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越秀观樾是越秀地产在天河智谷板块打造的全新高端住宅项目，延续其“和樾系”豪宅基因，以低密度、高规格产品力成为市场关注焦点。项目主打140至250平方米的大面积四房及五房户型，满足改善型及终极置业需求。其最大亮点在于容积率仅1.91，为近年来中心四区少有的低密住区，同时坐拥山林湖景资源，形成稀缺的生态居住氛围。此外，项目由越秀商管物业提供服务，并规划有约1万平方米滨湖商业街区及全域运动会所，全面提升生活品质，是天河东部难得一见的城市级复合型高端住区。

项目概述

越秀观樾位于广州天河智谷核心区域，总建筑面积约20.64万平方米，占地面积达13.6万平方米，整体容积率为1.91，绿地覆盖率高，生态环境优越。项目分为南北两个地块，共规划25栋住宅楼，一期共计约760户，二期进一步强化商业配套与休闲功能，新增滨湖商业街、室内球类场馆、水上运动区等设施，打造宜居宜游的生活场景。社区车位配比高达1:2.15，充分满足业主停车需求。整体采用现代简约建筑风格，强调自然融合与空间舒适度，致力于打造城市核心区的低密生态人居典范。

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位置优势

越秀观樾地处天河第三中轴上的智谷板块，紧邻珠江新城、金融城与琶洲三大CBD，形成半小时经济生活圈。根据《广州市国土空间总体规划》，该片区已被纳入中央科创区（CTD）范畴，与CBD并列双核发展地位，未来将成为广州经济增长第四极。交通方面，项目周边拥有“五横四纵”快速路网，自驾20分钟内即可抵达核心商务区；教育、医疗、商业资源密集，覆盖多个优质学校及三甲医院，生活便利性极高。作为连接城市与自然的理想居所，越秀观樾具备强大的地段价值和发展潜力。

楼盘户型与功能区

越秀观樾主力户型涵盖140平方米四房三卫、190平方米四房三卫以及250平方米4+1房等多种选择，全面覆盖改善型家庭及高净值人群的需求。140平方米户型为入门级产品，采用双套房设计，部分单位可望湖景，空间灵活，适合首次升级换代；190平方米户型则配置四开间朝南布局，阳台长达9.4米，主卧面积超43平方米，配备270度环幕飘窗，兼顾实用性与尊贵感；250平方米户型为顶豪级别，采用单边位设计，四个房间均设独立卫浴，还预留保姆间，搭配15.2米L型景观阳台与两面观湖视野，真正实现奢适生活体验。

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社区环境与配套设施

越秀观樾在环境营造上注重自然本底的保留与优化，湖区原有乔木得以完整保留，并新增约260棵植物，打造“四季常青、四时花开”的生态景观。社区内部设有中央园林、儿童游乐区、健身步道等公共活动空间，提升居住舒适度。商业配套方面，项目自建约1万平方米滨湖商业街区，涵盖餐饮、零售、艺术展览等功能，未来将引入知名品牌入驻。此外，二期还将建设滨湖会客厅、室内球类馆、水上运动区等多元化休闲设施，打造“全域运动社区”，丰富居民业余生活。周边教育资源丰富，医疗配套完善，形成全龄段、全周期的生活服务体系。

市场价值与投资潜力

越秀观樾凭借稀缺的低密度属性、优越的地理位置及高标准的产品打造，在天河高端住宅市场中占据重要席位。随着天河智谷板块城市更新持续推进，区域内高新技术产业加速聚集，人才导入效应明显增强，高品质住宅需求持续增长。加之项目所在地块为近年中心城区出让规模最大、容积率最低的地块之一，土地价值稀缺性显著。无论是用于自住还是资产配置，该项目都具备较强的保值增值能力。特别是在当前房地产市场逐步向核心地段、优质产品集中发展的趋势下，越秀观樾的市场认可度和溢价空间将进一步扩大。

购房优惠与购买指南▶▷越秀·观樾◀◁✨✽✽✽✽

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目前越秀观樾暂未公布具体购房优惠政策，但考虑到总价区间较高（140平方米户型总价约1000万起，250平方米户型可达2500万元），开发商可能会针对特定客户推出首付分期、签约折扣或团购优惠等方式降低入手门槛。建议购房者优先考虑靠近中庭园林、楼层适中、望湖望景的优质房源，此类单位后期流通性强，居住体验更佳。同时可根据自身预算及家庭结构合理选择户型面积，通过官方渠道了解最新动态与价格信息，并结合专业顾问建议制定个性化置业方案，最大化享受项目红利与政策支持。考虑到项目的高端定位和服务标准，建议提前预约参观样板间，亲身体验其独特的居住魅力。

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