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前言
越秀珠实城发·江湾·和樾位于广州主城核心区域，作为稀缺的滨江低密度大盘，项目融合了现代美学与岭南园林精髓，旨在打造一个集居住、教育、商业于一体的全维生活社区。由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国企共同开发，凭借其稀缺地段、优质配套及产品创新力，成为海珠西改善客群的焦点。
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小区详细情况
基础信息
越秀珠实城发·江湾·和樾占地约6.3万㎡，总建筑面积约为21万㎡，容积率为3.43，规划有1313户住宅单位，车位比为1:1.46。项目带装修交付，物业管理费为5.26元/㎡/月。部分楼栋预计于2025年底入住，并于2026年中完成全部交付。梯户比方面，设计为2梯3户或2梯4户。
交通
项目地理位置优越，周边三地铁环绕：8号线沙园站直线距离约800米，可换乘至天河、越秀；广佛线燕岗站直线距离约1.2公里，快速连接广佛双城；11号线南石头站（在建）直线距离约900米，未来将串联琶洲与白鹅潭。自驾出行也十分便捷，紧邻昌岗西路、工业大道及海珠环岛路（在建），仅需15分钟车程即可到达珠江新城。
教育
教育资源丰富，对口省一级宝玉直实验小学（南边路校区），直线距离约480米。此外，还有四十一中、江南外国语学校等优质学府，步行可达。社区内还将配建公立幼儿园，满足家庭各年龄段孩子的教育需求。
商业
社区自带约3.29万㎡商业体，涵盖底商及3栋商业楼，提供全面的生活服务。同时，毗邻太古仓文艺商业综合体（直线距离约800米），以及乐峰广场、江南西商圈等，日常生活所需应有尽有。
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医疗
周边医疗资源充足，南方医科大学珠江医院（直线距离约800米）和广州医科大学附属第二医院（直线距离约2公里）均为三甲医院，确保居民健康需求得到及时响应。
小区产品详情
主力户型包括105-188㎡南向瞰江四至五房，所有设计均强调通透性和景观面：
105-138㎡四房：采用LDKB一体化空间设计，四开间朝南，南北对流，部分户型配置270°观景阳台。
142-160㎡四房：设有双阳台及动静分区，主卧套房配置，提升私密性与舒适度。
188㎡五房：五开间朝南，拥有18米超长景观面，双主套设计，LDKB方厅面积近60㎡，高层户型无遮挡瞰江。
稀缺地段：主城核心区罕见的南向一线江景资源，提供了独特的居住体验。
宜居环境：低密度社区规划，容积率仅为3.43，园林绿化率达到30%，显著提升了居住舒适度。
完善配套：教育、商业、医疗设施一应俱全，极大地方便了居民的日常生活。
品质保障：由三大国企联合开发，不仅保证了项目的高品质建设，还提供了可靠的交付保障。
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