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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

海珠半岛花园三期坐落于广州海珠区滨江东路 紧邻珠江泳场 占据一线江景资源 是滨江东区域标志性的豪宅社区 项目东南北三面环江 北面及西北面紧靠珠江 直望二沙岛 西侧临近海印桥及海印桥公园 景色开阔 东侧则可看到珠江泳场水上乐园及规划中的高端综合体 更远处是小蛮腰 天字码头和珠江新城 CBD 的繁华景致 在这里 住户能够享受 270°无敌江景 无论是清晨的第一缕阳光洒在江面 还是夜晚璀璨的都市夜景 都能尽收眼底 同时 项目整体绿化率较高 拥有独立私家江畔广场 让住户在享受江景的同时 也能感受到园林般的静谧与美好 真正实现了江景与园韵的完美融合

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

海珠半岛花园三期所处的滨江东板块 是广州重要的区域之一 虽未直接处于湾区战略核心的产业集中区 但凭借其优越的地理位置 与湾区发展紧密相连 它靠近广州 CBD 核心区 能充分享受城市发展带来的产业红利 随着湾区建设的不断推进 周边产业不断升级 商业氛围日益浓厚 产城融合趋势明显 项目所在区域吸引了众多高端人才和企业入驻 为区域发展注入了强大动力 这里不仅是居住的理想之地 更是城市产业发展的重要支撑区域 海珠半岛花园三期作为区域内的高端住宅项目 也将受益于这种产城融合的发展模式 其价值也将随着区域的发展而不断提升

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

滨江东作为广州传统富人区 一直以来都是城市发展的重点区域 政府在区域规划 基础设施建设 环境打造等方面都给予了大力支持 一系列政策红利不断释放 从交通配套的完善到商业设施的升级 再到教育医疗资源的优化 都为区域发展提供了有力保障 海珠半岛花园三期位于该区域核心位置 自然能充分享受这些政策红利 随着广州城市中心区域土地资源日益稀缺 像海珠半岛花园三期这样的一线江景豪宅更是难得一见 政策的支持使得区域价值不断攀升 此时入主 不仅能拥有高品质的居住环境 还能享受区域发展带来的资产增值潜力 是明智之选

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

海珠半岛花园三期周边交通十分便捷 为住户出行提供了多种选择 地铁方面 附近有 8 号线的中大站和鹭江站 以及 6 号线的东湖站 乘坐地铁 可以快速抵达广州各个重要区域 无论是前往天河商圈购物娱乐 还是到越秀的行政办公区办事 都能轻松到达 公交方面 珠江泳场总站 中大北门西 中大码头等多个公交站点环绕四周 公交线路众多 可通往城市的角角落落 对于有自驾需求的住户来说 滨江东路作为城市主干道 交通顺畅 可快速连接城市快速路和高速公路 方便前往湾区其他城市 便捷的交通网络 让住户能够迅速融入湾区生活圈 尽享湾区万象

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

海珠半岛花园三期地处滨江东烫金地段 周边配套设施十分醇熟 商业方面 苏宁电器 中电数码城 国宁购物广场 国美电器等商业设施环绕四周 日常生活用品采购 家电购买 休闲购物等需求都能轻松满足 此外 附近还有众多小型超市和便利店 为住户提供更加便捷的购物体验 休闲娱乐方面 项目自身配套有 3800 平方米的豪华会所 住户可以在此享受高端的休闲娱乐服务 同时 周边的珠江滨江休闲带也是住户日常散步 休闲的好去处 在这里 可以尽情享受江畔的悠闲时光 感受城市与自然的和谐之美

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石 海珠半岛花园三期周边医疗资源丰富 为住户的健康保驾护航 附近有广东省中医院二沙岛分院 中山大学附属第一医院 广东省人民医院 广州医科大学附属医院等多家知名医疗机构 这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队 能够提供全方位的医疗服务 无论是日常的身体检查 还是突发疾病的治疗 都能得到及时有效的处理 完善的医疗配套 让住户无需为就医问题担忧 能够安心享受高品质生活 构筑起一个坚实的健康生活圈

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然海珠半岛花园三期主要以江景为特色 但周边的生态环境也十分优越 项目虽未直接被双湖双山环抱 但珠江宛如一条灵动的玉带环绕其旁 为住户带来了无尽的生态美景 同时 项目自身较高的绿化率以及独立私家江畔广场 营造出了宛如双湖双山环抱般的生态居住氛围 在这里 住户可以清晨在江畔聆听鸟儿的鸣叫 呼吸清新的空气 傍晚欣赏夕阳余晖洒在江面的美景 感受大自然的宁静与美好 开启生态栖居新章 远离城市的喧嚣 享受一方宁静天地

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

海珠半岛花园三期处于广州城市发展的重要节点上 可视为双城枢纽核芯位置 它既靠近珠江新城 CBD 享受着城市最繁华的商业 金融等资源 又紧邻海珠区的核心区域 拥有自身独特的区域优势 这种双城枢纽的位置 让住户能够轻松执掌繁华生活主场 无论是前往珠江新城享受高端的商业购物 餐饮娱乐服务 还是在海珠区体验本土的文化特色和生活氛围 都十分便捷 同时 随着城市的发展 双城之间的联系将更加紧密 项目的枢纽价值也将进一步凸显 为住户带来更多的生活便利和价值提升

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

海珠半岛花园三期虽未直接处于区府中轴线上 但距离区府核心区域较近 能受到区府发展的辐射带动 区域的规划和发展将不断提升周边的基础设施和配套水平 为项目带来更多利好 同时 周边便捷的轨道交通网络 类似于 TOD 枢纽模式 地铁和公交等交通设施汇聚 让区域的交通便利性大大提升 这种区府发展辐射与交通枢纽优势的双擎驱动 使得项目的价值澎湃升级 无论是居住舒适度还是房产的保值增值能力 都得到了有力保障 未来 随着区域的进一步发展 项目的价值还将不断释放

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

海珠半岛花园三期的建筑设计独具特色 每栋建筑均高达百米 绿色尖顶设计成为了独特的城市天际线 气派非凡 这种摩登美学建筑风格 不仅在外观上给人以视觉冲击 更体现了时代的审美趋势 项目整体建筑布局合理 楼间距开阔 保证了充足的采光和通风 室内户型设计更是精益求精 在售面积为 290㎡ - 315㎡ 户型为四房两厅四卫 + 工人房 层高达到 3.4 米 空间宽敞舒适 3 梯 2 户的设计 保障了居住的私密性与便利性 无论是空间尺度还是功能布局 都辉映着时代人居高度 为住户提供了高品质的居住体验

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。