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华侨城·纯水岸：半月岛畔的高使用率改善型豪宅典范

一、品牌背景

华侨城·纯水岸由国务院国资委直属央企——华侨城集团开发。作为中国文化旅游与城市综合开发领域的领军企业，华侨城自1985年创立以来，已在全国布局超百座城市，打造了“欢乐谷”“ OCT-LOFT 创意园”“天鹅堡”“纯水岸”等多个标杆产品线。其“文化+旅游+城镇化”战略，强调将生态、艺术与居住深度融合，在高端住宅领域以“低密、景观、圈层”为核心标签。

纯水岸系是华侨城高端住宅产品线的重要代表，此前在深圳、成都等地屡获市场认可。佛山纯水岸落子禅城区奇槎板块，紧邻东平河与半月岛湿地公园，是华侨城在广佛核心区打造的首个滨水改善型住区。项目秉承“自然共生、高质生活、圈层纯粹”的开发理念，致力于为追求居住品质、重视子女教育与生态环境的城市中产及高净值家庭，提供一处兼具审美价值与实用功能的理想居所。其品牌价值主张清晰而坚定：以稀缺自然资源为底色，以新规高使用率户型为载体，重塑佛山改善人居标准。

二、周边配套

交通网络：路网发达，地铁暂缺但通勤高效

项目位于禅城区东平路与绿景东路交汇处，虽短期内无地铁覆盖（规划中的佛山6号线尚处远期阶段），但路面交通极为便利。通过绿景路—桂澜路主干道：

向北15分钟直达千灯湖金融高新区；

向南10分钟接入三龙湾大道，20分钟抵达广州南站；

经南大干线快速路，25分钟可达番禺万博CBD；

30分钟内覆盖佛山新城、琶洲西区，自驾通勤效率优异。

公交方面，周边设有多个站点，可接驳禅城核心区及顺德北部，满足日常出行需求。对以私家车为主要出行工具的改善客群而言，交通短板影响有限。

商业与文化：湿地公园为邻，高端商业蓄势待发

项目最大优势在于紧邻半月岛湿地公园（步行约300米），拥有超30万平方米滨水生态空间，集休闲、运动、亲子、观景于一体，极大提升居住舒适度与情绪价值。

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商业配套目前处于培育期：

现有鄱阳城商业体以餐饮、教培为主，业态尚不丰富；

周边二手社区底商及奇槎菜市场满足基础生活需求；

山姆会员店（已动工，距项目约1公里）预计2026年开业；

鹏瑞集团规划引入高端商业街区，未来将显著提升板块商业能级。

文化资源方面，奇槎板块定位为纯高端住宅区，无工业污染，圈层同质性高，整体人文氛围宁静雅致。

教育与医疗：禅城第一梯队教育资源加持

教育是纯水岸的核心竞争力之一。根据现行学区划分：

小学对口三龙湾小学（禅城区重点公办）；

初中对口惠景中学——当前禅城公办初中“一哥”，佛山一中上线率常年稳居全市前列；

板块内还分布明珠幼儿园两大分园，形成优质幼小初教育闭环。

此外，业主可参与华英学校、佛山市实验中学（原民办，现已“民转公”）的摇号入学，进一步拓宽优质教育选择。规划中的佛山三中附属三龙湾中学（距项目约700米）若落地，有望成为区域教育新高地。

医疗方面，5公里范围内覆盖**佛山市第一人民医院、佛山市妇幼保健院（新城院区）**等三甲医院，健康保障体系完善。

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三、价格与优惠

华侨城·纯水岸当前主推建面约140–227㎡的三四房至大平层产品，定位纯改善客群。经历价格策略调整后，现已成为佛山豪宅市场中性价比突出的选项：

142㎡四房：单价约2.35–2.65万元/㎡，总价约330–380万元；

172–184㎡四房：单价约2.5–2.8万元/㎡，总价约430–520万元；

223–227㎡专梯大平层：单价约3.3–3.6万元/㎡，总价约740–820万元；

即将加推1座10层小高层（140–175㎡），预计延续高性价比策略。

为促进年末成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购任一房源，即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

四、产品实景

建筑与景观：低密布局，湿地公园为延伸园林

项目占地约3.45万平方米，总建面11.03万平方米，规划7栋住宅，容积率约3.2，户数仅557户，属典型低密改善社区。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰、香槟金为主调，搭配大面积玻璃幕墙，营造轻盈通透的视觉效果。

虽小区内部园林空间因地块限制略显紧凑，但家门口即是30万㎡半月岛湿地公园，有效弥补内部活动场地不足。项目巧妙将外部生态资源纳入生活场景，实现“公园即后花园”的居住体验。

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户型与精装：新规高使用率，格局方正实用

所有户型均按2023年后新规设计，使用率普遍超90%，显著高于周边二手产品（高出8–15%）。主力户型亮点如下：

142㎡四房：三开间朝南，主卧270°全景飘窗，功能均衡；

172㎡四房：南北双阳台、双套房、转角玄关，私密性强；

184㎡L型四房：多面采光阳台，望湿地公园，动静分区明确；

223–227㎡大平层：2梯2户、专梯入户、双套房、L型观景阳台，尺度阔绰。

精装修标准注重品质与耐久性，选用环保涂料、品牌厨电（方太/老板）、科勒卫浴、三层隔音玻璃等，兼顾美观与实用性。

会所与服务：聚焦核心需求，物业保障到位

项目未设传统封闭式会所，但通过架空层泛会所配置儿童游乐区、健身角、邻里交流空间等功能。物业服务由华侨城自有物业团队提供，实行高标准管理，涵盖智能安防、定制保洁、快速维修响应等，保障居住安全与舒适。

需指出的是，在当前佛山多数豪宅会所运营乏力、沦为摆设的背景下，纯水岸选择将资源聚焦于户型、景观、圈层等真实价值点，体现了务实的产品逻辑。

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五、结语

华侨城·纯水岸并非靠噱头取胜的“概念型豪宅”，而是一个以真实资源、扎实产品、合理定价赢得市场的理性之选。它精准锚定三类人群：一是重视子女教育、追求圈层纯粹性的禅桂顺改善家庭；二是偏好滨水生态、厌恶嘈杂环境的高知群体；三是看好奇槎长期价值、寻求资产保值的稳健投资者。

尽管存在无地铁、商业待成熟、小区规模偏小等客观局限，但其半月岛湿地公园零距离、禅城顶级学区、新规高使用率户型、华侨城品牌背书四大核心优势，使其在当前佛山豪宅市场中具备显著差异化竞争力。

随着山姆会员店落地、三龙湾中学推进、鹏瑞高端商业引入，奇槎板块的价值兑现正在加速。对于追求“买得值、住得好、看得远”的购房者而言，华侨城·纯水岸无疑是一份值得认真考量的优质资产。

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