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广州【联投·文津府】

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房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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项目简介：城芯与生态兼得的高端府邸

联投·文津府位于广州天河智谷板块，占地约4.14万平方米，建筑面积达8.24万平方米，总户数约532户，容积率低至2.7，绿化率高达40%。作为湖北联投集团在广州的首个高端住宅项目，它不仅承载着品牌匠心，更融合了天河区CBD的繁华与自然半山的生态优势。该项目定位高端住宅，致力于为都市精英打造一个兼具自然与现代的理想居所。

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地理位置上，文津府立足天河“黄金三角区”核心，紧邻珠江新城、金融城和科学城，形成产业与居住的良性互补。项目凭借优质的产品力和品牌信誉，开盘即获市场热捧，连续实现亿元销售佳绩，深受购房者青睐。

圈层与施工：高端人居的品质保障

联投·文津府不仅注重建筑品质，更重视社区圈层的塑造。项目规划了7栋高层住宅，采用低密度设计，均为两梯三户或两梯四户，确保居住的私密性和舒适度。社区整体风雨连廊贯通，打造无障碍归家路径，提升居住体验的便利与安全。

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施工方面，项目由湖北联投这一中国企业500强的国企操刀，品质和工艺均达高标准。文津府保留了原生6棵古榕树，结合岭南园林风格，打造一廊五院的岭南园林景观空间，注重人与自然的和谐共生。此外，规划了8大主题泛会所，满足邻里交流、亲子活动、运动健身等多样生活需求，提升社区归属感和生活品质。

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建筑与户型：南向通透，灵动多样的空间布局

文津府户型设计细腻且实用，南向采光充足，阳台尺度宽阔。主要户型涵盖约110㎡、129㎡、140㎡和165㎡多种选择，满足不同家庭结构需求。110㎡户型配备近6米南向阳台，拥有270°阔景视野，客厅、餐厅、厨房连成一体，空间通透宽敞；129㎡户型阳光玄关设计兼顾私密和储物；140㎡户型主卧三面采光，视野极佳；165㎡大户型更有17.4米面宽与近9米L型景观阳台，空间尺度和舒适度俱佳。

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这些设计不仅符合广东地区的生活习惯，也兼顾风水理念，提升居住舒适性和实用性。户型布局合理，采光通风效果出众，适合追求品质生活的改善型客户。

生活体验：生态、教育与商业配套全面升级

生活配套方面，文津府依托天河核心板块，拥有得天独厚的生态资源，三面环山环绕，大灵山、长岗山、横山环绕成天然绿肺，打造私家氧吧。同时，项目内部规划无边泳池、山体公园、体育公园及丰富的社区活动空间，倡导健康、自由、共享的生活理念。

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教育资源极为优质，社区配备800㎡托儿所、2400㎡幼儿园，周边环绕执信中学天河校区、灵秀小学、奥体东小学、清华附中等重点名校及国际学校，助力孩子教育成才。虽然执信中学入学存在摇号机制，购房者需关注政策变动，但整体教育氛围浓厚。

商业医疗配套齐备，近邻太古汇、K11、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心及天河城百货等高端商业体，满足购物、休闲、餐饮需求。医疗方面，云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，保障健康生活。

优质教育资源：执信中学天河校区、灵秀小学、奥体东小学等名校云集，教育配套完善，助力子女未来发展。

低密度规划：容积率仅2.7，社区设计以舒适度为核心，打造半山半城低密度生态宜居环境。

生态环境优越：三面环山天然绿屏，保留6棵古榕树，园林与山体公园规划完备，居住环境宜人。

文化氛围浓厚：引入广州首家新山书屋，构建书香文艺社区，提升人文生活品质。

多样化户型设计：户型实用率高达100%，空间布局合理，南向采光优良，满足不同购房需求。

交通便利：自驾出行便捷，快速连接广园快速路，畅达全城。

商业配套丰富：毗邻多处高端商圈，购物休闲资源丰富。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。