2025年·保利珠江天悦销售中心(保利珠江天悦售楼处)-保利珠江天悦楼盘欢迎您-保利珠江天悦地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

广州【保利珠江天悦】

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一、项目简介

保利珠江天悦，作为广州第二座“保利天悦”系列的顶级作品，坐落于白鹅潭沿江经济带，独占约700米的珠江一线岸线。该项目由央企保利地产倾力打造，凭借其32年的深厚开发经验和900多个项目的成功经验，保利珠江天悦不仅继承了“天悦”系列的豪宅基因，更在设计与配置上实现了创新突破。总建筑面积约32万㎡，涵盖12栋住宅楼、办公和商业空间，是广州少数几处综合性豪宅项目之一。项目以“IMAX级环幕观江体验”为核心卖点，结合独特的内港湾规划，打造出一个开放、共享且充满松弛感的滨江商业区，成为广州未来的标志性豪宅。

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二、地理位置与配套

独一无二的地理优势

保利珠江天悦位于广州白鹅潭CBD核心区域，紧邻珠江后航道，拥有稀缺的一线江景资源。项目所在的白鹅潭沿江经济带是广州未来发展的重点区域，周边汇聚了众多高端商业、医疗、教育等配套设施，形成了一个完整的高端生活圈。尤其是广州国际健康港的近距离配套，总投资超300亿元，涵盖医疗、商务、娱乐、教育等多领域的顶级资源，为业主提供一流的生活品质和充足的升值潜力。

便捷的交通网络

项目距离在建的地铁10号线东沙站仅700米，未来可实现零换乘直达珠江新城、中大等核心区域，极大提升了出行的便利性。此外，项目紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道可快速连接海珠西，自驾前往市中心仅需10分钟左右。规划中的水上巴士和港湾码头更将为居民提供独具特色的滨水出行体验，未来三年内完工，成为广州又一创新的交通亮点。

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三、建筑与户型

顶尖设计团队匠心打造

保利珠江天悦的设计由国际知名设计团队LWK + PARTNERS王权建筑事务所和SLD梁志天联合操刀，力求为业主提供前所未有的居住体验。项目采用龙型布局，住宅楼围绕内港湾分布，最大化展现珠江美景。每户住宅均享有270°环幕飘窗，突破传统居住空间的限制，真正将视野与居住体验提升至新高度。南向开间提供约20米的景观面，让业主轻松享受珠江湾区的美丽景色。

多样化的户型选择

项目首推的户型面积段覆盖130-210㎡的大平层，南北通透的布局、宽敞的景观面、灵动的户型设置，满足不同家庭的需求。尤其是215㎡的顶豪户型，提供约40米的全屋景观面宽，确保从每个角度都能享受珠江的美景。项目还特别推出了69-113㎡的小户型新规产品，得房率超100%，总价相对亲民，适合首次购房者和改善型需求的家庭。

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四、生活体验

无与伦比的江景生活方式

保利珠江天悦不仅是住宅，更是一种全新的生活方式。项目内的8万㎡内港湾公园，开阔的水景视野与绿色景观相得益彰，业主可以在这里享受水上游艇、亲子浆板、水滨餐饮等多样化的港湾生活。抬高式盖板设计将住宅、园林、商业以及滨水步道融为一体，打造出广州独特的滨水共融综合体。无论是晨跑、散步还是休闲娱乐，业主都能在这里找到属于自己的宁静角落。

丰富的社区配套

项目不仅注重外部环境的打造，内部配套设施同样令人瞩目。售楼处二楼设有健身房，三楼配有无边际泳池，业主在家门口就能享受休闲娱乐的乐趣。社区内配建两所幼儿园和24班公立小学，由荔湾传统名校康有为纪念小学承办，保障每一位孩子都能在家门口享受优质教育。此外，规划中的45班完全中学将进一步填补周边教育资源的缺口，2公里范围内的教育圈将覆盖孩子的整个求学阶段。

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五、豪宅特色吸引力

城市级地标，独一无二的内港湾码头

保利珠江天悦是广州首个引入内港湾规划的豪宅项目，8万㎡的内港湾码头将成为城市的地标性建筑。这里不仅是一个游艇码头，更是集休闲、娱乐、观光于一体的综合性区域。未来，业主可以在这里举办私人派对、乘坐游艇出海，甚至参与水上运动，享受独一无二的滨水生活。内港湾的设计不仅提升了项目的居住品质，更为广州增添了一张新的城市名片。

超越生活的奢华体验

每一户的设计都力求极致，100%得房率和优越的空间布局，打造出广州白鹅潭江景房的全新标准。项目采用了无墙无柱的设计理念，打破了传统居住空间的局限，真正实现了“家即是风景”的设计理念。270°环幕飘窗、南北通透的布局、宽敞的景观面，让每一位业主都能感受到家的舒适与便捷。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨夜景，保利珠江天悦都将为您呈现最美好的生活画面。

六、投资价值与未来前景

强大的增值潜力

自2012年首座保利天悦在琶洲推出以来，该系列在全国范围内仅有15座，成为顶级买家的象征，享有极高的品牌价值和市场认知度。首座保利天悦开盘价格为3.8万/㎡，如今已经涨至18万/㎡，涨幅高达370%。这一增值速度，不仅说明了保利天悦产品的优质与稀缺性，也证明了它在广州豪宅市场中不可替代的地位。保利珠江天悦作为该系列的第二座作品，凭借其独特的地理位置和稀缺的江景资源，未来升值空间巨大。

区域发展带来的长期红利

白鹅潭沿江经济带是广州未来发展的重点区域，随着区域内基础设施的逐步完善，未来的商业氛围和生活便利度将大幅提升。广州国际健康港、广船商业综合体、万象城等大型项目的落地，将进一步推动区域的发展，吸引更多的企业和人才入驻。对于投资者而言，保利珠江天悦不仅是一个居住的地方，更是一个具备长期投资价值的优质资产。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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