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1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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4站天河芯，咫尺珠江新城
雄踞白云山与广州大道城市双中轴之上，地段价值不可复制。项目位于3号线同和地铁站旁，4站到天河中心，咫尺珠江新城
紧邻广州大道交通主动脉及华南快速、环城高速、广园快速等城市级快速路，多维路网速达CBD核芯
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云山脚下，三大生态资源环绕
位居“云山东麓生态宜居新城区”核芯，生态资源优渥
白云山风景区（5A级）、南湖旅游度假区（国家级）、龙眼洞森林公园等三大城市级公园环绕。坐拥稀缺生态资源，森林负氧离子涵养，凭窗赏景，享受“后CBD花园式”生活
双商圈交汇，坐享缤纷生活主场
坐拥同和、京溪两大商圈，云集金铂天地、嘉裕·太阳城、广百百货等多个商业综合体，咫尺繁华，衣食住行吃喝玩乐购一站式便捷生活
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多家三甲医院环绕，护航家人健康
周边南方医院、南部战区总医院(157分院）、三九脑科医院等三甲医院环绕，护航家人健康。项目步行约700米即达南方医院，拥有快人一步的健康保障
3大省级学校，一站式优质教育
1公里内配套京溪小学、同和小学、握山小学三所省一级小学，且中大附属外国小学、培英实验小学、培英中学、广州誉德莱国际学校等名校林立，12年一站式教育无忧
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甄选9大国际品牌，构建高级奢尚格调
定制全屋智能精装，甄选国际一线品牌，如大金空调、松下新风系统、三星智能门锁、西门子厨电、杜拉维特洁具、威法橱柜，以及欧洲皇室御用卫浴品牌唯宝、德国百年奢侈卫浴品牌汉斯格雅、德国百年门窗五金品牌格屋等，精选其最新款作为标配，以珠江新城千万级豪宅标准，营造高端品质生活方式
尊享9项生活配置，全方位提升居住品质
深入到居者的生活细节，定制极具人性化的9项细节配置，囊括电动窗帘、景观阳台迷你吧、消毒除味鞋柜、厨房凉霸、浴霸等，以极致的匠心精神，打造贴心、极致的居住体验。于细节处见智慧、让居住回归人性本真
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现代新中式园林，匠造东方意境之美
汲取现代中式园林精髓，精筑气势磅礴的恢宏大门、镂空花纹的玲珑照壁，营造小桥流水、亭台楼榭、曲径通幽的意境；以一进宅门、二进园林、三进院巷的礼序，给予业主每一次归家尊崇的礼遇
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私属高定会所，量身定制社交领地
融合会客、健身、娱乐等高端奢享元素，规划私属泛会所、健身会所两大高定配套，营造与居者身份相匹配的圈层生活方式，打造业主专属私密领地，让业主额外拥有私宴聚会、商务休闲的私人空间。
小区还配置健康跑道、儿童乐园、全民健身等户外休闲配套，让业主轻松悦享健康生活
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N+1灵动户型，匠心精著人居空间
契合精英家庭的居住需求，匠心打造建面约78-133㎡精奢著作，将每一寸空间极致利用，以N+1的创新设计，解锁生活N种可能，打造云山下的精工著作，迭新白云品质人居空间
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01户型
进阶宽境 品奢至尚
建面约111㎡ |四房两厅两卫
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02户型
执领云峯 至臻奢享
建面约133㎡ | 四房两厅两卫
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03户型
云山雅境 悦享精致
建面约78㎡ | 三房两厅一卫
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
