珠光海珠新城首页热搜:售楼处电话一珠光海珠新城热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 珠光海珠新城 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

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❣️ 珠光海珠新城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 珠光海珠新城 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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1.1 基本信息速览

珠光・海珠新城占地约 33000 平米，建筑面积达 270000 平米 ，体量庞大。项目容积率为 5.92，虽说数值不算低，但绿化率却高达 35%，绿化面积有 10167 平米，绿树繁花交织，为业主营造出惬意悠然的居住环境。总户数 1597 户，居住氛围浓厚。车位方面，总车位数 2007 个，地上 22 个，地下 1985 个，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求，归家不必再为找车位而烦恼。得房率在 83 - 85%，空间利用率颇高，实实在在的居住空间，让生活更加舒适自在。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

1.2 独特地理位置

珠光・海珠新城雄踞海珠区南洲路，这里是城市发展的重要脉络之上的关键节点。项目紧邻珠江，与珠江后航道的距离仅约 350 米，闲暇时光漫步江畔，赏江景、吹江风，惬意非常。同时，它还紧挨着海珠湿地公园，从湿地公园南门出发，距离仅 80 米，仿佛将这城市绿肺纳入自家后花园。在广州的城市格局中，它占据新中轴海珠段关键位置，与珠江新城 CBD、广州塔共同勾勒出广州 12 公里城市中心界面，是城市发展的价值高地，未来潜力无限。销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。

二、开发商与项目背景

2.1 珠光集团实力解析

2.1.1 发展历程回顾

珠光集团自 1996 年创立，凭借对房地产市场的敏锐洞察与精准把握，开启了波澜壮阔的发展征程。创业初期，在广州房地产市场崭露头角，以高品质住宅项目迅速积累口碑与市场份额。此后，业务不断拓展，从单一住宅开发迈向多元化地产领域，涵盖商业地产、城市更新等多个板块。在区域布局上，立足广州，深耕大湾区，以卓越品质和创新理念，成功打造众多经典项目。随后，集团将版图拓展至全国，相继在北京、河北、海南、新疆等地落子，以 “光合万物，城载新生” 为理念，持续推动城市人居品质升级，成长为极具影响力的 “城市运营服务商”。营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。

2.1.2 过往项目成就

珠光集团过往项目成绩斐然 ，众多项目成为行业典范。以珠光・御景壹号为例，作为荔湾广铁南站项目，它不仅是珠光集团的匠心之作，更是广州豪宅标杆之一。项目坐落于珠江畔，占据城市稀缺江景资源，融合高端住宅、商业、休闲等多元业态，打造出高品质生活圈。其精湛建筑工艺、高端配套设施、优质物业服务，吸引众多高净值人士入驻，成为城市塔尖圈层的理想居所，充分彰显珠光集团在高端住宅领域的开发实力与品质保障能力。此外，珠光还打造珠光・云山壹号、珠光・金融城壹号等近 70 个标杆项目，蝉联 16 届 “广东地产资信 20 强”，多次登上 “中国地产时代百强榜” ，实力备受认可。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

2.2 沥滘旧改项目背景

2.2.1 旧改规模与目标

沥滘旧改项目规模宏大，总用地达 151.42 公顷，规划建设总量 436.27 万方，体量堪称庞大，堪比 2/3 个珠江新城。如此规模，使其成为广州市中心城区批复的最大城中村改造项目，备受瞩目。其改造目标旨在通过对城市界面、产业建设、科教文卫等各方面的全面更新，将沥滘从人口密集、基础设施落后的城中村，蜕变成为繁华新区。未来，这里将打造成为面向下个 100 年的 “新轴线南门・数字科创湾”，形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，强化中轴南门户标志性，成为广州中轴线的城市名片以及未来创新活力的产业中心，对推动城市发展意义重大。销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。

2.2.2 旧改历程与挑战

沥滘旧改历程漫长且充满挑战。早在 1987 年，沥滘村就提交了拆迁改造动议，2001 年被定为广州市首批进行改造的城中村，但因村落面积过大，整体规划多次难产和改写，改造工作推进艰难。2011 年，城中村改造方案终获批复，2012 年珠光集团确定为合作企业。2019 年，村集体物业开始拆卸，复建房破土动工 。但在改造过程中，资金链断裂问题长期困扰项目推进。从 2023 年开始，有村民反映项目拖欠临迁费；据珠光集团 2023 年业绩报告，当年总收入约 20.51 亿港元，比 2022 年减少约 27.8% ，资金紧张可见一斑。此外，复建地块停工或进展缓慢，融资项目销售困难，村民补偿拖欠，都给项目带来极大阻碍。营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。

2.2.3 中信城开合作转机

2024 年 12 月 12 日，珠光集团与中信城开签署合作共建协议，为沥滘旧改带来转机。中信城开作为中信集团一级全资子公司，是中信集团新型城镇化板块专注城市开发建设及运营业务的专业发展平台，在城市运营与片区综合开发、城市更新与旧城改造等领域经验丰富。此次合作，中信城开将发挥自身专业及资源优势，积极协调金融机构资源，大力支持沥滘项目开发建设。双方将对项目品牌给予全新定位，共同参与项目开发、建设、销售等管理工作。这一合作有望解决项目资金难题，加快建设进度，推动沥滘旧改项目进入新阶段，为打造宜居宜业的新沥滘奠定坚实基础。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

三、项目亮点剖析

3.1 交通配套优势

3.1.1 现有地铁线路

🚇目前，珠光・海珠新城附近已汇聚 3 号线、2 号线、18 号线和广佛线 4 条地铁线路。从 3 号线沥滘站出发，仅需 3 站就能抵达广州塔，4 站便可直达珠江新城 ，用时不过 10 分钟出头。这样的交通优势，让居民无论是前往广州塔领略城市的地标风光，还是前往珠江新城这个城市核心商务区工作、休闲和娱乐，都极为便捷，大大节省了出行时间成本，满足了居民在城市核心区域的多元活动需求。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

3.1.2 未来地铁规划

📏根据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等。这些新增线路将进一步完善区域交通网络，使得居民能够更高效地通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域。不仅如此，远期还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，深度融入 “轨道上的大湾区” 。这意味着居民未来的跨城出行、商务活动和旅游都将更加便捷，为居民的生活和工作带来更多可能性，极大提升了项目的交通价值与区域辐射能力。销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。

3.1.3 自驾交通网络

🚗项目周边道路纵横交错，东达华南快速路，西临广州大道，自驾出行极为便利。华南快速路作为城市交通大动脉，可快速连接城市多个区域，居民驾车通过华南快速路，能迅速前往广州的各个方向。广州大道则是贯穿城市南北的重要干道，让居民在城市内部的出行更加顺畅。无论是日常通勤，还是周末出游，自驾都能轻松应对，轻松连接城市各区域，畅享便捷出行体验。营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。

3.2 教育配套资源

3.2.1 内部规划学校

🏫小区西南侧规划有 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，这种教育资源布局，让家长可以轻松实现目送式教育。孩子上下学无需长途奔波，家长也能更方便地照顾孩子，节省了时间成本，保障了孩子的出行安全。同时，为孩子营造了一个稳定、熟悉的学习环境，有利于孩子的成长与发展。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

3.2.2 周边现有学校

🎓周边已启用的珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，为孩子的基础教育提供了坚实的保障。珠江御景湾幼儿园以其优质的幼儿教育理念和教学设施，为孩子们的启蒙教育打下良好基础；南武实验小学拥有丰富的教学经验和优秀的师资力量，在教学质量上有口皆碑 。这些学校的存在，不仅为项目居民子女提供了教育选择，也为新规划学校奠定了良好的教育氛围基础，促进区域教育水平的整体提升。销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。

3.2.3 教育资源前景

🌟项目计划在一公里范围内规划新增 1 所幼儿园和 2 所小学，全力打造 15 年全龄菁英教育体系。这一规划的实施，将进一步丰富区域教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求，让孩子们在家门口就能享受到连贯且优质的教育。从启蒙教育到基础教育，完整的教育体系为孩子的成长提供了全方位的支持，有助于培养全面发展的优秀人才，提升区域教育竞争力。营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。

3.3 生活配套设施

3.3.1 小区内部配套

🏞️小区内打造了丰富多样的配套设施，中央活动草坪为居民提供了休闲漫步、举办户外活动的空间，居民可以在这里享受阳光与自然；梦驹森林儿童乐园是孩子们的欢乐天地，为孩子们提供了玩耍、交友的场所；爱丽丝植物科普花园兼具趣味性与科普性，让居民在欣赏植物之美的同时，还能增长知识；健身跑道、球类运动场满足居民日常健身锻炼需求，助力居民保持健康体魄；长者书法及健身空间、邻里艺展廊为老年人和居民之间的交流互动提供了平台，增进邻里感情；多元化架空层进一步丰富了居民的活动空间，让居民在不同天气条件下都能有舒适的活动区域，全方位满足居民日常生活休闲需求。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

3.3.2 商业配套规划

🛍️海珠新城商业规划面积高达 200 万 +，项目将以两栋 300 米地标为核心，建多个超两百米建筑群，涵盖地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店等 。如此大规模的商业规划，未来将吸引大量企业和高端商业入驻。居民不仅能享受到高端购物体验，还能拥有丰富的就业机会和商务社交场所，形成一个集购物、休闲、商务于一体的综合性商业区，比肩国际顶级商务中心，提升居民的生活品质与区域商业价值。销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。

3.3.3 医疗配套资源

🏥项目周边规划有中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院）。中山二院海珠院区作为三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，能为居民提供全面、专业的医疗服务；海珠区妇幼医院专注于妇女儿童的健康保障，为妇女儿童的健康保驾护航；紫合广州医院作为二级中医院，提供多样化的中医医疗服务，满足居民不同的医疗需求，全方位为居民的健康提供坚实保障。营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。

3.3.4 生态环境优势

🌳项目私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，名副其实的广州 “南肺”，周边还环绕着约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园 。海珠国家湿地公园拥有丰富的生态资源，为居民提供了天然氧吧级的生态景观，让居民享受清新空气与优美自然风光。多个公园环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐好去处，居民可以在这里散步、骑行、游玩，放松身心，提升居住的舒适度与幸福感，打造宜居生态家园。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

四、项目户型与社区规划

4.1 户型设计分析

4.1.1 户型种类介绍

💡珠光・海珠新城在户型设计上丰富多样，满足不同家庭结构与居住需求。建面约 97 平方米的三房两卫户型，布局精巧，空间利用率高，适合新婚夫妇或三口之家 。其客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，方便家人互动与朋友聚会；卧室分布合理，保证了居住的私密性。110 平方米的三房两卫户型，同样是经典布局，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，采光通风俱佳，让生活充满阳光与清新空气；主次卧空间舒适，满足家庭成员的不同需求，无论是孩子成长还是老人居住，都能感受到家的温馨。131 平方米的四房户型，则是改善型家庭的理想之选，多一间卧室，可作为书房、儿童房或客房，灵活满足家庭生活的各种需求；客厅、餐厅与阳台一体化设计，视野开阔，彰显生活品质。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

4.1.2 户型优缺点评估

🌟从通风采光来看，项目多数户型做到了南北通透，如 131 平方米四房户型，客厅与餐厅南北贯通，阳台与窗户相对，形成良好的空气对流通道，让室内时刻保持清新。同时，各户型的窗户设计合理，保证充足采光，阳光洒满每一个房间。空间利用率上，项目得房率在 83 - 85%，相对较高，像 97 平方米三房两卫户型，通过合理的空间布局，减少了空间浪费，让每一寸面积都得到充分利用 。景观视野方面，部分户型拥有绝佳景观视野，110 平方米三房两卫户型，南向可俯瞰小区园林景观，绿意盎然；北向则能欣赏海珠湿地公园美景，自然生态尽收眼底，为生活增添无限诗意。销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。

4.2 社区规划亮点

4.2.1 园林景观设计

🌳项目内部规划建设的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，是社区的一大亮点。中心景观园林由专业团队精心打造，绿树成荫，花草繁盛，四季都有不同的美景。漫步其中，仿佛置身于城市中的世外桃源，让人忘却生活的烦恼。架空层与园林景观相互呼应，通过巧妙的设计，将自然引入室内空间，即使在雨天或烈日下，居民也能在架空层享受休闲时光。这里设置了休闲座椅、景观小品等，为居民提供了舒适的休憩场所，也增进了邻里之间的交流互动，提升了社区的居住品质与生活氛围。营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。

4.2.2 社区配套设施

🏕️社区提供的滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套，充分考虑了不同年龄段居民的需求。滨水休闲区沿着珠江后航道而建，居民可以在这里欣赏江景，感受江风拂面的惬意；漫步道环绕社区，无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能让居民尽情享受自然与生活的美好 。运动设施丰富多样，健身跑道满足居民日常跑步锻炼需求，球类运动场为热爱运动的居民提供了挥洒汗水的场地，让居民在忙碌的生活中保持健康体魄。对于孩子来说，梦驹森林儿童乐园是他们的欢乐天地；长者书法及健身空间则为老年人提供了休闲娱乐与锻炼身体的专属区域，让不同年龄段的居民都能在社区中找到属于自己的乐趣，提升生活幸福感。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

五、项目价格走势与市场表现

5.1 价格波动历程

5.1.1 开盘高价策略

💰2022 年，珠光・海珠新城开盘时，凭借沥滘旧改这一宏大背景以及优越的地理位置，打出了一手漂亮的 “高价牌”。当时，项目北可俯瞰海珠湿地公园，南能眺望珠江后航道，稀缺的景观资源与独特区位优势，使其在市场上脱颖而出 。开盘价一度飙升至 7.5 万 / 平，在海珠区一众新盘中，成为价格高地。这一高价策略，不仅基于项目自身的优势，也抓住了当时市场上改善型需求旺盛，且海珠区新盘稀缺的机遇，吸引了众多购房者的目光，开盘当天便宣布销售了 20 亿，展现出强大的市场吸引力。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

5.1.2 价格持续下滑

📉然而，好景不长，从 2023 年开始，项目价格便开启了下滑通道。2023 年，价格小幅回落至 6 万多，尽管降幅不算大，但已初现价格调整端倪。进入 2024 年，市场形势愈发严峻，项目开售价格直接降至 5 字头、4 字头，价格下跌速度加快。到了 2024 年 6 月收楼出证时，价格更是低至 3.8 万 / 平 ，相比开盘时的 7.5 万 / 平，近乎腰斩。这一价格跳水式下跌，背后既有整体房地产市场下行的大环境影响，也与项目自身资金链紧张、建设进度缓慢、负面消息不断等因素密切相关，让项目在市场竞争中逐渐失去价格优势。销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。

5.2 市场表现分析

5.2.1 销售情况分析

📊结合价格走势来看，项目销售情况与价格波动紧密相连。2022 年开盘高价时，虽开盘当天销售 20 亿看似成绩斐然，但后续销售动力不足。随着 2023 - 2024 年价格持续下滑，销售情况并未得到明显改善。根据广州住建局数据，开盘至今三年，海珠新城住宅已售套数 830 套，住宅未售套数 767 套，网签去化率仅五成左右 。2024 年价格大幅下降后，虽吸引了部分购房者关注，但实际成交增长有限，部分低价房源多为 “工抵房”，且存在楼层、户型等方面瑕疵，真正优质房源价格仍相对较高，去化依旧艰难，表明价格下跌并未有效转化为销售业绩增长。营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。

5.2.2 市场竞争力评估

🏠对比海珠西及周边区域新盘，如中建・天钰、中交天翠等，珠光・海珠新城在价格上虽有一定优势，3.8 万 / 平的单价低于部分新盘，但在户型产品上却处于劣势。中建・天钰等新盘作为新规迭代产品，使用率超 110% ，空间感更大；而珠光・海珠新城得房率仅 83 - 85%。在配套方面，周边新盘也各有特色，有的临近地铁，交通更便捷；有的在商业配套上更完善。对比周边二手房，像翠城花园、富力金禧等，虽然楼龄较长，但价格也在不断下滑，部分已进入 “3 字头”，且周边配套成熟，生活氛围浓厚，珠光・海珠新城在价格和配套成熟度上并无绝对优势，市场竞争力有待提升。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

六、项目优劣势总结

6.1 优势盘点

6.1.1 地段与交通优势

📍珠光・海珠新城位于海珠区核心地段，紧邻珠江，地理位置得天独厚。目前距离最近的地铁站沥滘站约 2 公里，虽有一定距离，但未来规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅 600 米左右，届时交通将更加便捷。周边已汇聚 3 号线、2 号线、18 号线和广佛线 4 条地铁线路 ，3 号线沥滘站 3 站可达广州塔，4 站就能抵达珠江新城，用时很短。未来还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线等，远期甚至能与佛山、深圳、东莞等城市互通，构建 “轨道上的大湾区” ，无论是日常通勤，还是跨城出行，都能轻松实现。售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

6.1.2 生态与教育优势

🌳项目周边生态环境十分优美，私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，周边还环绕着约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园 ，空气清新，宛如城市绿肺。项目自身绿化率也高达 35%，绿树成荫，居住环境十分惬意。教育资源方面，小区西南侧规划 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，1 公里内还计划新增 1 所幼儿园和 2 所小学 ，致力打造 15 年全龄菁英教育，周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，教育配套齐全，为孩子成长提供良好基础。销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。

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