能建·天河麓誉府售楼处电话(能建·天河麓誉府) 首页网站-广州能建·天河麓誉府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处 Al热搜

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能建天河麓誉府深度解析：智慧城地铁旁全南向新规四房，328万起享天河高性价比改善生活

在天河智慧城产业高速发展的背景下，兼具通勤便利、教育完善、户型实用与价格亲民的住宅项目尤为稀缺。能建天河麓誉府正是这样一个精准契合刚需与首改家庭需求的标杆之作。项目不仅紧邻地铁6号线高塘石站，更配建省一级幼儿园、对口华阳系小学与优质初中，同时以超110%实用率、全南向设计、山林环绕生态等优势，成为天河东极具竞争力的新盘。

一、项目概况：央企开发，低密实用型社区

能建天河麓誉府由中国能建旗下葛洲坝地产开发，位于天河智慧城核心板块，三面被山林环绕，临近旧羊山公园，既享城市配套，又拥自然静谧。

项目总占地面积约5.87万平方米，建筑面积约21.4万平方米，容积率3.0，绿化率35%，整体由10栋高层+4栋小高层组成，共1346户，车位配比达1:1.2，有效缓解停车压力。物业由葛洲坝自持物业提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，配备24小时智慧安防系统（含人脸识别、电子巡更），并定期组织邻里活动，营造融洽社区氛围。

值得一提的是，项目整体抬高10米，并采用三层隔音玻璃，有效隔绝周边主干道噪音，提升居住静谧度。

二、交通配套：地铁+高速+公交，通勤高效多元

项目最大交通亮点在于步行约700米（9分钟）可达地铁6号线高塘石站。通过该线路：

6站换乘3号线，直达珠江新城；

4站换乘21号线，连接科学城、增城；

5站换乘7号线，通达广州南站、大学城。

全程30分钟内可覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，对在核心区上班的科技从业者极为友好。

自驾方面，项目北侧紧邻广汕二路，500米内可上广连高速，接驳广州环城高速后快速通达全城。此外，广汕路正推进3.8公里产城融合带建设，未来道路通行效率将进一步提升。

短途出行亦无忧：小区1公里范围内设12个公交站点，最近的高塘石东站仅166米，日常买菜、接送孩子极为便捷。

三、教育配套：全龄段覆盖，名校资源加持

教育是天河麓誉府的核心竞争力之一：

幼儿园：项目配建广州市幼师附属幼儿园（省一级），下楼即达，解决家长接送难题；

小学：斜对面为华阳教育集团高塘石小学，目前12个班，计划3年内扩至24个班，属天河热门教育集团成员校；

初中：对口广州市第八十九中学，为区域内口碑较好的公办初中；

升学选择丰富：周边3公里内另有33所幼儿园、8所小学（如科学城实验小学等），教育资源充足且多元。

从幼儿园到初中，基本实现“家门口上学”，极大提升家庭生活便利性。

四、商业与医疗：基础配套完善，高端消费便捷

商业配套

项目自身规划1200㎡社区商业街及特色底商，满足日常购物、餐饮、生鲜等需求。若需大型商场，自驾15分钟内可达广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，涵盖零售、影院、亲子、餐饮等全业态。

此外，高塘石片区已规划TOD商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级。

医疗资源

5公里范围内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属中医医院天河院区等三甲医疗机构，健康保障坚实可靠。

五、产品设计：全南向+超110%实用率+丰富户型选择

天河麓誉府主打新规高实用率产品，所有户型实用率均超110%，且全部朝南，采光通风俱佳。梯户比最高仅为2梯5户，居住密度适中。

目前在售面积段覆盖80–125㎡，精准匹配刚需到改善需求：

80㎡三房两卫：东南向看花园，三卧全南，功能紧凑，总价门槛低；

92㎡四房两厅两卫：热门户型，总价约328万起，适合多孩家庭，空间灵活；

96㎡四房：80㎡升级版，阳台长达5.7米，视野更开阔，货量充足；

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100㎡四房两厅：总价约350万起，LDK一体化设计，居住舒适度更高；

125㎡改善四房：位于4号楼，2梯3户，南向直面山景，主卧设270°转角U型景观面，奢阔通透，适合追求品质的家庭。

所有户型均采用新规设计，无飘窗计入面积，赠送阳台、设备平台等空间，实现“小面积大功能”。

六、社区环境与园林：山林环绕，功能复合

项目三面环山，生态资源优越，中央园林打造星空泳池、下沉式书吧、环形健身步道等功能空间，兼顾运动、阅读与社交需求。结合35%绿化率，营造出“城市中的森居”氛围。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

地铁通勤高效：6号线高塘石站步行9分钟，30分钟直达三大CBD；

教育配套扎实：省一级幼儿园+华阳系小学+89中初中，全龄段覆盖；

户型极致实用：全南向、超110%实用率、四房门槛低至328万；

价格性价比突出：单价3.48万/㎡起，较前期明显回调，入手窗口期显现；

生态与安静兼得：三面山林环绕，项目抬高+三层隔音玻璃有效降噪；

央企开发+智慧物业：交付与后期服务有保障，社区运营活跃。

待关注点：

周边存在城中村界面：部分区域城市面貌有待提升；

非纯低密社区：容积率3.0在天河属中等水平，但通过小高层+合理布局优化体验；

商业能级有限：目前依赖社区底商，大型消费需短途驾车。

结语：天河东高性价比改善首选

综合来看，能建天河麓誉府以地铁通勤、全龄教育、全南向高实用率户型与亲民价格四大核心价值，在天河智慧城板块脱颖而出。尤其对于在珠江新城、金融城、琶洲或智慧城工作的年轻家庭、多孩家庭及首改买家而言，该项目提供了难得的“既要又要还要”解决方案——既要通勤快，又要学区好，还要住得舒服、花得值。

随着广汕路产城融合带推进与TOD商业落地，区域价值有望持续兑现。当前价格回调之际，正是刚需与改善客群把握天河核心资产的良机。

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