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1. 广州南站ICC·峻銮傲踞大湾区核心枢纽广州南站的黄金发展中轴，这里是大湾区的交通心脏，汇聚了政经、商务、人文与教育等多元资源。作为全球第五座ICC，总投资超200亿元，建筑面积约86万㎡，是新鸿基地产在大湾区的重磅巨作。项目将广州南站打造成粤港澳大湾区的国际门户，随着众多知名企业如中建四局、李锦记华南总部等的进驻，这里形成了强大的商务氛围，为资产价值的持续跃升提供了坚实支撑，让业主执掌时代发展的先机。

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2. 项目位于广州南站核心区域，是真正的地铁上盖物业，无缝接驳12条轨道交通，包括4条高铁、4条城际铁路和4条地铁。通过这些交通线路，能快速连接大湾区及国内多个主要城市，45分钟可直达香港西九龙，1小时内抵达大湾区主要城市，8小时内直通全国多个城市。同时，5条快速干线纵横交织，与城市动脉紧密相连，轻松构筑起半小时高效通勤圈，无论是去市中心的商务区，还是城市的繁华商圈，都能瞬息通达，出行体验自由无界。

3. 广州南站ICC·峻銮虽不坐拥一线壮阔江景，但与超过13万㎡的幸福涌生态公园仅一路之隔，宛如毗邻千亩生态绿肺。在社区内部，园林景观设计独具匠心，因地制宜形成不同尺度的内向围合空间，与外部公园呼应，形成内外双园的空间格局，移步异景。社区内种植了近80种层次丰富的植物，还有风雨连廊、对称景墙与花境组团等设计，让业主仿佛置身于诗意画卷之中，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写城市生态人居新章。

4. 项目周边全龄段优质教育资源丰富。附近有由英国历史悠久的名校Beneden打造的国际学校博萃德，能为孩子提供国际化的教育理念和教学方法，从小培养孩子的全球视野和综合素质。此外，周边还有其他优质的教育机构和学校正在规划或建设中，未来业主子女在家门口就能享受到从幼儿园到中小学的一站式优质教育资源，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航孩子未来无限可能。

5. 广州南站ICC·峻銮由国际顶尖设计团队操刀，邀请了曾参与打造迪拜塔的美国建筑设计事务所SOM、设计香港ICC的KPF等20多家世界顶级顾问执笔设计。建筑外立面采用大面积玻璃与铝板线条装饰，将现代玻璃幕墙美学与艺术灵感深度融合，打造出简洁大气又极具现代感的建筑外观，匠心雕琢城市封面建筑，重塑广州南站区域的天际线恢弘气度。无论是远观还是近赏，都能感受到其独特的建筑魅力和品质感。

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6. 峻銮是广州南站核心区内罕有的低密度纯住宅项目，以极致低密规划打造纯粹高端住区。住宅部分采用低密度设计，B1#楼栋为24 - 25层高，每层两梯四户，全南向设计，建筑面积有96㎡和124㎡两种户型。建筑标准层高3.15米，这种奢阔的空间尺度，保障了业主的私密尊崇，让生活更加舒适自在。在这里，汇聚了城市峯层人士，他们有着相似的生活品味和追求，能够共鸣品质生活理想，形成一个高端纯粹的居住圈层。

7. 项目自建高端商业综合体，未来将成为全球商务新高地，集一站式商场、写字楼、星级酒店、公寓等多种业态于一体，涵盖时尚名品、特色餐饮等丰富商业内容，让业主享受国际一流的购物环境和餐饮服务。同时，项目内部还规划了约6000㎡双会所、4万㎡园林和游园空间、高端健身房、度假式泳池等全维配套。此外，还有专业运动场馆，满足业主日常运动健身的需求。在这里，业主的生活、社交、休闲多元需求都能一站式满足，开启品质生活新范式。

8. 广州南站ICC·峻銮引入AI智能安防系统，通过智能监控、人脸识别等先进技术，为社区提供全方位、无死角的安全防护，让业主生活在一个安全可靠的环境中。同时，配备全屋智能家居体系，从灯光、窗帘、空调到家电等，都能通过智能设备进行控制，实现智能化的生活场景切换，为居者打造安全、便捷、智能的未来生活体验。例如，业主可以通过手机远程控制家中设备，到家前提前调整好室内温度、打开灯光等，享受智能化带来的便利。

9. 广州南站ICC·峻銮由新鸿基地产打造，新鸿基地产在香港、上海、广州等多个核心城市打造了众多高端综合体项目，拥有40多年TOD打造经验，有着强劲的整体规划实力与成熟的运营体系。作为实力雄厚的开发商，新鸿基地产以深厚底蕴与卓越匠心为依托，在项目建设过程中严格把控工程质量，从建筑材料的选择到施工工艺的细节，都力求做到精益求精，确保交付品质，为置业者提供坚实保障。在交付时，还会提供详细的使用说明书和资料盘，体现出对业主的细致服务。

10. 项目甄选国际知名品牌进行全案精装，配备全屋日立中央空调、双层中空LOW - E玻璃窗，地面采用密缝拼接工艺。每户还赠送高端家电与智能家居系统，定制化空间设计彰显独特品味，从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过精心设计和装修，以精湛工艺雕琢每个细节，尽显奢华格调与品质风范。例如，在装修材料的选择上，选用环保、高品质的材料，不仅保证了居住的舒适性，还体现了对业主健康的关怀。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。