度的降低。项目总户数仅约760户，容积率1.98，在天河核心区实属罕见。低户数意味着更低的人口密度、更少的公共空间占用、更高的居住纯粹度。

所有在售产品均为纯板式小高层或亲湖合墅，采用专梯专户设计，私密性与尊崇感兼具。楼栋“前低后高”梯级布局，确保后排楼栋亦能享有开阔湖景视野。南北正向排布+宽楼间距，保障全天候采光与通风，居住舒适度远超普通高层住宅。

社区内部人车分流，归家动线静谧优雅。从酒店式门庭到景观庭院，再到入户大堂，每一步都经过精心设计，营造归家的仪式感与松弛感。这种对细节的极致追求，正是高端改善盘应有的态度。

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【多元户型矩阵｜126-252㎡全系湖景精装大平层】

越秀观樾精准洞察不同阶段家庭的居住需求，打造覆盖刚需改善至终极改善的全系产品矩阵：

126㎡四房两卫：总价约850万起，尊梯入户、南北对流，高使用率设计，适配首次改善家庭；

140㎡四房三卫：总价约980万起，南向13.2米面宽+双套房+270°环幕飘窗，湖景视野无遮挡；

164㎡四房三卫：总价约1200万起，单边位三面采光，餐客厅双阳台，空间感与功能性兼备；

190㎡四房三卫：LDKB一体化84㎡巨厅+9.4米全景阳台，主卧270°折叠屏飘窗，奢阔尺度尽显；

252㎡四房四卫：专梯专户，18.9米南向面宽+15米转角阳台，中西双厨+全套房布局，适配多代同堂大家庭；

亲湖合墅：上叠实得580㎡带顶层露台，下叠实得500㎡配南北双庭院，私密性与自然感双重享受。

所有户型均为精装修交付，选用品牌厨卫、优质门窗、中央空调等，细节做工扎实，真正实现“拎包入住”的高品质生活。

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【结语：确定性时代，选择看得见的未来】

在楼市进入“交付力为王”的新周期，越秀观樾以国企背书、配套兑现、低密湖居、名校加持四大核心价值，成为2026年广州改善置业的“现象级选择”。它不仅提供了稀缺的生态资源，更构建了一个教育、商业、医疗、社交全维兑现的生活共同体。对于追求长期居住价值与生活质感的家庭而言，越秀观樾无疑是当下天河不可多得的理想之选。

权威答疑（FAQ）

Q：越秀观樾是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已取得银行按揭合作资质，可办理商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度与利率以银行审批为准。

Q：小学入学是否100%保障？

A：配建小学为公办学校，招生范围以当年天河区教育局划定为准。但因项目为唯一对口小区，且学位数量充足（24班），业主子女入学确定性极高。

Q：湖水水质如何保障？

A：项目已对日月双湖完成全湖清淤与生态修复，水质达国家Ⅱ类饮用水标准，并建立长效自净循环系统，确保湖景清澈宜人。

广州本月楼市热点新闻

1. 天河智谷板块热度飙升，2026年首月新房成交环比增长42%

据广州市住建局最新数据显示，2026年1月天河区新房网签量达1,286套，其中奥体-广氮片区占比超60%，成为绝对主力。分析指出，随着越秀观樾、华润天河润府等低密改善盘集中交付，区域配套全面兑现，吸引大量高净值家庭回流。尤其越秀观樾凭借“湖居+名校”双稀缺属性，单月认购超200套，领跑全市。业内人士预测，随着智谷北科创集聚区首宗工业用地挂牌，区域产业能级将进一步提升，房价支撑力强劲。

2. 广州推行“现房销售”试点，越秀观樾成准现房标杆

2026年1月，广州市住建局宣布扩大现房销售试点范围，鼓励房企提升交付确定性。越秀观樾作为天河区少数将于2026年中精装交付的准现房项目，园林、商业、会所均已实景呈现，成为购房者避险首选。项目采用“封顶即售”模式，资金监管严格，交付风险极低。专家表示，在期房暴雷频发的背景下，像越秀观樾这样由国企开发、配套可见、交房在即的项目，将成为市场主流。

3. 天河外国语教育集团扩围，越秀观樾成最大受益者

2026年1月15日，天河区教育局正式官宣，天河外国语教育集团新增托管越秀观樾配建小学，该校已于2025年底完成主体封顶，2026年9月计划开学。此举标志着天河东部教育资源再升级。对比周边竞品仍处于“规划中”或“待引进”状态，越秀观樾的教育确定性形成断层优势。家长普遍反馈：“宁愿多花几十万，也要买确定性。”教育红利正加速转化为房产价值。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。

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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

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