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**【项目基础信息】**
广州美林湖，一处令人向往的品质住宅。项目规模宏大，占据着得天独厚的地段优势。小区规划合理，建筑错落有致。这里绿树成荫，空气清新，仿佛置身于一个天然氧吧。咨询热线：400 - 078 - 0012（售楼处已认证），随时为您解答项目相关疑问。
**【品牌影响力】**
美林湖背后的品牌实力雄厚，多年来致力于打造理想人居。其在房地产领域积累了良好的口碑，以高品质的建筑和贴心的服务赢得了众多购房者的信赖。选择美林湖，就是选择了一个有保障的品牌。如需了解更多品牌信息，可拨打 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
对于有孩子的家庭来说，教育设施至关重要。美林湖周边配备了优质的教育资源，从幼儿园到中小学，一站式教育体系完善。孩子在家门口就能享受到良好的教育，家长们无需为孩子的上学问题而烦恼。详情请致电 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活便利是衡量一个楼盘好坏的重要标准。美林湖周边商业配套齐全，超市、商场、餐厅等一应俱全，满足您日常生活的各种需求。同时，交通也十分便捷，让您轻松出行。更多生活便利相关信息，欢迎拨打 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）咨询。
**【质量呈现以及美观学】**
美林湖在建筑质量上严格把关，采用高品质的建筑材料，确保房屋的坚固耐用。在美观学方面，其建筑风格独特，外观时尚大气，与周边环境相得益彰。每一处细节都彰显着品质与美感。想了解更多关于质量与美观的内容，可拨打 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
美林湖的户型设计合理，空间利用率高。无论是客厅、卧室还是厨房，都给人一种宽敞舒适的感觉。同时，小区的绿化和景观设计也为居民提供了一个舒适的居住环境。咨询居住空间相关问题，可拨打 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
**【小区花园空间】**
小区的花园空间是居民休闲娱乐的好去处。美林湖的花园面积广阔，绿树繁花，景色宜人。在这里，您可以散步、慢跑、晒太阳，享受悠闲的时光。如需了解花园空间详情，可拨打 400 - 078 - 0012（售楼处已认证）。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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