保利辰园湖境(售楼处)首页网站电话-保利辰园湖境营销中心电话-保利辰园湖境2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.18

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一、项目背景：天河智谷的潜力之作

保利辰园湖境，于 2025 年 5 月 30 日由保利发展拿下天河航天奇观二期地块，名义楼面价约 3.05 万元 / 平，扣除配建后实际可售楼面价约 3.22 万元 / 平。项目位于世界大观板块，具备改善豪宅地段优势，周边湖景、山景环绕，城市界面良好，且无直面城中村困扰。周边观樾、缦云等项目价格区间在 7 - 14 万 / 平，市场对该片区价值认可度较高。

二、基本信息：规模与规划特色

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项目占地约 5.76 万㎡，建面约 7.38 万㎡，拥有约 1.75 万㎡环湖带 。规划 9 栋住宅，其中 6 栋塔楼，3 栋板楼 。梯户比方面，塔楼 2 梯 5 户，板楼 2 梯 2 户 。配建 6 班幼儿园，容积率 2.07 。2T2 板楼（17F）建面约 126 - 128㎡，塔楼（23F）建面约 75 - 89 - 110㎡ 。交楼时间为 1 号楼 2027 年 11 月 30 日，10 号楼 2027 年 12 月 30 日。整体规划旨在打造低密度、高品质的居住社区。

三、交通配套：自驾为主与地铁短板

（一）地铁出行

项目距离最近的 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行需 20 分钟左右，日常出行需借助电瓶接驳到地铁站，对于依赖地铁通勤的居民来说不太便捷。

（二）自驾优势

项目北侧临近智慧城、科学城，开车去金融城约 8 公里，去珠江新城 15 公里，距离几个重要产业板块较近。同时，广州奥体中心周边路网不断升级，总投资 680 亿元实施 80 个道路项目建设，打通 “六横七纵” 交通主动脉。如今年主干道悦景路拓宽工程即将完工，可直上机场第二高速；聆湖路正在规划，将优化片区交通，自驾出行将更加便利。

四、教育配套：优质教育资源保障

保利辰园湖境与缦云、观樾同属黄村街道，按照就近分配原则，项目未来小学、中学分配大体稳定。周边天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建 24 班小学，缦云广州配建九年制学校（18 班小学 + 27 班中学）且今年 9 月已开学。天河外国语作为天河区属第一梯队教育集团，为项目提供了优质的教育资源，保障孩子能接受良好的教育，且接送相对方便。

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五、生活配套：自然景观与商业发展

（一）景观与园林

归家仪式感：大门臂展约 70 米，极具识别感与领域感，为业主带来强烈的归家仪式感。

岭南园林风格：园林设计借鉴余荫山房 “藏而不露” 理念，采用 “缩龙成寸” 技法，以水居中，打造「辰园十景」。运用岭南园林「藏水于庭」技法营造立体花园，融合岭南装饰艺术，如地砖拼花、天然石材等，提升归家礼序。

湖景资源：项目湖景名为 “映辰湖”，虽规模不如观樾的日月双湖，但与场地衔接融洽，东西跨度近 300 米，被项目环抱，周边环绕约 243 万㎡山湖林海，相当于 3.5 个天河公园或 8.6 个珠江公园，为居民呈现诗意生活图景。

（二）商业配套

目前周边大型商业一般，主要依赖社区底商，日常消费可去对面保利天汇沿街商铺。大型商业需开车前往奥体优拖邦或三溪美林天地（有宜家山姆会员店），隔壁越秀观樾规划有滨湖商业。随着全运会举行，板块有望进一步发展，未来商业配套可能得到提升。

六、在售户型：新规下的品质之选

保利辰园湖境使用率预计在 100% 左右，属新规产品，定位 “悦” 字系。部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户，共 800 套左右房源，首推 1 栋、10 栋。项目规划 9 栋住宅（其中 2 号楼和 3 号楼为连体板楼，可理解为共 11 栋），板楼仅 17F，塔楼 23F，户型有 75 - 88㎡南向三房和约 125 - 127㎡板楼四房。其亮点在于拥有板块内唯一不超过豪宅线 “140㎡” 的小高层板楼产品，为总价预算不到 1000 万的买家提供入住高品质住宅的机会

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