越秀品秀星瀚TOD售楼处电话丨越秀品秀星瀚TOD首页网站-越秀品秀星瀚TOD营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.21售楼处✦热搜好房

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越秀·品秀星瀚TOD｜首付30万起，抢占地铁上盖现楼，享12年公办教育+全维生活圈

想在广州市区安家，又希望兼顾通勤效率、教育资源与生活品质？不妨了解一下位于番禺西部的越秀·品秀星瀚TOD。现在拨打热线咨询，即可享受专属购房福利及98折优惠，机会难得，先到先得！

地铁上盖，畅达全城——高效出行触手可及

越秀·品秀星瀚TOD最核心的优势之一，便是其“地铁上盖”的黄金区位。项目直接坐落于广州地铁22号线陈头岗站之上，真正实现“下楼即进站”。搭乘22号线，1站直达广州南站，3站抵达番禺广场，无缝换乘3号线、7号线、18号线及广佛线，轻松连接海珠、天河、荔湾、白云等核心城区。

更值得期待的是，22号线北延段已规划落地，未来8站即可抵达白鹅潭枢纽，途经广州火车站、彩虹桥等多个换乘大站，覆盖多达8条地铁线路，真正实现“一线贯穿全市”。无论是日常通勤还是周末出游，出行效率都大幅提升。

此外，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，3站即达海珠腹地；自驾方面，南大干线已于2023年全线贯通，从星瀚出发前往万博商圈仅需11分钟，一路畅通无红绿灯阻隔，极大提升驾车体验。

公办教育就在家门口，省心又省钱

对于有孩子的家庭而言，优质教育资源是置业决策的关键因素。越秀·品秀星瀚TOD社区内配建27班公办幼儿园及45班九年一贯制公办学校——广外番禺实验学校，目前已全面开学，实现“12年一站式教育”闭环。

这所广外系公办学校不仅教学质量有保障，更关键的是——完全免学费！对比市面上动辄每年3万至18.5万元的民办外语特色学校，选择星瀚TOD，意味着九年义务教育阶段可节省高达60万元的教育支出，真正实现“教育自由”。

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值得一提的是，项目总户数约4312户，而小学学位配比达到1:3.24，远高于常规1:4的标准，充分保障业主子女的入学权益，无需为学位焦虑。

大盘成熟，配套完善，生活氛围日益浓厚

作为由广州地铁与越秀集团联合打造的超大型TOD综合体，越秀·品秀星瀚TOD总建面约88万平方米，规划21栋住宅，目前已进入现楼及准现楼交付阶段，大量业主已入住，社区人气稳步上升。

项目内部打造约7万平方米森氧园林，并创新设计约15.7万平方米抬高式空中园林，楼间距超百米，视野开阔无遮挡。北向单位可望一线江景，南向则俯瞰中央园林，居住舒适度极高。

日常生活所需也无需远行。社区自身规划有基础商业配套，满足日常购物、餐饮、便民服务等需求。若需更高阶消费体验，驱车20分钟内即可抵达万博商圈——这里汇聚山姆会员店（广州首家）、万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，更有K11、万象城等高端项目陆续落成，繁华触手可及。

现楼发售，户型多元，满足不同家庭需求

目前项目主力在售多个楼栋，均为现楼或即将交付的准现楼，所见即所得，规避期房风险。

21栋：主推85-112平方米三至四房，53层高，3梯6户设计，现已现楼交付，适合追求即买即住的刚需及改善型客户。

2栋：涵盖76-86-112平方米多种户型，47层高，预计2024年11月30日交付，户型方正实用，空间利用率高。

18栋：主打98-107平方米复式产品，虽仅26层，但因复式结构，实际使用高度相当于52层平层，空间感更强，预计2024年12月收楼，适合追求个性与功能兼备的家庭。

所有户型均经过精心打磨，兼顾采光、通风与动线合理性，充分契合现代家庭的生活习惯。

双国企联袂，品质与安心双重保障

越秀·品秀星瀚TOD由广州地铁与越秀集团两大实力国企联手开发。前者深耕轨道交通建设，后者为广州本土知名房企，拥有多年高端住宅开发经验。强强联合之下，不仅确保了项目的高品质兑现，更杜绝了当下市场普遍担忧的“烂尾”风险。

物业服务由越秀物业提供，收费标准为3.26元/㎡/月，服务专业、响应及时，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。项目车位配比高达1:1.48，远超市场平均水平，有效缓解停车难题。

高性价比之选，轻松安家广州核心区

在当前广州楼市中，能同时满足“地铁上盖+公办名校+现楼发售+大盘社区”四大要素的项目凤毛麟角。而越秀·品秀星瀚TOD以极具竞争力的价格，将这些稀缺资源集于一身。

首付30万起，即可入手一套拥有地铁、学校、园林、商业的品质住宅，对于首次置业的年轻家庭或注重实用性的改善群体而言，无疑是高性价比的优选。

结语

越秀·品秀星瀚TOD不仅是一个居所，更是一种高效、便捷、安心的城市生活方式。它用实实在在的配套、看得见的进度和触手可及的未来，重新定义了番禺西部的居住价值。现在咨询，还可享限时98折优惠，把握良机，为自己和家人锁定一个理想家园！

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