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—— 华润置地天河润府——

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在当前广州楼市中，真正能同时兼顾“现房交付、名校资源、央企品质”三大核心价值的住宅项目可谓凤毛麟角。而位于天河智谷板块的华润置地天河润府，正以一期尾盘清仓的绝佳时机，为追求高确定性居住体验的家庭买家提供了一个难得的上车窗口。

现房即享，安心无忧

作为央企华润置地打造的重点项目，天河润府一期将于2025年底正式交付，这意味着购房者无需经历漫长等待，更不必担忧期房常见的延期甚至烂尾风险。对于希望尽快安家、孩子即将入学的家庭而言，这种“所见即所得”的现房优势尤为珍贵。项目外立面采用高品质玻璃幕墙设计，园林景观精致考究，在区域内展现出超越同级产品的整体质感。更重要的是，目前一期正处于清盘特惠阶段，优惠力度空前——90㎡三房总价仅380万起，115㎡四房530万起，130㎡四房610万起，部分房源较年中再降20-30万元，并额外赠送价值20万元的车位券（大户型直接赠送），性价比之高，几乎逼近项目拿地成本线。

教育全链，名校护航

如果说现房保障了居住的确定性，那么天河润府所构建的“全龄段优质教育链”，则为家庭未来十年的成长路径提供了坚实支撑。项目对口小学为省一级名校——体育东教育集团均和小学，师资力量与本部共享，教学质量有口皆碑。更令人振奋的是，项目配建的48班初中将于2026年9月正式启用，并由广州顶尖教育品牌天河外国语教育集团全面接管办学。天河外国语学校常年稳居全市初中前十，此次由总校直接派驻管理团队，意味着从师资配置到课程体系都将高度同步，极大提升了初中阶段的教育含金量。

不仅如此，业主子女还有机会参与执信中学天河校区的摇号录取，形成“体育东小学 + 天河外国语初中 + 执信中学”的黄金教育组合。这一覆盖3-15岁全学龄段的优质教育资源矩阵，在整个天河乃至广州都属稀缺配置，尤其适合有适龄儿童、重视教育确定性的家庭优先锁定。

户型革新，空间超值

在产品力层面，天河润府同样展现出领先市场的设计理念。得益于新规下的优化布局，项目得房率普遍超过100%，真正实现“买得多、用得更多”。所有户型均实现全南向采光，阳光充足，通风流畅，居住舒适度显著提升。

以热销的90㎡三房为例，四开间朝南设计让客厅与三个卧室均沐浴在阳光之下，U型厨房与餐厅无缝联动，动线高效，空间感远超常规同面积段产品。而81㎡三房则巧妙实现主卧南北对流，次卧预留改造空间，满足不同家庭阶段的灵活需求。对于改善型买家而言，115㎡与130㎡四房户型更是亮点突出——南北通透、格局方正，功能分区清晰，既能满足多孩家庭的居住需求，也为未来生活变化预留充足弹性。

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配套渐成，生活便捷

尽管地处天河智谷这一新兴发展板块，天河润府并未牺牲当下的生活便利性。项目自带约3000㎡社区商业街，目前已成功引入华润万家、麦当劳等知名品牌，基本生活所需触手可及。周边3公里范围内，优托邦、山姆会员店等大型商业体环伺，满足更高阶的购物与休闲需求。医疗方面，距离项目仅1公里的中山六院为三甲综合医院，为家庭健康保驾护航。

在交通接驳上，项目特别为业主开通免费楼巴服务，5年内免费乘坐，直达地铁4号线/21号线黄村站及5号线/13号线鱼珠站，从鱼珠站出发，7站即可抵达珠江新城核心区，高效连接城市CBD。对于依赖轨道交通通勤的上班族而言，这一服务极大缓解了最后一公里的出行压力。

央企匠心，品质兑现

作为华润置地在广州天河的重要落子，天河润府延续了央企一贯的稳健与匠心。从拿地之初便以高标准规划，如今一期即将交付，无论是建筑品质、园林营造还是细节打磨，均已实景呈现，所见即所得。在当下市场环境下，选择一个由实力央企开发、已接近交付状态的项目，无疑是规避风险、保障资产安全的明智之举。

把握窗口，抢占先机

眼下正值一期尾盘清货阶段，90㎡三房仅余约20套，优惠力度前所未有。对于计划在2026年让孩子入读优质学校的家庭来说，此时入手不仅可确保如期入住，更能锁定即将兑现的顶级教育资源。而对于注重实用率、追求高性价比改善居住的买家而言，天河润府在户型设计、社区品质与价格策略上的综合优势，也使其成为天河智谷板块中极具竞争力的选择。

综上所述，华润置地天河润府以现房交付打底，以全龄名校加持，以超值户型赋能，辅以日益完善的配套与央企背书，构筑起一个兼具当下宜居性与长期成长性的理想家园。在教育资源即将全面落地的关键节点，把握这一轮清盘机遇，或许正是开启高品质天河生活的最佳契机。

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