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一、项目亮相：千亿央企匠心打造南沙湾健康人居标杆，中绿蔚蓝湾开启绿色滨海生活新篇章🔵中绿蔚蓝湾售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】⚡⚡

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中绿蔚蓝湾是由中国绿发投资集团有限公司旗下的广东中绿园置地有限公司倾力打造的高端住宅项目，位于广州南沙湾核心板块，紧邻国际邮轮母港，地理位置优越。作为国务院国资委直管的千亿级绿色央企，中国绿发以“绿色发展、低碳发展、高质量发展”为核心理念，深耕全国多个城市，具备强大的品牌实力与产品兑现能力。中绿蔚蓝湾总建筑面积约11.34万平方米，规划696户住宅单位，涵盖建面约92-125㎡三至四房产品，容积率3.74，绿化率达35%以上，打造宜居宜养的理想生活社区。

二、空间格局：低密生态社区+全龄活力空间，营造绿色健康生活方式

项目采用科学合理的空间布局，整体建筑密度仅为28%，为住户提供宽敞舒适的居住环境。小区内部注重景观与功能融合，通过高绿化覆盖率与多维通风采光设计，营造自然清新的生活氛围。社区内设有儿童游乐区、健身步道、架空层活动空间等多元公共区域，满足不同年龄段居民的日常休闲需求。同时，项目背靠黄山鲁森林公园，面向狮子洋海景，形成“山海环绕”的天然生态屏障，真正实现人与自然的和谐共生，为业主带来全天候的绿色健康生活体验。

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三、地段优势：南沙湾核心区位+五维立体交通网络，轻松连接湾区各大枢纽

中绿蔚蓝湾地处粤港澳大湾区几何中心——南沙湾核心腹地，占据城市发展主轴线，战略地位显著。项目周边轨道交通密集，地铁4号线南沙客运港站步行即达，未来还将接入规划中的15号线与22号线东延段，构建起覆盖珠三角主要城市的高效通勤体系。此外，项目临近广深港高铁庆盛站，并可通过南沙港快速路、莞佛高速等干道便捷出行。水运方面，广州南沙国际邮轮母港已投入运营，提供通往港澳及东南亚的航线服务。航空方面，1小时内可抵达五大国际机场，真正实现“湾区半小时生活圈”。

四、生活配套：山海资源环抱+高端休闲配套齐聚，构筑国际化滨海生活场景

中绿蔚蓝湾周边汇聚众多高端休闲与文化设施，包括南沙游艇会、36洞高尔夫球场、南沙大酒店、国际邮轮母港等，打造集商务、旅游、娱乐于一体的滨海生活圈。教育方面，项目两公里范围内分布有广州第二中学附属南沙天元学校、华南师范大学附属南沙小学、英东中学、修仕倍励国际学校等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中阶段。医疗配套齐全，中山大学附属第一医院（南沙）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医院环伺，全面保障居民健康安全，提升生活品质。

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五、户型特色：全南向设计+智能健康配置，适配多元化家庭结构升级需求

中绿蔚蓝湾主力户型涵盖建面约92-125㎡三至四房产品，采用N+1灵动空间设计，兼顾实用性与拓展性，满足首次置业、青年家庭及改善型客户的不同阶段需求。其中92㎡三房户型方正实用，配备约3.6米开间景观阳台与双飘窗设计，南北通透，采光通风效果出色；125㎡四房则强调空间尺度与功能性，配备入户花园、双阳台布局与LDKB一体化客厅系统，增强家庭互动性与生活舒适度。所有户型均采用精装修交付标准，并融入多项智能化与健康环保配置，如硅藻泥墙面、净水系统、静音排水系统等，全面提升居住体验。

六、价值前景：国家战略支持+邮轮母港经济红利加持，资产保值增值潜力巨大

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《南沙方案》的深入实施，南沙正加快向国际化滨海新城迈进。中绿蔚蓝湾所在的南沙湾板块，作为南沙重点发展的核心区域之一，已吸引大量产业资本与人口导入，区域内多项重大基础设施正在加快建设，包括邮轮母港综合体、高端酒店集群与国际教育资源等。项目由中国绿发开发，具备极强的品牌号召力与产品兑现能力。无论是用于自住升级还是资产配置，该项目都具备较高的市场认可度与长期投资价值，是当前入手南沙核心区的理想选择。

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七、购房参考：总价门槛适中+政策窗口期开启，把握机会抢占稀缺山海资产

当前房地产市场正处于深度调整期，开发商普遍加大营销力度以促进成交。中绿蔚蓝湾凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施与强大的教育资源支撑，在南沙市场上极具竞争力，尤其适合预算有限但又希望享受城市发展红利的购房者。建议有意向的购房者尽早实地考察并锁定心仪房源，尤其是在当前房贷利率下行、限购政策放宽的大背景下，现在正是入手此类优质项目的黄金时机。对于首次置业或改善型客户而言，中绿蔚蓝湾无疑是值得重点关注的理想之选。

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