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越秀·大学·星汇城：广州南部的宜居科技之城

项目概述

越秀·大学·星汇城，由越秀地产精心打造，位于广州市番禺区国际创新城的核心位置。这个城市综合体不仅是一个居住社区，更是一个集教育、购物、休闲、居住、商办等多功能于一体的综合项目。凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和卓越的设计理念，该项目成为追求高品质生活的家庭和寻求稳健投资回报的投资者的理想之选。

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区域价值与科技发展

三大智慧轴交汇：项目处于广深港澳科技走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带的交汇处，是湾区、广州和番禺聚力的科技核心板块。

人才红利：国际创新城拥有13所高校，超过25万大学师生和47所研究院，为区域提供了丰富的人才资源和科研支持，被誉为“广州硅谷”。

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交通配套与便捷出行

地铁便利：距离四号线新造站仅700米，0换乘实现4站到达琶洲，5站到达金融城，轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD。

快速路网：门口直上南大干线，全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区；金光东隧道距离项目仅900米，打通大学城一江两岸，真正实现5分钟大学城，15分钟琶洲、20分钟金融城、30分钟珠江新城。

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品牌价值与开发实力

绿档销冠国企：越秀地产作为一家“三道红线”均保持绿档达标的企业，在过去21年中创造了500亿销售业绩，是名副其实的广州中轴缔造者。

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深耕广州39年：缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，以前瞻性的布局和卓越的产品设计赢得了市场的广泛认可。

项目特色与配套设施

超3.6万方绿地：项目内部设有约8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，体验喝咖啡瞰园景的轻奢生活；参照二沙岛标准利用独立地块打造大面积公园，营造家楼下的家与远方。

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全龄段休闲公园：包括露营的大草坪、漫步的林荫大道等设施，提供了一个亲近自然的生活环境。

教育配套与学术氛围

12年无忧教育：项目配建1所幼儿园和9年一贯制学校，确保孩子们能够在家附近接受优质的教育。

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高文化居住氛围：周边有华工暨大等13所高校环绕，形成浓厚的文化氛围，孩子们可以在书香中长大。

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户型介绍与居住体验

T4/T5低密产品：舍弃传统T6产品，全线采用T4/T5设计，私密性和舒适度双提升；100%全南向产品，采光通风最大化。

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户型多样选择：

86㎡ 2+1房：全开间南向，三卧室朝南，景观线超11米，使用率超90%，强收纳空间相当于50辆宾利车尾箱。

107㎡ 3+1房：五开间朝南，南北对流，约6米大阳台，全屋赠送约20㎡。

125㎡ 4+1房：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，LDKG大方厅，满足生活多样使用，多一房灵动空间可改造。

投资价值与增值潜力

投资前景：凭借其独特的地理位置、完善的配套设施和卓越的产品设计，越秀·大学·星汇城具有极高的投资价值。随着区域的不断发展和完善，物业升值空间巨大。

市场表现：项目以其独特的设计理念和优质的居住体验，吸引了大量投资者和自住买家的关注，成为广州市中心区域的热门选择。

总结

越秀·大学·星汇城不仅仅是一个理想的居住地，也是一个充满活力和发展潜力的投资热点。它以独特的地理位置、完善的配套设施、卓越的建筑设计和优质的服务，赢得了市场的广泛认可。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳健投资回报的投资者，这里都是您的理想之选。选择越秀·大学·星汇城，您将享受到前所未有的居住体验和美好的生活愿景。在这里，每一步都充满了诗意，每一刻都弥漫着幸福的气息。这不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的选择。

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