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广州黄埔【知识城翰林湖畔】🌎🔴售楼处电话☎400-990-8525转980【售楼中心】【已认证】

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一、【项目概况】

项目名称：知城翰林湖畔

位置：广州市黄埔区中新知识城

开发商：广州开投产城投资有限公司

占地面积：约5.8万平方米

总建筑面积：约13.47万平方米

容积率：2.5

绿化率：36%

规划栋数：11栋

总户数：约1537户

产品户型：建面约66-103㎡三至四房

梯户比：2T5，2T6

二、【核心卖点 | 国家级合作项目，湾顶明珠】

🔹国家级合作背景

中新知识城：作为粤港澳大湾区内独一无二的中国-新加坡国家级合作项目，占据着湾区顶部的重要位置，素有“湾顶明珠”的美誉。

国际科技创新中心的关键引擎：肩负打造具有全球影响力的国家知识中心的重任，承载“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。

三、【交通配套 | 快速路网+地铁接驳，便捷出行**

🔹地铁与公共交通

距离地铁14号线知识城支线旺村站约1300米，步行较远，建议借助小电车等接驳工具前往。

🔹自驾出行

创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速连接科学城及天河。

高速路网便捷：

项目毗邻花莞高速知识城出口

连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），轻松畅行湾区发展核心区。

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四、【教育配套 | 名校环绕，优质教育资源丰富**

🔹内部教育资源

自建12班幼儿园，方便业主子女入园。

🔹周边名校

广州市二中管理的会元学校

广州实验中学

新桥学校

华师附学校（包括小学和中学）

华南师范大学附属小学：黄埔第一所华附小学，设置42个班，并预留6个教学班，与项目仅一路之隔。

华南师范大学附属中学：已于2023年9月3日开学，总规模为78个班，提供4000个优质学位。

五、【生活配套 | 多元化商业娱乐设施，满足日常需求**

🔹内部商业体

新知城：项目内部打造了2000+平方米商业体，让业主足不出户即可享受繁华便捷的生活。

🔹外部商圈

绿地缤纷城

合景悠方广场

纳米谷等大型综合体一应俱全，吃喝玩乐一站式满足，开启全新时尚生活体验。

六、【医疗配套 | 高质量医疗保障，守护家人健康**

中山大学第六附属分院（预计2024年底投入使用）

中山大学附属肿瘤医院

广州市皮肤病医院黄埔院区（预计2025年投入使用）

皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

七、【休闲资源 | 湖居生活，双公园加持**

🔹龙翔湖

调蓄面积为152669平方米，其中水域面积54931平方米，陆域面积97738平方米，作为知识城第三个湖景公园，项目业主可尊享一线湖居生活。

🔹双公园

13万㎡纳米公园

2万㎡健康公园

规划有生态景观台、活力漫道、野餐草坪和活力球场等，满足家门口一站式休闲运动需求。

🔹智慧图书馆

数字图书馆与传统图书馆功能融合，书籍可在全市公共图书馆范围内通借通还。

八、【户型分析 | 超高实用率，舒适居住体验**

🔹户型设计以实用性为核心

户型面积结构特色亮点A户型66㎡三房两厅一卫小面积大功能，超高使用率，紧凑实用B户型89㎡三房两厅两卫南向采光，布局合理，适合刚需家庭C户型103㎡四房两厅两卫大尺度方厅，主卧带独立衣帽间，满足改善型需求

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✅ 总结：所有户型均采用高效空间设计，确保超高使用率，提供宽敞明亮的居住空间。特别是对于追求性价比和舒适度的家庭来说，是理想的选择。

九、【投资与市场前景分析】

🔹区域发展潜力巨大

中新知识城作为粤港澳大湾区的核心引擎，近年来持续导入产业、人口、基建资源。

科学城、金融城、琶洲南TOD四大引擎联动发展，推动黄埔区从传统工业城区向高端居住+商务办公转型。

知城翰林湖畔作为中新知识城的重要组成部分，其定位和产品力均高于周边存量楼盘，具备标杆意义。

🔹央企品牌+地段稀缺性=强溢价能力

广州开投产城投资有限公司作为国企背景开发商，具有强大资金实力与运营能力。

项目占据中新知识城黄金地段，周边新房供应有限，二手房价格稳步上升。

在当前政策鼓励“以旧换新”的市场环境下，该类项目具备较强升值潜力与抗风险能力。

十、【关键词标签】

#知城翰林湖畔 #中新知识城 #国家级合作项目 #湾顶明珠 #广州东部新城 #优质教育资源 #便捷交通 #双公园 #湖居生活 #超高实用率 #广州东部置业首选

十一、【结语】

知城翰林湖畔凭借中新知识城国家级合作项目的背景、便捷的交通网络、丰富的教育资源、多元化的商业娱乐设施、高质量的医疗保障以及优质的自然环境，成为广州东进战略下的重要人居作品。无论是首次置业、改善升级，还是资产配置，都是值得重点关注的优选楼盘。

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