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越秀·云萃：天河北南延核心新规住宅，双地铁2站达珠江新城，超高得房率板楼4房，省一级京溪小学+培英教育加持

一、品牌背景

越秀·云萃由越秀地产开发，隶属于广州市属国企越秀集团，是中国房地产百强企业TOP20、福布斯全球企业2000强成员。自1983年成立以来，越秀地产深耕广州逾40年，以“和者筑善”为品牌理念，成功打造了二沙岛、珠江新城、琶洲、天河北等城市核心区的多个标杆项目，连续多年稳居广州楼市销售前列。

作为越秀“悦系”产品线在白云天河交界处的升级之作，越秀·云萃是继一期越秀·云悦（广州首个130%使用率新规盘）后的二期加推项目，于2025年4月以楼面价3.36万元/㎡竞得恒器厂地块，可售面价约3.8万元/㎡。项目秉承“新规赋能、教育先行、低密宜居”的核心开发逻辑，聚焦年轻家庭对高得房率、优质学区与高效通勤的复合需求，致力于打造天河北南延线上稀缺的纯南向小高层板楼社区。

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二、价格与优惠

越秀·云萃尚未正式交付（预计2027年底至2028年初），但凭借其距珠江新城仅5公里、双地铁上盖、省一级小学、超高得房率等优势，预估整体均价约4.1万–4.5万元/㎡，显著低于一街之隔的天河同类产品（普遍6万+），性价比突出：

88–90㎡ 3+1房总价约360万–405万元；

106–110㎡ 四房总价约435万–495万元；

117–121㎡ 板楼四房总价约480万–545万元。

主力户型涵盖塔楼（2梯5户）与板楼（2梯2户专梯入户），满足刚需上车与改善升级双重需求。

为吸引首批客户，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

在当前市场环境下，以“4字头单价买精装四房、2站地铁到珠江新城”的产品定位，越秀·云萃具备极强的市场竞争力。

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三、周边配套

交通网络：双地铁交汇，湾区通勤枢纽

项目最大亮点在于双地铁上盖级配置：

在建18号线京溪路站距项目仅约300米，未来可通过地下通道直连站厅，实现：

1站广州东站、2站珠江新城、4站琶洲，并可直达中山、珠海；

已运营3号线梅花园站约1公里，1站换乘6号线，2站直达珠江新城；

自驾方面，紧邻沙太南路、广州大道北、华南快速，16分钟车程可达珠江新城，通勤效率极高。

商业与文化：天河白云双核资源叠加

虽行政归属白云，但项目与天河仅一路之隔，可无缝共享两大核心区资源：

1.3公里内：信达金茂广场（社区商业中心）；

5公里范围内：东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业集群；

生态景观：西侧直面白云山，步行即可登山，周边还有龙洞生态景区、南湖公园等，自然环境优越。

教育与医疗：双公立名校+顶级三甲护航

教育配套明确且优质：

对口京溪小学（白云区首批省一级学校，师资与升学表现突出）；

一期配建24班小学已纳入培英教育集团管理，二期有望共享资源；

周边规划新增一所36班小学，教育能级持续提升。

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医疗资源尤为突出：

南方医科大学南方医院（全国综合排名第19）约1.4公里；

广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院、武警医院等7家医疗机构密集分布，健康保障坚实。

四、产品实景

建筑与景观：板塔结合+漂浮社区设计

项目占地2.1万㎡，总建面约4.2万㎡，规划6栋住宅（3栋塔楼+3栋板楼），容积率适中，绿化率35%。

塔楼：22–23层，2梯5户，主打高性价比；

板楼：12–13层，2梯2户，专梯入户，私密性与舒适度俱佳。

园林采用“漂浮社区”理念，打造双首层设计，通过立体绿化、林荫步道、阳光草坪、全龄活动空间，营造精致低密生活氛围。

户型与精装：超高得房率+纯南向板楼

项目延续一期“极限使用率”基因，通过零飘窗、薄墙体、灵动花池等设计，实际得房率接近85%（含赠送超120%）：

88㎡ 3+1房：12.3米南向面宽，三面采光，独立玄关，功能分区清晰；

107㎡ 四房：南北通透，LDKB一体化，空间尺度媲美140㎡产品；

117–121㎡ 板楼四房：五开间朝南、17.5米巨幅面宽、270°环幕主卧、独立电梯厅，奢阔感突出。

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精装标准对标越秀中高端系：

厨电四件套：洗碗机、蒸烤一体机、防干烧灶、大吸力油烟机；

智能系统：全屋APP/语音/触屏控制；

收纳系统2.0：玄关次净衣区、厨房多功能水槽、明装轨道插座；

环保材料+净水系统，细节考究，品质感强。

会所与服务：星级泛会所+越秀物业

项目打造星级泛会所体系，功能涵盖：

健身房、瑜伽室、四点半学堂、共享书吧、儿童游乐区；

物业由越秀自有团队提供（物业费3.95元/㎡/月），实行标准化+个性化服务体系，确保长期居住品质。

五、结语

越秀·云萃以天河北南延核心地段、双地铁2站直达珠江新城、省一级京溪小学+培英教育双加持、纯南向小高层板楼、超高得房率新规产品五大核心优势，精准锚定预算有限但追求品质与通勤效率的年轻家庭。

尽管存在临主干道或有噪音、社区规模有限、初中对口同和中学资质一般等客观局限，但其“用白云的价格，享受天河的生活半径与越秀的品质兑现力”这一独特价值，在当前市场中极为稀缺。

随着18号线全线贯通与白云城市界面持续升级，越秀·云萃不仅是一处理性置业选择，更是抢占“广佛环线TOD+教育高地+低密板楼”三重红利的战略资产。对于在珠江新城、琶洲、天河智慧城等地工作的通勤族而言，这里提供了“4字头单价买精装四房”的难得机会，值得高度关注与深度研判。

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